Какой счетчик воды лучше установить в квартире: Счетчик воды – какой лучше и как выбрать для холодной воды, виды, рейтинг, монтаж

Содержание

нужен или нет, как выбрать правильно

Бытует мнение, что счетчик на воду в частном доме (коттедже, таунхаусе, на даче) можно не ставить. Однако счетчик воды не только, в некоторых случаях, необходимый, но и крайне полезный прибор для частного дома.

Если дом подключен центральному водопроводу

Если воду поставляет местный водоканал, с позиции законодательства, частное строение ничем не отличается от многоквартирного дома. В этом случае установка счетчика обязательна (№261-ФЗ).

По решению правления или поселкового совета

Если коттеджный поселок или садовое товарищество пользуются общей скважиной, правление может обязать владельцев домов платить за воду по счетчикам.

Для контроля за скрытыми протечками

Счетчик обнаруживает воду, бегущую за стеной, под полом или на садовом участке, до того как она проявляется пятнами или заливает газон.

Для контроля за сроками сервиса и замены элементов системы водоочистки

Замена и сервисное обслуживание фильтров грубой и тонкой очистки, обеззараживателей, умягчителей, аэраторов можно производить ориентируясь на продолжительность работы или объем вылитой воды. Очевидно, что технически и экономически правильно ориентироваться на объем воды, определить который поможет установленный в доме счетчик.

Выбор счетчика воды для частного дома основан на трех факторах: качество воды, этажность дома, количество жильцов.

У правления поселка могут быть требования к моделям и техническим характеристикам счетчиков воды. Уточните наличие таких требований, если их нет, ориентируйтесь на следующие рекомендации.

Основной параметр качества воды небезразличный счетчикам – механические примеси. Если в воде есть частицы песка, глины, извести, выбирайте счетчик допускающий воду переменного качества.

В поселках с коллективными или индивидуальными скважинами к дому подводится именно такая вода.

Вода, которую поставляет водоканал, как правило из поверхностных вод (рек или водохранилищ). Она проходит многоступенчатую городскую систему очистки и не содержит в себе существенных механических примесей.

Для воды без примесей допустима установка в частном доме обычных квартирных счетчиков. При этом нужно учитывать, что если водопровод выполнен металлическими трубами, в воде может быть обнаружена ржавчина.

Стоит отметить, что фильтр грубой очистки, который обязательно устанавливается перед квартирным счетчиком воды не предназначен для очистки воды с механическими примесями, а рассчитан на единичные фракции из центрального водоснабжения. Поэтому если вы принимаете решение об установке квартирного счетчика в частный дом, вы должны быть уверены в качестве входной воды.

В 90% случаев в частный дом целесообразна установка счетчиков для воды переменного качества.

Этажность дома и количество жильцов определяют пропускную способность счетчика. Техническая характеристика – диаметр резьбового сечения (измеряется в дюймах). Чем выше этаж, на который нужно поднимать воду, тем больше должен быть диаметр счетчика.

Если водопотребляющие помещения (кухня, санузел, душевая) располагаются на первом этаже – для обеспечения напора воды будет достаточно счетчика с диаметром ½ “.

Если воду предстоит поднимать на второй этаж или ввод воды находится в подвале, целесообразна установка счетчика диаметром ¾ “.

Если влажные помещения расположены на третьем этаже и выше рекомендованы счетчики 1“.

При выборе счетчика учитывайте и количество жильцов. Для семьи из двух человек достаточно счетчика диаметром ½ “. В то время как для большой семьи, особенно с маленькими детьми, трубы и счетчик должны обеспечивать большую пропускную способность. Поэтому даже для одноэтажного дома стоит выбрать счетчик с диаметром не менее ¾“, а лучше 1“.

С другой стороны, покупать счетчик с избыточно большим сечением тоже не стоит. С увеличением диаметра уменьшается чувствительность счетчика, что уменьшает порог обнаружения скрытых протечек. Т.е. счетчик обнаружит серьезный поток воды, но «не заметит» вяло подтекающую трубу или унитаз.

Проиллюстрируем процесс выбора счетчика на воду в частном доме примером из модельного ряда счетчиков Zenner.

Для воды с примесями песка, извести, ржавчины из модельного ряда Zenner подходят счетчики серии MT. Для небольшой и средней нагрузки выбираем счетчик из этой серии с минимальным сечением резьбы (ZENNER MTK-I-N L=190 мм, ДУ20, 3/4″).

Для многоэтажного дома и большой семьи – счетчик с сечением резьбы 1″ (ZENNER MTK-I-N L=260 мм, ДУ25, 1″).

Для воды без механических примесей подходят счетчики серии ET.

Для минимальной нагрузки (влажные помещения на первом этаже, один-два жильца) подойдет счетчик ZENNER ETK-I-N L=80 мм, ДУ15, 1/2″.

Для семьи из трех и более человек, а также при наличии влажных помещений на нескольких этажах подойдут счетчики ZENNER ETK-I-N L=130 мм, ДУ20, 3/4″ и ZENNER MTK-I-N L=260 мм, ДУ25, 1″ (в зависимости от нагрузки).

Каталог счетчиков воды

Как установить счётчик воды в квартире?

Приборы учёта горячей и холодной воды – верный способ сэкономить на коммунальных услугах. Но для того, чтобы им воспользоваться, нужно разобраться, как эти приборы правильно установить.

Поставить счётчик самостоятельно или обратиться в специализированную компанию?

Лучше доверить установку приборов учёта профессионалам, которые разбираются не только в сантехнике, но и в касающихся счётчиков нормативов. Для этого вам нужно будет подать заявление в организацию, имеющую лицензию на проведение работ такого типа – например, в «Водоканал-Чита».

А если я всё же решу установить счётчик самостоятельно?

Тогда мы рекомендуем вам прочитать как минимум три статьи на эту тему и всесторонне изучить процесс монтажа. Например, некоторые авторы утверждают, что установка приборов учёта сопряжена с заменой старого запорного крана, расположенного на стояке. А это значит, что вам нужно будет отключить воду, разобраться в способах герметизации, самостоятельно установить фильтр механической очистки, счётчик и обратный клапан.

Как происходит монтаж счётчика наёмным специалистом?

Мастер проведёт диагностику системы водоснабжения и скажет, какой именно счётчик вам нужен. Может оказаться, что вам достаточно установить один прибор учёта, а могут потребоваться два – на горячую и холодную воду, или даже четыре – по два для кухни и ванной комнаты.

После того, как вы приобретёте подходящий счётчик, нужно будет позвонить в организацию, занимающуюся его установкой. К вам снова прибудут специалисты, которые проведут монтаж и предоставят вам все необходимые для регистрации счётчика документы.

Какой счётчик купить?

Если технические характеристики вам подскажет мастер, то ценовую категорию и модель приборов учёта вы вольны выбирать самостоятельно. Главное, уточните у продавца, внесена ли модель покупаемого счётчика в Государственный реестр средств измерений. Только включённый в него прибор учёта можно зарегистрировать.

Как зарегистрировать счётчик?

Вы должны будете подать заявление и предъявить в компанию «Водоканал-Чита» паспорта на счётчики. Если водомеры установлены правильно, то будет составлен акт допуска. Сотрудники водоканала приедут, опломбируют счётчики, и вы сможете оплачивать использованный объём воды в соответствии с показаниями, которые будет необходимо ежемесячно снимать и вносить в квитанцию оплаты.

Нужно ли регистрировать прибор учёта в ТГК-14?

Да, вы должны будете обратиться в один из офисов ТГК-14 и предъявить сотрудникам компании акт допуска для расчёта за горячее водоснабжение по показаниям счётчика.

Как оплачивать воду по счётчику?

Сначала нужно посмотреть на все счётчики и записать их показания – первые пять цифр. Их нужно будет вписать в квитанцию, умножить на установленные тарифы для холодной и горячей воды и полученную сумму прописать в соответствующем столбце. Именно столько вы должны будете заплатить в этом месяце. Но платить можно не только ежемесячно, но и ежеквартально, оплачивать авансом или постфактум.

Как отправлять показания счётчиков?

Способов много. Можно обратиться в абонентские отделы «Водоканал-Чита» или позвонить по телефонам 26-09-13, 35-17-02, 35-51-65. Также показания приборов учёта принимают в отделениях «Почты России» их можно ввести через банкоматы «Сбербанка» и терминалы оплаты «ТелекомСервис», а также переслать по электронной почте: [email protected] Однако для того, чтобы воспользоваться последним способом, нужно написать заявление в «Водоканал-Чита». Передать показания в ТГК-14 можно в личном кабинете на сайте теплогенерирующей компании, а также в рассчётно-кассовых центрах.

Дарья Прокопьева

Какие счетчики воды лучше установить в квартире

Любой современный человек каждый день нуждается в холодной и горячей воде. Большинство населенных пунктов нашей страны подключены к системе централизованного водоснабжения.

Конечно, за предоставленные удобства в виде водоснабжения и водоотведения необходимо платить, что и делают законопослушные граждане по приходящим от коммунальщиков квитанциям.

Существуют две распространенные схемы начисления платы за воду: высчитывание определенного тарифа исходя из норм потребления и деление на всех жильцов дома общего расхода воды по нему. Обе эти схемы совершенно невыгодны потребителям и ведут к большим переплатам.

Существует и третий вариант расчетов за воду: с помощью установленных в жилом помещении приборов ее учета. Он давно и однозначно признан лучшим по следующим причинам:

  • потребители оплачивают только фактически израсходованный ими объем воды;
  • расход водных ресурсов по потребности способствует их экономии.

Счетчики для воды – устанавливаемые на вводе центрального водопровода в отдельный дом или квартиру специальные приборы, учитывающие фактический расход воды.  В интернет магазине https://baucenter.ru/schetchiki_dlya_vody/ представлен широкий ассортимент счетчиков для воды.


На рынке счетчиков представлено несколько их разновидностей:

  • ультразвуковые, работающие от электросети и собирающие информацию с помощью проходящего по течению воды и против него ультразвука;
  • электромагнитные, которые при подключении к электричеству считывают скорость прохождения воды при помощи создающей магнитное поле катушки и специального механизма;
  • тахометрические или крыльчатые, в которых проходящей водой вращается крыльчатка, а показатели фиксируются специальным роликом;
  • вихревые, ведущие учет с помощью специального завихрителя, через который проходит вода.

Стоит отметить тот факт, что точность показаний каждой разновидности имеет зависимость от чистоты воды и, соответственно, системы.

Кроме того, счетчики воды производятся в механическом и электронном вариантах.

Какой же прибор учета воды выбрать? Количество их производителей и моделей постоянно растет.

Критерии выбора следующие:

  • стоимость;
  • качество;
  • срок гарантии и продолжительность межповерочного периода;
  • ориентация на российского потребителя.

Мнение большинства экспертов по этому вопросу сводится к следующему.

В России «прижились» механические водомеры. Электронные же счетчики не популярны, так как дороже механики и показывают меньшую надежность.

Лучшим видом приборов учета воды обоснованно признан тахометрический. Он заслужил лидерскую позицию за счет высокой надежности, огромного ресурса и приемлемой цены.

Рейтинг производителей счетчиков воды следующий.

  1. Безусловный лидер – российская компания «Эконом». Она обеспечивает качественную сборку продукции с минимальным процентом брака. Потребители оценили недорогие, надежные и точные модели, которые, правда, не просто найти в магазинах.
  2. Почетное «серебро» у компании «Бетар», производящей  точные и долговечные счетчики. К их минусам относятся высоковатая цена и учет только холодной воды.
  3. «Бронзу» взял немецкий бренд «ITELMA». Фирма изготавливает качественные счетчики. Отталкивают потребителей явно завышенная стоимость и участившиеся в последнее время браки.

Смотрите также:

Что такое анкерные болты и как их крепить http://domkrat.org/chto-takoe-ankernyie-boltyi-i-kak-ih-krepit/.

Интересное по теме: Какая арматура нужна для ленточного фундамента?

Советы в статье «Виды болтов и винтов» здесь.

Общий вывод таков: лучше выбрать простой и недорогой прибор учета воды. Как правило, такие счетчики качественные и долговечные, проще устанавливаются и легче обслуживаются.

Tweet

Какой счетчик воды лучше поставить в квартире

За удобство и комфорт водопользования надо платить. Обычно жилищно-коммунальные организации рассчитывают затраты по норме потребления. Как правило, они существенно больше реального объема потребления. Реже пользуются методом, при котором фиксируется общедомовой расход, умножается на местный тариф и делится на всех проживающих. А можно использовать вариант, позволяющий значительно экономить, для этого нужен монтаж внутриквартирного счетчика воды.

Зачем нужна установка

Водомер монтируется в удобном месте для эксплуатации и подсчитывает кубометры горячей и холодной израсходованной воды. По выведенным показаниям определяется потраченный объем и соответственно он оплачивается. При этом затраты на водоотведение также снизятся. А вообще, согласно ч. 5 ст. 13 ФЗ No 261 от 23.11 2009-го года, все собственники квартир и владельцы частных домов должны установить водяные счетчики самостоятельно или с привлечением специалистов.

Основные виды

Выбирая водомер каждый покупатель задается вопросом, какой счетчик воды выбрать. Различают четыре типа:

  • Одноструйные крыльчатые — измерения осуществляются при движении водяного потока, вращающего крыльчатку с последующей передачей данных на механическое табло.
  • Ультразвуковые — их работа основана на показаниях ультразвуковых сенсоров колебаний проходящего потока. Переданные импульсы обрабатываются в процессоре и отображаются на электронном дисплее.
  • Суперстатические — учитывают объем, проходящий через завихритель, измеряют частоту перебрасывания струи, генерируемой внутри расходомерного участка, затем цифры выводятся на ЖК табло.
  • Электромагнитные — работают по принципу закона Фарадея, когда поток, проходящий между полюсами магнитного поля индукционной катушки, создает ЭДС, которая измеряется и преобразовывается вычислителем прибора в скорость движения и потребленный объем.

По конструктивным особенностям счетчик воды может быть в механическом и электронном исполнении.

Параметры выбора

Разнообразие моделей постоянно увеличивается. Поэтому при покупке рекомендуется обратить внимание на:

  • стоимость – зависит от производителя, функциональности;
  • запас прочности – выбирайте модели с надежным корпусом, который не треснет при воздействии не менее 1 мПа силы давления проходящего водяного объема;
  • наличие показателя допустимого расхода — позволяет сохранить точность измерения;
  • простота установки — лучше предпочесть изделия, которые просто и быстро монтируются;
  • отсутствие брака — приобретайте товар, на который предоставляется гарантия, чтобы при необходимости его можно было заменить;
  • стойкость к перепадам давления в водопроводной сети, что часто бывает.

При покупке водомера следует исходить из финансовых возможностей и ваших потребностей. Решая, какой счетчик воды выбрать, не забудьте удостовериться, что он сертифицирован для использования на территории России и изготовлен в соответствии с государственными стандартами.

Перейти в раздел Счетчики

Как установить счетчик на воду в квартире: правила и порядок установки

Получил в наследство бабушкину квартиру и хочу установить в ней водяные счетчики. Бабушка не хотела их ставить, а мне переплачивать водоканалу неохота.

Спросил соседей — все говорят разное: то иди в управляющую компанию, то в водоканал, то вообще в какую-то третью организацию, которая делает поверку. Но мне пока поверять нечего.

Расскажите, куда все-таки обратиться, чтобы мне поставили счетчики и все правильно оформили. А то я читал в интернете, что если неправильно оформить, то водоканал потом требует какие-то сумасшедшие деньги.

Сергей П.

Правила установки счетчиков

Приборы учета воды — счетчики — в квартирах устанавливают на вводах трубопроводов холодного и горячего водопровода. При этом должен обеспечиваться раздельный учет водоразбора, то есть счетчики ставят отдельно для холодной и горячей воды.

Раздел 7.2 СП 30.013330.2016

В помещении, где устанавливают счетчики, должно быть искусственное или естественное освещение и температура воздуха не ниже 5 °C. Счетчики нужно размещать так, чтобы можно было без проблем снять с них показания, обслужить и разобрать на месте установки, а также провести метрологическую поверку.

Кроме того, счетчики воды должны быть защищены от вибрации. Их можно поставить на горизонтальных, вертикальных или наклонных участках трубопроводов, если такая установка предусмотрена паспортом счетчика.

Иногда водоканалы требуют, чтобы счетчики устанавливали в комплекте со встроенным обратным клапаном и дополнительной защитой от манипулирования их показаниями. Обратный клапан предотвращает перетекание воды из системы холодного водоснабжения в трубы горячего водоснабжения и наоборот, а также снижает вероятность гидравлического удара. Дополнительная защита не дает абонентам вмешиваться в работу счетчика, чтобы снизить показания.

Сложный вопрос 09.08.17

Как платить за услуги ЖКХ по счетчикам и без

Проверить, требует ли ваш водоканал устанавливать обратный клапан и защиту от манипулирования, можно на официальном сайте организации или по телефону. Если не знаете, какая организация обслуживает ваш дом, спросите в своей УК или ТСЖ или посмотрите на сайте «Реформа ЖКХ».

Чтобы узнать, какая коммунальная организация занимается водоснабжением в вашем доме, зайдите на сайт «Реформа ЖКХ» и вбейте в строку поиска свой адрес Нажмите на интерактивный адрес в результатах поиска В левой части есть вкладка «Управление» — нажмите на нее Выберите в выпадающем списке «Коммунальные услуги». Теперь вы видите названия всех коммунальных организаций Нажмите на плюсик рядом с нужной вам службой — так вы сможете посмотреть подробную информацию о ней и услугах, которые она оказывает

Даже если ваш водоканал не требует устанавливать дополнительную защиту, в любом случае конструкция счетчиков должна ограничивать доступ к некоторым их частям, например к программному обеспечению. Это нужно, чтобы предотвратить несанкционированные настройки и вмешательства, которые могут привести к неправильным показаниям.

п. 2 ст. 9 закона «Об обеспечении единства измерений»

Для этого счетчики должны быть опломбированы водоканалом либо УК или ТСЖ — об этом поставят отметку в техническом паспорте прибора учета. Если счетчики не опломбированы, считается, что их нет. Мы рассказывали, что может случиться, если забыть про опломбировку, — лучше не попадать в такую ситуацию.

Все о том, как жить в России

И взаимодействовать с УК и соседями — в нашей рассылке. Подпишитесь, чтобы не пропустить важные статьи

Порядок установки

Установить приборы учета воды может сам собственник или сотрудник специализированной организации. Особых требований к таким компаниям закон не предъявляет. Главное, чтобы их работники обладали достаточной квалификацией для выполнения монтажных работ. Вы можете найти организацию сами или спросить у друзей и знакомых.

Чтобы установить счетчики, вам прежде всего надо их приобрести. Если устанавливать приборы учета придет сантехник из ТСЖ или УК, можете попробовать договориться с ним. Возможно, он купит счетчики, а вы отдадите ему деньги по чекам.

Мастер, который проведет опломбировку, оформит акт ввода прибора учета в эксплуатацию, поставит отметку в техпаспорте и свидетельстве о поверке счетчика, подтвердив соответствие установки, а также выдаст вам договор на обслуживание.

Цены на установку счетчиков в одной из компаний Москвы Цены в Санкт-Петербурге Цены в Томске

Учитывая специфические правила установки счетчиков, я бы посоветовала вам не экономить и вызвать для установки специалиста. И посоветоваться с сотрудниками водоканала или УК, какие приборы лучше купить. Иначе может оказаться, что вы приобрели не те счетчики или установили их на пару сантиметров выше или ниже положенного. А так заплатите деньги за установку, зато сэкономите время, нервы и силы.

Установка одного прибора учета воды в зависимости от региона стоит 900—1800 Р.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, кредитной истории или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Установка счетчиков воды, стоимость и процесс в многоквартирных домах

Мы все были виновны в растрате воды в течение нашей жизни. Если верить цифрам, один человек выбрасывает от 0 до 45 литров в день.

Отмечать Холи водой под мелодии болливудских песен, предаваться песням и танцам под проточной водой, снова и снова мыть уже вымытые фрукты, овощи, посуду под сильным напором воды, игнорировать протекающие краны месяцами напролет – способов, которыми мы тратим воду много.

Те, кто пробуждается к своим бессознательным запрограммированным привычкам, настаивают на самодисциплине и применяют все известные им методы сохранения воды. Но все еще не там … для них есть водомер.

Это гениальное решение для измерения количества воды, потребляемой домохозяйством, чтобы каждый дом выставлял счета в соответствии с потреблением воды, что в конечном итоге помогает жилым домам избежать потерь воды.

Типы бытовых счетчиков воды

В соответствии с нормами, действующими в Индии, счетчики воды до 50 мм классифицируются как бытовые счетчики воды, а те, что выше, считаются объемными счетчиками воды, которые могут иметь коммерческое или промышленное применение.

Счетчики PD

работают по принципу положительного вытеснения и используют либо колеблющийся поршень, либо нутирующий диск для измерения точного объема воды при каждом обороте (конечное приращение количества). Они могут измерять прерывистый поток, низкую или высокую вязкость и обладают высокой точностью. Их размер составляет от ⅝ до 2 дюймов в диаметре, а они могут быть изготовлены из нержавеющей стали, латуни или ударопрочного пластика.
Измерители скорости (измерители внутренней емкости) измеряют объем воды в зависимости от скорости потока и подразделяются на одноструйные/многоструйные (отверстие/я, окружающие камеру для формирования струй на крыльчатке) турбинные (основные счетчики для высокий расход/низкая вязкость) и составные расходомеры (комбинированная конструкция для высокого и низкого расхода).
Другими распространенными расходомерами являются магнитометры (электромагнитные расходомеры) и ультразвуковые расходомеры.

Усовершенствованный измерительный прибор, интеллектуальный счетчик использует беспроводную технологию для получения данных об использовании воды в режиме реального времени, чтение которых доступно 24 часа в сутки, 7 дней в неделю.

Пользователи могут узнать потребление воды для отдельных видов деятельности, таких как приготовление пищи, купание, стирка и соответственно экономить воду. У них также есть технология обнаружения утечек, которая подает сигнал тревоги, если в каких-либо выходах есть переполнение.

В настоящее время компании оснащают механические счетчики интеллектуальной радиотехнологией, но в будущем ожидается сдвиг в сторону использования ультразвуковых счетчиков.Исследование Frost and Sullivan показывает, что рынок умной воды в Индии должен вырасти на 14,7% с 2019 по 2025 год. 

Прогнозу, вероятно, будет способствовать миссия правительства по созданию 4000 умных городов после успеха первых 100. Власти Пуны, Чандигарха и Хайдарабада уже устанавливают умные счетчики воды, чтобы ограничить физическую потерю воды из источника в домохозяйствах ( Недоходная вода), для которой не генерируются деньги.

Почему общества должны использовать счетчики воды

В домохозяйствах принято сливать воду при ее использовании, т. е.g люди оставляют кран открытым во время чистки зубов или оставляют включенным смыв слишком долго (используя 18 литров на один смыв). После установки счетчика воды общество может сравнивать потребление семей (сгруппированных вместе домохозяйств с одинаковым количеством жильцов), и когда обнаруживается значительная разница между двумя или более домами с одинаковым числом членов, это означает, что семьи с самое высокое потребление явно использует больше воды, чем необходимо.

Выставление фиксированных счетов в наши дни неприемлемо.Одинокий мужчина в однокомнатной квартире не использует столько воды, сколько семья из четырех человек, живущих в двухкомнатной, но он платит за то, что другие тратят впустую. Даже когда MC пытается взимать плату с домохозяйств за количество человек, всегда есть различия в использовании (в некоторых семьях всегда много гостей, а некоторые часто находятся в длительных поездках за город). Негерметичный кран, который по ошибке не проверил добросовестный пользователь, также может увеличить потери на галлоны.

Существует огромная предвзятость и эксплуатация общественных счетов за воду, когда кто-то всегда платит больше, чем его доля, что приводит к регулярным ссорам и конфликтам.Счетчик воды помогает вам справедливо разделить все расходы на цистерны с водой с заранее определенной суммой за галлон, которую пользователи платят в соответствии с показаниями счетчика.

  • Экономьте деньги на цистернах для воды

Это неопровержимый факт, что стоимость цистерн для воды снизится для любого общества, сознательно использующего воду с помощью счетчиков. Общества в Бангалоре сообщили о снижении потребления воды на 30-50%, что привело к экономии расходов на цистерны с водой после установки интеллектуальных счетчиков воды.

Несмотря на то, что механические счетчики наиболее распространены в городских поселениях, они не продвинуты. Фактическое потребление воды поступает ежемесячно, в отличие от интеллектуального счетчика.

Интеллектуальные счетчики

имеют автоматическое считывание показаний счетчика (одностороннее) или в последнее время усовершенствованную инфраструктуру измерения (двусторонняя связь между коммунальным предприятием и потребителем), что устраняет необходимость ежемесячного ручного считывания показаний.

С помощью интеллектуальных счетчиков потери можно сократить в режиме реального времени, так как пользователи будут получать уведомления приложений в случае утечки воды.

Процесс установки счетчиков воды

Счетчик воды устанавливается в доступном месте между магистральным и индивидуальным вентилем подачи на входной трубе или как можно ближе к месту забора. Вокруг каждого счетчика воды должно быть пространство не менее 30 см для доступа. Перед установкой необходимо установить фильтр/сетку для улавливания осадка, частиц и грязи. Ненарушенная труба (в 10 раз больше диаметра трубы) должна быть установлена ​​до счетчика и (в 5 раз больше диаметра трубы) после счетчика.

Например, для водосчетчика 20 мм на трубе 20 мм должна быть труба 200 мм до и 100 мм после. Ненарушенная труба означает прямую трубу без клапанов или проходов, таких как тройники, колена и соединения.

Соединение труб в одну подводящую трубу может потребоваться, если есть несколько входов от водопровода, ведущего в одну квартиру, или если каналы слишком узкие. В большинстве случаев возможна установка одного счетчика воды на квартиру, если нет необходимости в дополнительной сантехнике.В тех случаях, когда масштабные сантехнические работы и прокладка новых трубопроводов слишком дороги, жители предпочитают устанавливать несколько интеллектуальных счетчиков воды, которые являются более доступной операцией вырезания и вставки. Торцевые соединения для счетчиков менее 50 мм представляют собой резьбовые концы с ниппелями. Срок службы механического счетчика составляет 5 лет.

Этот процесс должен выполняться лицензированным сантехником или сертифицированным агентством, обеспечивающим установку с полным спектром услуг, чтобы все было выполнено правильно с первого раза.
Механические счетчики доступны по цене от 2000 рупий за единицу до 8000 рупий.Умные счетчики воды стоят от 7500 рупий и выше.


Стоимость установки счетчиков воды

Предположим, вы выбрали счетчик воды среднего диапазона достаточно хорошего качества по цене 5000 рупий (за единицу) для жилого комплекса из 50 квартир. Это 2 500 000 руб. Добавьте 5000 рупий (примерно) за квартиру за установку и материалы. Это еще 2,50 тыс. Теперь давайте предположим, что вы платите 2000 рупий в месяц за цистерны с водой. После установки счетчика ваш взнос был уменьшен до 1000 рупий из-за низкого использования.При единовременных инвестициях в размере 10 000 рупий вы получаете достаточно хорошую рентабельность инвестиций в течение пяти лет. Даже те, кто платит больше, чем обычно, в первые несколько месяцев из-за своего расточительного поведения, в конечном итоге будут экономить воду из-за страха попасть в черный список.

С небольшими дополнительными инвестициями жилые дома могут выбрать интеллектуальные счетчики воды и получить дополнительное преимущество от показаний AMI, которые дают подробный анализ использования воды без физических считываний и готовых автоматических счетов.

О MyGate

MyGate — это крупнейшее в Индии приложение для управления закрытыми сообществами, которым пользуются тысячи жилищных обществ, девелоперы, управляющие социальными объектами и миллионы домовладельцев в каждом индийском городе.

Отказ от ответственности: Спасибо, что посетили наш сайт. Информация, предоставляемая MyGate («мы», «нас» или «наш») на https://www.mygate.com (далее «Сайт»), предназначена только для общих информационных целей. Мы стремимся предоставить нашим читателям достоверную информацию, которая поможет узнать больше о темах.Он не предназначен для замены профессионального совета. Мы не берем на себя ответственность за точность информации, полученной от внешнего лица, и не берем на себя личную/юридическую ответственность за использование вами этой информации.

Свяжитесь с нами в WhatsApp Справочный центр MyGate
Получите подробную информацию о предложениях для вашего общества

Преимущества установки счетчиков воды (как для планеты, так и для вашей прибыли)

Поскольку все думают об охране окружающей среды, сейчас самое время для арендодателей и управляющих недвижимостью предпринять шаги, чтобы внести свой вклад в сохранение воды. Но если растущий вред, причиняемый нашей планете, не привлек вашего внимания, возможно, вам поможет шанс сэкономить на счетах за воду. Если вы владеете многоквартирными домами, многоквартирными домами, таунхаусами, мультиплексами или кондоминиумами, вы можете извлечь выгоду из установки дополнительных счетчиков воды для своих арендаторов.

Закон

Без счетчиков, измеряющих, сколько воды потребляет каждая жилая единица в комплексе, арендодатель не может привлекать арендаторов к ответственности за их индивидуальное использование. Даже если одна семья в многоквартирном доме сберегает, домовладелец не может знать, кто компенсирует использование за счет расточительства.Некоторые штаты предпочитают регулировать этот вопрос. На многоквартирные жилые дома, такие как квартиры и кондоминиумы, приходится такая значительная часть потребления воды в Калифорнии, что губернатор Джерри Браун подписал законопроект Сената (SB7) в 2016 году, обязывающий многоквартирные дома, построенные после января 2018 года, иметь субсчетчики для каждой квартиры. Между тем, чиновники посоветовали владельцам старых зданий установить счетчики воды для своих жильцов как в качестве средства экономии, так и в качестве способа обеспечения экономичного использования воды.

Стоимость отказа от субметров

Засуха и растущие счета за воду — плохое сочетание для прибыли домовладельца. Например, после того, как в середине 2010-х годов в Калифорнии увеличились счета за воду, многие арендодатели попытались переложить расходы на воду на арендаторов. К сожалению, арендодатели не смогли доказать, что арендаторы использовали количество воды, за которое они взимали плату. Эти домовладельцы вскоре узнали, что эти законопроекты не только неэтичны, но и не имеют законной силы.Кроме того, многоквартирные дома столкнулись с арендаторами, ищущими односемейные дома, чтобы избежать возможности взимать плату за утечку воды соседом. Конечно, арендодателям несправедливо оплачивать необычно высокие счета за воду, но также несправедливо и арендаторам нести расходы в одиночку без доказательств, подтверждающих взимаемую сумму. Без возможности точно измерить, какие арендаторы в каких квартирах несут ответственность за высокий расход воды, вы не сможете выставить более высокий счет на их квартиру.

Субметры спешат на помощь

Все это приводит к тому, что арендодатели должны установить счетчики воды для всех своих многоквартирных жильцов. Счетчики воды стали гораздо более распространенными, чем десять лет назад, и весьма удобны как для арендодателей, так и для арендаторов. Благодаря этим субметрам арендаторы могут быть уверены, что они будут платить только за то, что они используют, в то время как арендодатели берут на себя только счета за общие помещения. Эта практика, наряду со всеми инновационными новыми способами, которые владельцы научились экономить воду в местах общего пользования, значительно снижает потребление воды, а также затраты.

Если вы арендодатель и ищете решения для водяных счетчиков, я рекомендую воспользоваться услугами специалистов по управлению недвижимостью, обладающих обширными знаниями в этом вопросе. Но независимо от того, кого вы нанимаете для помощи в установке счетчиков воды в вашей многоквартирной собственности, абсолютно необходимо убедиться, что они хорошо разбираются во всех местных законах и правилах, касающихся субсчетчиков. Последнее, чего вы хотите, это чтобы эта потенциальная беспроигрышная мера пошла наперекосяк и привела вас к судебному иску.

Освобожденный

Теперь даже в условиях засухи некоторые районы и типы жилья по закону освобождены от высоких тарифов на воду. В качестве примера можно привести Калифорнию (известную своими недавними проблемами засухи в последнее десятилетие), если вы владеете многоквартирными жилыми домами рядом с учебным заведением в долине Сан-Фернандо или если ваши дома относятся к категории долгосрочного ухода за пожилыми людьми. или услуги таймшера, то вам не о чем беспокоиться. И вы будете рады узнать, что ваше здание или жилая структура освобождены от высоких ставок на воду, если они относятся к жилью для малоимущих, ипотечным доходным облигациям или местным/федеральным кредитным грантам.

Когда вы устанавливаете счетчики воды для своих жильцов, одновременно происходят две вещи. Во-первых, вы узнаете, сколько воды используют арендаторы, тем самым сокращая количество отходов. Во-вторых, вы начинаете экономить деньги, что в конечном итоге приводит к значительному увеличению дохода от аренды. По моему опыту менеджера, владельцы недвижимости, которые платят за установку счетчиков воды в своих многоквартирных домах, обычно окупают свои вложения в течение первых двенадцати месяцев. В конечном счете, этот несложный шаг по сохранению воды, который вы должны предпринять (от имени окружающей среды), если вы являетесь домовладельцем, также означает больше денег в вашем кармане первого числа каждого месяца.Быть хорошим парнем приятно, не так ли?


СВЯЗАННЫЕ ЧТЕНИЯ ДЛЯ ВАС:

Системы субсчетчиков воды и экономичные альтернативы

Для арендодателей или управляющих недвижимостью с несколькими арендаторами идея субсчетчиков потребления воды может показаться головной болью, особенно в старых зданиях. Из-за обширных требований к строительству и законодательства в некоторых областях, которое не позволяет арендодателям взимать плату с арендаторов за воду, стоимость установки дополнительных счетчиков на вашей собственности может быть трудно оправдать.Однако для многих домовладельцев очевидно, что необходимо что-то делать, чтобы снизить стоимость воды.

Счета за воду в Нью-Йорке и многих других крупных городских районах, по прогнозам, вырастут в течение следующих нескольких лет. Фактически, в июле 2019 года стоимость воды в Нью-Йорке была повышена с 10,10 доллара за 100 кубических футов до 10,33 доллара. Небольшой скачок, но учтите, что 10 лет назад он составлял 5,98 доллара за 100 кубических футов. Стоимость почти удвоилась за 10 лет! Для арендодателей, которые надеются сэкономить деньги на счетах за воду в Нью-Йорке и других районах, субсчетчики воды и технологии сохранения могут быть двумя общими соображениями.

По всей стране субсчетчики электроэнергии в многоквартирных домах становятся все более распространенным явлением, что помогло повысить прозрачность затрат на коммунальные услуги. Однако подсчет воды встречается реже. Но это не значит, что он не может играть важную роль в управлении коммунальными услугами вашей собственности. В этом блоге вы узнаете о некоторых преимуществах и недостатках, связанных с системами учета воды и более экономичными технологиями.

Системы учета воды

Системы подсчета воды включают установку уникальных счетчиков для каждой единицы вашей собственности.В результате достигается полная прозрачность. Арендодатели могут понять, сколько воды потребляет каждая квартира или единица ежемесячно или даже еженедельно. Тем не менее, субмеры воды редко являются серебряной пулей, особенно для многих домовладельцев в Нью-Йорке. В зависимости от возраста и инфраструктуры вашей собственности, субметры могут быть совершенно запретительными или просто слишком сложными для выполнения из-за инфраструктуры сантехники.

Плюсы систем учета воды:

  • По всей стране фактические данные указывают на экономию в среднем 15–30 % при субсчетчиках на данном объекте. Однако эти данные отражают выставление счетов за коммунальные услуги в районах, где арендодателям разрешено выставлять счета арендаторам напрямую за использование воды (не в Нью-Йорке).

  • Может побудить экологически сознательных жителей вести себя «более экологично».

  • Предоставляет арендаторам и арендодателям подробную информацию об использовании воды на единицу площади, что обеспечивает прозрачность затрат на коммунальные услуги. Выявление утечек и других недостатков в отдельных подразделениях.

Экономичные альтернативы

01.Регулятор расхода душа

Многие домовладельцы и управляющие зданиями потрясены, узнав, насколько рентабельными могут быть альтернативы, такие как The Water Scrooge™. Даже на рынках, где арендодателям разрешено взимать с арендаторов плату за воду, установка эффективной защищенной от несанкционированного доступа технологии консервации может оказать большее влияние на итоговую прибыль, чем установка заниженных счетчиков воды.

В конечном счете, единственное, что арендодатели могут контролировать напрямую, — это измеряемый расход воды в душевых, туалетах жильцов (предотвращает протекание туалетов) и раковинах.Вы не можете контролировать поведение жильцов или мотивацию квартиры экономить воду только потому, что это полезно для окружающей среды. В то время как субсчетчики могут не иметь никакого влияния на поведение жильцов, снижение измеренного расхода воды в душевых и других водопроводных приборах может практически гарантировать сокращение счетов за воду. Щелкните здесь, чтобы узнать больше о том, сколько галлонов расходует вода для душа и почему это должно вас волновать.

Профи
  • Среднее сокращение использования воды на 25–35 %, если арендодатели выбирают решения с защитой от несанкционированного доступа.

  • Одни только продукты Water Scrooge™ снижают затраты на воду и горячую воду в среднем на 500 долларов за единицу в год. Умножьте это на количество квартир в вашей собственности, и ваши сбережения значительно возрастут.

  • Быстрая окупаемость инвестиций — в среднем 6 месяцев.

  • Сокращение расходов на электроэнергию и коммунальные услуги за счет экономии горячей воды, на которую приходится 35 % потребления воды.

  • Регулятор расхода воды в душе может привести к заметному сокращению расхода воды, сохраняя при этом комфорт.

  • Временные затраты на установку занимают всего 10–15 минут на единицу, включая проверку герметичности.

Минусы
  • Некоторые альтернативы, такие как светильники с низким расходом и аэраторы для смесителей, могут негативно сказаться на опыте арендаторов (мифы о душах с низким расходом см. здесь).

  • Арендаторы могут пытаться вмешиваться в душевые насадки с низким расходом воды, аэраторы раковин и другие недорогие технологии.

  • Решения с защитой от несанкционированного доступа необходимы для обеспечения долгосрочной экономии.

02. Устройство управления потоком воды

Неточности в измерениях, вероятно, на сегодняшний день являются наиболее вероятными потерями воды при измерении и регистрации расхода. Это простой факт, что наряду с объемом воды, проходящей через ваш водомер, есть также и объем воздуха. Более 99% счетчиков воды измеряют объем, а это означает, что вы платите за любой объем воздуха, присутствующий в вашей системе водоснабжения!

Если арендодатели могут контролировать работу туалетов и расход воды в душе, почему вы не можете скорректировать объем воздуха, который вы платите за каждый месяц?

Устранение погрешности счетчика воды теперь возможно с помощью процесса управления переменным потоком.Сжимая воздух до того, как он достигнет счетчика воды, устройство управления расходом воды SMART VALVE™ устраняет неточность счетчика воды и чрезмерное потребление воды.

Профи
  • Регуляторы расхода

    могут управлять потоком воды, но SMART VALVE™ устраняет неточность счетчиков воды.

  • Среднее сокращение счетов за воду на 15-20% за счет повышения точности счетчиков воды.

  • Вы платите меньше за тот же расход воды!

  • Предотвращает падение давления при использовании воды на водомер.

  • Экономичен и прост в обслуживании.

Минусы
  • Механические детали со временем изнашиваются. Поддерживайте остроту деталей с помощью технического обслуживания, чтобы восстановить их первоначальные характеристики.

  • Несмотря на простоту установки, установка должна выполняться лицензированным сантехником.

Субизмерение воды против альтернатив:

Что лучше?

Выбор между системами учета воды и экономичными альтернативами зависит от целей, бюджета и инфраструктуры здания арендодателя.Если предположить, что ваше здание уже правильно подключено и имеет сантехнику для поддержки счетчиков, стоимость установки все равно может быть на 200–400% выше, чем у экономичных альтернатив. Тем не менее, наличие здания, предварительно подготовленного для субсчетчиков, редко имеет место, особенно в старых многоквартирных домах.

Важно отметить, что субсчетчики могут не мотивировать арендаторов сокращать потребление воды или проверять счетчики воды, особенно на таких рынках, как Нью-Йорк, где с арендаторов не может взиматься плата за воду.Если ваши арендаторы не заинтересованы в уменьшении своего воздействия на окружающую среду, доступ к их данным об использовании воды не изменит их поведения, использования или потерь. Даже чрезвычайно практичные управляющие недвижимостью мало что смогут сделать, когда дело доходит до использования воды арендаторами.

Напротив, экономичные альтернативы, оказывающие заметное влияние на расход воды, приводят к экономии. Арендодатели не обязаны передавать эти сбережения своим арендаторам. Сбережения могут пойти в ваш карман или быть реинвестированы обратно в вашу собственность.

Если вы используете защищенные от несанкционированного доступа технологии, возможности вашего арендатора отключать аэраторы раковины, регуляторы потока в душе и другие инструменты будут ограничены. Если ваша цель состоит в том, чтобы получить немедленную выгоду в экономии воды и экономии на счетах за коммунальные услуги, технология сохранения воды с защитой от несанкционированного доступа может быть самым прямым средством для достижения этой цели.

Экономия денег = Зарабатывание денег

В Нью-Йорке и других городских агломерациях по всей стране водоснабжение не становится дешевле, а управление коммунальными услугами не становится проще.Для арендодателей, которые уже наблюдают рост показаний счетчиков воды, принятие мер по снижению ежемесячных расходов может иметь решающее значение, поскольку цены продолжают расти. Инвестируя с умом и избегая тактики без измеримой отдачи от инвестиций, вы можете защитить их прибыль в ближайшие месяцы.

Теперь вы можете блестяще сбалансировать свои сбережения… Вы платите меньше за тот же расход воды!
SMART VALVE™ сжимает воздух, уменьшая его объем до того, как он достигнет счетчика воды — счетчик его больше не измеряет!


О The Water Scrooge™

The Water Scrooge ™ предлагает способы и продукты для экономии воды многосемейным домовладельцам и домовладельцам, в том числе: контроллеры потока душа, системы обнаружения утечек, устройства предотвращения утечек в туалете (Туалет Scrooge ™), устройства управления потоком воды (SMART Valve ™), калибровка туалетов и товары для дома.

Также с приложением Water Scrooge ™. Наше приложение дает вашей команде возможность выполнить установку наших комплектов. С его помощью вы также можете записывать и отслеживать точки данных об устройствах (кроме использования воды).

Новый стимул для жильцов Калифорнии экономить воду — поливайте глубоко

Новый закон Калифорнии требует установки счетчиков воды в отдельных квартирах, начиная с новых застроек в 2018 году. Дебра Карлтон из Калифорнийской ассоциации квартир объясняет, как это будет работать.

Если вы живете в квартире в Калифорнии, вы не платите за воду, которую используете — во всяком случае, напрямую.

Квартиры

в Калифорнии, за редким исключением, не имеют индивидуальных счетчиков воды, известных как субсчетчики. Вместо этого потребление воды включено в арендную плату, а это означает, что арендаторы не знают, сколько воды они используют, и у них нет прямых финансовых стимулов для сбережения.

Это также означает, что миллионы калифорнийцев не помогают штату пережить продолжающуюся засуху. Опрос владельцев квартир в Лос-Анджелесе, проведенный в 2015 году, показал, что общее потребление воды осталось неизменным, а в некоторых случаях даже увеличилось, несмотря на постановление губернатора о 25-процентной экономии.

Исследование, проведенное в 2004 году при финансовой поддержке Агентства по охране окружающей среды США, показало, что потребление воды сокращается в среднем на 15 процентов, просто предоставляя арендаторам информацию об их потреблении воды.

Девять штатов, включая Аризону и Техас, разрешили субсчетчики в течение многих лет. Теперь к ним присоединится Калифорния.26 сентября губернатор Джерри Браун подписал Сенатский законопроект 7, закон, составленный сенатором Лоис Волк, Дэвис. Он требует, чтобы новые многоквартирные дома, построенные после 1 января 2018 года, включали субсчетчики для каждой арендуемой единицы и соответственно выставляли счета арендаторам.

Хотя такие законы неоднократно предлагались на протяжении многих лет безрезультатно, этот закон не встретил организованной оппозиции и получил широкую поддержку со стороны Sierra Club, Friends of the River, California Rural Legal Assistance Foundation и других.

Дебра Карлтон из Калифорнийской ассоциации квартир говорит, что домовладельцы поддерживают новый закон, требующий субсчетчиков воды в квартирах, построенных после 1 января 2018 года. (Дебра Карлтон)

Чтобы лучше понять, как будет работать этот новый закон, Water Deeply недавно поговорила с Дебра Карлтон, старший вице-президент по связям с общественностью Калифорнийской ассоциации квартир, группы, которая представляет тысячи домовладельцев и также поддержала законопроект.

Глубокая вода: почему ваша группа поддержала этот закон?

Дебра Карлтон: Это довольно увлекательно.Мы работаем над этой темой более 10 лет, пытаясь внести некоторую ясность в закон, ведь многие собственники уже это делают.

Еще в 1970-х годах мы создали закон, согласно которому владелец может установить субсчетчик, и он не будет считаться коммунальным предприятием. Затем пришли все эти вопросы о выставлении счетов и раскрытии информации. Были подняты некоторые юридические вопросы о том, чтобы арендаторы были должным образом уведомлены и не были введены в заблуждение. Именно поэтому мы собрались за столом переговоров, чтобы прояснить эти вопросы.А также разъяснить некоторые нестыковки в законодательстве.

Были некоторые несоответствия в отношении того, можно ли выставить счет арендатору и взимать с арендатора [] стоимость отправки ему счета, как это делает сегодня коммунальная компания. Вы увидите, что в этом новом законодательстве есть допустимые административные сборы, штрафы за просрочку платежа и тому подобное.

Глубокая вода: почему эти вещи были важны для владельцев квартир?

Карлтон: Думаю ограничить ответственность. Чтобы было понятно обеим сторонам — арендодателям и арендаторам — и чтобы уменьшить любые споры, которые могут возникнуть в будущем.

Самая большая проблема, конечно, состоит в том, чтобы убедиться, что мы сохраняем воду в более широкой Калифорнийской картине. Исследования показали нам, что, на самом деле, наиболее подходящий способ сделать это — напрямую использовать субметры или счетчики воды.

Глубокая вода: этот новый закон распространяется не на все квартиры, верно?

Carlton: Это относится только к новым квартирам, построенным после 1 января 2018 года. Это мандат на установку субсчетчиков. Но если у вас есть существующая собственность и вы установили субсчетчики или планируете это сделать, вам придется следовать требованиям этого закона, таким как раскрытие информации и способ выставления счетов.

Глубокая вода: много ли домовладельцев в этой ситуации?

Карлтон: Да. Конечно, многие наши крупные владельцы так и делают. Теперь, когда мы разъяснили, как это работает, и вы можете взимать административные сборы и т. д. Я думаю, что это заставляет их чувствовать себя намного комфортнее, поскольку они не будут нести никакой ответственности за то, как это реализовано.

Water Deeply: как этот новый закон изменит стоимость разработки многоквартирных проектов?

Carlton: Смета на новое строительство, покупку счетчиков и их установку составляет примерно 150 долларов за метр, за единицу. Этот закон запрещает местному муниципалитету взимать с вас дополнительную плату за подключение этих счетчиков, если это не имеет никакого отношения к местному муниципалитету, что и произошло.

Арендаторы будут оплачивать счет за воду (по счетчику) арендодателю. Затем арендодатель разворачивается и оплачивает «основной» счет за воду за всю собственность муниципалитету или агентству по водоснабжению, которое не играет непосредственной роли в выставлении счетов арендаторам. Все должно быть подтверждено генеральным счетом. Вот почему в уставе есть все эти требования о раскрытии информации.

Water Deeply: Кто-нибудь из ваших арендодателей выступал против этого законопроекта?

Carlton: У нас не было оппозиции со стороны нашей группы или любых других неаффилированных групп. Очевидно, нам потребовалось много времени, чтобы добраться сюда. Но мы, наконец, нашли правильное направление, правильный путь. Так что к настоящему времени у нас не было групп интересов, связанных с домовладельцами, которые выступали бы против законопроекта.

У нас было довольно много счетов, которые мы пробовали на этом пути. По разным причинам мы не смогли договориться ни с сообществом арендаторов, ни с местными муниципалитетами.На нашем пути было все что угодно. Наконец, появилась возможность, и мы смогли прийти к соглашению.

Глубокая вода: сыграла ли засуха роль в принятии этого закона?

Карлтон: Абсолютно. В этом нет сомнений. Мы также видели исследования за последнее десятилетие, в которых говорилось, что единственный способ заставить людей экономить воду — это получить счет за фактическое использование воды. Некоторые владельцы недвижимости пытались сделать это с помощью оценок, разделив основной счет на количество квартир.Но самым эффективным и действенным способом было реальное считывание показаний субметров.

Water Deeply: изменит ли этот закон принцип проектирования многоквартирных домов?

Карлтон: Я не думаю, что это обязательно изменит их дизайн, потому что они ожидали появления этого закона. Я думаю, что большинство из них разработают свои свойства таким образом, чтобы это работало.

Именно поэтому мы перенесли дату вступления закона в силу так далеко на 2018 год. Это дает им время внести любые коррективы, которые им, возможно, придется внести.

Глубокая вода: сэкономит ли на самом деле субсчетчики деньги домовладельцев в долгосрочной перспективе?

Carlton: Если владелец ранее включал воду в арендную плату, а арендаторы ничего не делали для экономии, они, безусловно, получат экономию.

Я думаю, что мы обнаружили, что в некоторых городах, где у вас есть довольно большие штрафы за чрезмерное потребление, не было никакого способа по-настоящему побудить арендатора к экономии. И трудно скорректировать арендную плату, чтобы компенсировать это.Но вода является одним из самых неизвестных счетов или видов использования. Поэтому я думаю, что это сделает вещи немного более фиксированными и понятными.

Water Deeply: как это повлияет на расходы арендаторов — как на аренду, так и на счета за воду?

Карлтон: Это действительно зависит. Это может измениться для арендатора, который никогда раньше не получал счета. Я думаю, что, вероятно, это то, что, вероятно, так долго удерживало нас от принятия закона — страх перед арендатором, который теперь платит за что-то, за что он, возможно, думал, что не платил .

Если арендаторы получали счет, который на самом деле не был привязан к счетчику (некоторые получали разделенный счет, связанный с основным счетчиком), они увидят новый счет, который будет очень конкретным.

Но самым важным вопросом была консервация. Это стало здесь приоритетной политикой, и я думаю, именно поэтому мы смогли внести изменения в законодательство в этом году. Я думаю, что это ценный компонент, даже если арендаторы в прошлом были обеспокоены получением счета. Это не сработало, когда дело дошло до консервации.Итак, мы, наконец, смогли принять законопроект.

Вода глубоко: сколько воды сэкономит субмер?

Carlton: Есть много оценок. Одно исследование оценило экономию воды от 20 до 25 процентов, а может быть, даже до 30 процентов в месяц. Это просто зависит от людей и от того, насколько они заботятся.

Water Deeply: Модернизация существующих многоквартирных домов. Почему это не было частью этого счета?

Карлтон: Это обсуждалось. Я думаю, что беспокойство было связано с потенциальными значительными затратами, если вам придется резать стены и трубы и вносить эти изменения.Это не значит, что это не делается. Просто мы не могли точно оценить из-за разнообразия типов зданий и возраста зданий.

Конечно, в ваших низкоуровневых, небольших свойствах это сделать намного проще. Я бы сказал, что высотные здания очень разные. Одним из пунктов законодательства было обращение в Госстроительную комиссию рассмотреть стоимость установки субсчетчиков в новостройках многоэтажек. Это будет предстоящая работа. Я думаю, что с новыми типами субметров они обнаруживают, что это положительно и не так дорого, как они думали.

минус отдельные счетчики, как арендодателям выставить счет жильцам за воду?

QНаш арендодатель недавно начал взимать плату за использование воды, несмотря на то, что четыре квартиры имеют один и тот же счетчик воды. Я также думаю, что разбрызгиватели газона и вода в бассейне тоже учитываются на этом счетчике. Может ли арендодатель взимать плату за пользование водой, если на каждую квартиру не установлен отдельный водомер? Если да, то разве счет не должен быть от официального агентства по водоснабжению и канализации?

AУправляющий недвижимостью

Griswold отвечает:

Да, арендодатель обычно может взимать с арендаторов плату за использование воды, если в договоре аренды не указано иное.

Хотя отдельные счетчики явно предпочтительнее, мне неизвестны какие-либо государственные или местные законы, требующие их. Однако в нескольких штатах обсуждается законодательство, которое может устанавливать особые требования и ограничения в отношении способности домовладельца распределять плату за воду и канализацию.

Конечно, арендодатель должен разумно распределять счета за воду.

Существует несколько систем выставления счетов за коммунальные услуги или программное обеспечение, которые коммерчески доступны арендодателям. Эти системы предназначены для распределения использования воды между арендаторами и арендодателем. Некоторые из них основаны на размере каждой единицы, а некоторые — на количестве жильцов.

В вашем случае арендодатель может взимать плату с каждого арендатора за использование воды при условии, что метод распределения является справедливым и разумным, а счет может производиться непосредственно между арендатором и арендодателем без какого-либо участия со стороны водного округа.

Тем не менее, я бы посоветовал арендаторам выдать копию счета за воду, полученного и оплаченного арендодателем, в качестве резервной копии платы за воду и канализацию.

Конечно, самый точный метод — это иметь отдельные счетчики на каждую квартиру, плюс счетчик на общую площадь, которую будет платить только домовладелец. Район водоснабжения не может отправлять отдельные счета каждому арендатору, если в единицах не установлены отдельные счетчики.

К сожалению, на данный момент районы водоснабжения во многих быстрорастущих районах страны затруднили с финансовой точки зрения установку отдельных счетчиков воды, поскольку они взимают непомерную плату за эти дополнительные счетчики.

В настоящее время есть несколько частных фирм, которые установят небольшие встроенные счетчики воды для каждой квартиры.

Тогда арендодатель может либо сам выставить счет, либо попросить стороннюю фирму снять показания счетчиков и отправить жильцам счет за их долю. Арендодатель получает счет от водного округа и оплачивает все использование, а затем получает возмещение за счет сборов сторонней фирмой по выставлению счетов за коммунальные услуги. Эта система, кажется, работает довольно хорошо.

Моя бывшая жена недавно не смогла провести выходные с нашей дочерью, потому что ей нужно было расчистить кусты вокруг дома, который она снимает в сельской местности.Местные пожарные оставили записку на двери управляющего недвижимостью, уведомляющую его о необходимости расчистить кусты.

Управляющий недвижимостью сделал копии уведомления и оставил их на дверях четырех сдаваемых внаем домов вместе с инструкциями о том, что арендатор несет ответственность за расчистку кустарника.

Моя бывшая жена держит свой двор в отличном состоянии, и кисть, о которой идет речь, стояла строго по периметру участка. В любом случае, я сказал ей, что совершенно уверен, что такого рода обслуживание является обязанностью владельца или управляющего недвижимостью, а не ее.

Она все равно сделала это, но это заняло у нее целый день. Для справки в будущем, чья обязанность была расчищать этот куст?

Управляющий недвижимостью Griswold отвечает:

Ответственность за щетку будет определяться на основе договоренности между сторонами.

Во-первых, если вашей бывшей жене сказали или согласились вырубить или уничтожить кустарник по периметру участка или в договоре аренды указано, что она несет ответственность, то она несет ответственность. Если в договоре об аренде или аренде про кисть ничего не сказано, то ответственность, скорее всего, ляжет на арендодателя или его управляющих недвижимостью.

В конечном счете, пожарные будут ожидать, что ответственность будет нести владелец собственности.

Эта колонка о проблемах, с которыми сталкиваются арендаторы и арендодатели, написана управляющим недвижимостью Робертом Грисволдом и юристами из Сан-Диего Стивеном Р. Келлманом, директором Юридического центра арендаторов, и Тедом Смитом, руководителем фирмы, представляющей интересы арендодателей. Присылайте свои вопросы Гризуолду по адресу [email protected] или [email protected] Вопросы должны быть краткими, на них нельзя отвечать индивидуально.

{копия} 2002 Inman News Features

Распространяется Inman News Features

Есть ли в новостройках счетчики воды? – Firstlawcomic.com

Есть ли в новостройках счетчики на воду?

Все новые дома уже давно оснащены счетчиками воды. В зависимости от вашего использования это может быть либо преимуществом, либо бременем. Если у вас большая семья или вы используете много воды, возможно, вам следует подумать об этом.

Что такое счетчик воды 2?

2-дюймовый водомер представляет собой простое и эффективное решение для контроля количества дождевой воды, которую вы использовали из вашей системы сбора дождевой воды. Количество использованной воды будет отображаться на легко читаемом аналоговом циферблате.

Имеются ли в квартирах индивидуальные счетчики воды?

Для каждой квартиры, которая будет заселена отдельно, если для нее требуется отдельный счет за воду и она может быть продана как отдельная квартира, ей потребуется свой счетчик воды и водопроводная труба.

Лучше иметь водомер?

Переход на счетчик воды может принести вам пользу, если вы не используете много воды. Возможно, также стоит перейти на счетчик, если ваша собственность имеет высокую оценочную стоимость.Это связано с тем, что некоторые счета за воду основаны на оценочной стоимости имущества. Вы будете нести ответственность за оплату любой воды, которая протекает.

Нужно ли устанавливать водомер при переезде?

Ofwat и другие компании водоснабжения настоятельно рекомендуют клиентам установить счетчик, чтобы сэкономить деньги на счетах за воду, но если ваша компания по водоснабжению не сообщит вам, что это является обязательным, это необязательно.

Зачем в доме 2 счетчика воды?

Канализационные – это объем воды, которая уходит в канализацию и нуждается в очистке.Второй счетчик сообщит городу, сколько воды используется внутри и снаружи. Те, у кого есть 2-й счетчик воды, увидят более подробное использование в своих счетах за воду.

Счетчики воды — хорошая идея?

Когда стоит задуматься о переходе на водомер? Переход на счетчик воды может принести вам пользу, если вы не используете много воды. Возможно, также стоит перейти на счетчик, если ваша собственность имеет высокую оценочную стоимость. Это связано с тем, что некоторые счета за воду основаны на оценочной стоимости имущества.

На все квартиры установлены отдельные счетчики воды?

Но, практически во всех квартирах нет отдельных счетчиков воды. Каким бы ни был общий счет за воду, он делится на количество квартир, независимо от количества использованной воды [часто вода тратится небрежно]. Некоторые примеры приведены ниже. Квартира на 6-7 человек и квартира только с мужем и женой [в некоторых случаях могут работать оба]

Есть ли водомер после основного счетчика?

Отдельные вспомогательные счетчики после основного городского счетчика воды являются обычной практикой в ​​многоквартирных домах.У меня пятиквартирный дом, в котором я установил по 5 подсчетчиков воды на каждую отдельную квартиру, после основного городского водомера. Счет за воду выставляется Департаментом общественных работ (DPW) в тысячах галлонов.

Легко ли установить индивидуальные счетчики воды?

Если в собственности есть отдельные регулирующие клапаны для каждой квартиры, то процесс установки относительно прост.

Как используются счетчики воды в многоквартирных домах?

Мониторинг использования воды Наибольшая экономия воды за счет субсчетчиков обычно достигается за счет мониторинга и отчетности по отдельным туалетам, душам, раковинам и т. д., по всему многоквартирному дому. Доступны недорогие, компактные счетчики воды с батарейным питанием, которые могут контролировать потребление во всей квартире или в этих отдельных «точках использования».

Нужен водомер для многоэтажки?

Автоматически. WaterOn спроектирован и разработан с учетом проблем установки счетчиков в высотных и многоквартирных домах. Поскольку жилищные общества также являются поставщиками коммунальных услуг для своих жителей, очень важно, чтобы водомер был коммунального класса, поскольку он включает в себя передачу права хранения и выставление счетов за воду.

Куда крепить счетчик в квартире?

В зданиях без главного разъединителя на каждую квартиру счетчики необходимо монтировать рядом с панелью выключателя на каждую квартиру, как правило, в коридоре, но иногда и снаружи. Если панель используется совместно несколькими квартирами, установщик должен найти все цепи на каждой ноге, которые питают одну квартиру, и пропустить эти провода через трансформатор тока.

Отдельные вспомогательные счетчики после основного городского счетчика воды являются обычной практикой в ​​многоквартирных домах.У меня пятиквартирный дом, в котором я установил по 5 подсчетчиков воды на каждую отдельную квартиру, после основного городского водомера. Счет за воду выставляется Департаментом общественных работ (DPW) в тысячах галлонов.

Зачем Wateron нужен для высотных квартир?

WaterOn спроектирован и разработан с учетом проблем установки счетчиков в высотных и многоквартирных домах. Поскольку жилищные общества также являются поставщиками коммунальных услуг для своих жителей, очень важно, чтобы водомер был коммунального класса, поскольку он включает в себя передачу права хранения и выставление счетов за воду.

Перспективы: Учет воды; Многоквартирным домам грозит шок по счетам

Судя по предварительным данным, водомеры серьезно ударят по многим зданиям, особенно в районах с умеренным доходом.

Некоторые владельцы в этих районах уже обнаружили, что счета за воду составляют до 75 процентов от годового счета за топливо. По оценкам городских властей, исходя из предполагаемого использования, они, вероятно, недоплачивают примерно на 50 процентов.

БОЛЬШАЯ часть доступной городу информации о фактическом использовании воды в многоквартирных домах поступает от Jamaica Water Supply Company, частной коммунальной службы, которая снабжает водой большую часть Квинса и округа Нассау.

Среднее потребление воды в малоэтажных многоквартирных домах, поставляемых компанией Jamaica Water, составляет 81 000 галлонов на квартиру в год или около 220 галлонов в день. Исследование, проведенное Департаментом жилищного строительства и городского развития, показало, что среднее использование многоквартирными домами примерно одинаково — 76 000 галлонов на единицу в год или 208 галлонов в день.

В районе Вашингтона, где есть счетчики воды, Гэри Бриггс, старший вице-президент компании Charles E. Smith Cos., сообщает, что среднесуточное потребление воды в 14 000 квартир, которыми управляет компания, составляет 125 галлонов. Диапазон составляет от 90 до 160 галлонов. Основной переменной является количество жильцов в квартире. Около 80 процентов использования находится под контролем арендатора. На территории компании обычно есть обширные газоны для полива и бассейны.

В квартирах Нью-Йорка почти все водопользование находится под контролем жильцов.Они никогда не видят счетов.

Leave Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *