| ОБЩАЯ КОМНАТА | 1. стол 80 x 120 x 78 — на 4 человека, 90 x 150 x 78 — на 6 человек
2. круглый стол 110 x 78
3. письменный стол 70 x 130 x 78, 80 x 150 x 78
4. столик для шитья 40 x 55
5. стул 45 x 45 x 47
6. кресло 60 x 65 x 35
7. кушетка 90 x 190 x 40
8. софа 80 x 175 x 43
9. пианино 60 x 140 x 160
10. табурет 35
11. кабинетный рояль 155 X 114,5,салонный 200 x 150,концертный 275 x 160
12. швейная машина 45 x 85
13. секция книжного шкафа 35 x 70, 60 x 70
14. шкафчик 60 x 70
15. буфет 35 x 140, 35 x 210, 60 x 40,60 x 210 | |
| ПЕЧИ | 1. кафельная печь
2. металлическая печь | |
| ВЕШАЛКИ | 1. расстояние между крючками 15 — 20 см
2. гардероб | |
| ЛИФТЫ | 1. БЛ — больничный лифт; ГЛ — грузовой лифт; ПЛ — пассажирский лифт; РЛ — ресторанный лифт | |
| СПАЛЬНЯ | 1. кровать, наружные размеры 95 x 200, 105 x 210, внутренние размеры 90 x 190, 100 x 200; ночной столик 35 x 35, 40 x 50
2. смежное расположение двух кроватей указанных выше размеров
3. двухспальная кровать 140 — 180 x 200,полуторная кровать 125 x 200
4. детская кроватка, наружные размеры 75 x 160, 80 x 170, 75 x 160
5. шкаф двухстворчатый 60 x 130, трехстворчатый 60 x 200 | |
| КУХНЯ | 1. мойка с дренажной доской 100/50, 120/50,110/60
2. двойная мойка с дренажной доской 120/60, 140/60, 160/60
3. кухонная раковина
4. ступенчатая кухонная раковина
5. встроенный продуктовый шкаф
6. металлическая кухонная плита | |
| ПРАЧЕЧНАЯ | 1. котел для кипячения белья
2. встроенный котел для кипячения белья 3. стиральная машина
4. центрифуга для отжима белья
5. сушилка | |
| МУСОРОПРОВОД | 1. мусоропровод
2. шахта мусороудаления
3. приточная и вытяжная шахта | |
| ВАННАЯ | 1. встроенная прямобортная ванна 155 x 68, 165 x 68, 169 x 79, 180 x 83
2. колонка на твердом топливе 35,38,40,45,54
3. свободностояшая круглобортная ванна с газовой колонкой 150 x 67, 163 x 69, 172 x 76, 182 x 76
4. малогабаритная сидячая ванна 114 x 76, 104 x 71
5. умывальник с горячей и холодной водой
6. сдвоенный умывальник
7. биде 38 x 67
8. ножная ванна 52 x5 2 x 33
9. душевой поддон 80 х 80, 90 х 90, 100 х 100 | |
| УБОРНАЯ | 1. унитаз 38 x 50
2. неканализованная уборная (стульчик) 40 x 50
3. писсуар 20 x 25
4. писсуары в общественных уборных 27 x 60 x 105 | |
| ВОДЯНОЕ И ПАРОВОЕ ОТОПЛЕНИЕ | 1. подающая линия
3. компенсирующий трубопровод
4. прибор отопления
5. радиатор
6. отопительная труба
7. змеевик
8. расширительный сосуд
9. теплопотребитель (общее обозначение)
10. котел с колосниковой, газовой, нефтяной топкой |
| | ОБЩАЯ КОМНАТА | |
| 1. | стол 80x120x78 — на 4 человека, 90x150x78 -на 6 человек | |
| 2. | круглый стол 110×78 | |
| 3. | письменный стол 70x130x78, 80x150x78 | |
| 4. | столик для шитья 40×55 | |
| 5. | стул 45x45x47 | |
| 6. | кресло 60x65x35 | |
| 7. | кушетка 90x190x40 | |
| 8. | софа 80x175x43 | |
| 9. | ||
| 10. | табурет 35 | |
| 11. | кабинетный рояль 155X114,5,салонный 200×150,концертный 275×160 | |
| 12. | швейная машина 45×85 | |
| 13. | секция книжного шкафа 35×70, 60×70 | |
| 14. | шкафчик 60×70 | |
| 15. | буфет 35×140, 35×210, 60×40,60×210 | |
| ПЕЧИ | ||
| 1. | кафельная печь | |
| 2. | металлическая печь | |
| ВЕШАЛКИ | ||
| 1. | расстояние между крючками 15—20 см | |
| 2. | гардероб | |
| ЛИФТЫ | ||
| 1. | БЛ — больничныйлифт ГЛ — грузовой лифт ПЛ — пассажирский лифтРЛ — ресторанный лифт | |
| СПАЛЬНЯ | ||
| 1. | кровать, наружные размеры 95×200, 105×210, внутренние размеры 90×190, 100×200. ночной столик 35×35, 40×50 | |
| 2. | смежное расположение двух кроватей указанных выше размеров | |
| двухспальная кровать 140-180×200,полуторная кровать 125×200 | ||
| 4. | детская кроватка, наружные размеры 75×160, 80×170, 75×160 | |
| 5. | шкаф двухстворчатый 60×130, трехстворчатый 60×200 | |
| КУХНЯ | ||
| 1. | мойка с дренажной доской 100/50, 120/50,110/60 | |
| 2. | двойная мойка с дренажной доской 120/60, 140/60. 160/60 | |
| 3. | кухонная раковина | |
| 4. | ступенчатая кухонная раковина | |
| 5. | встроенный продуктовый шкаф | |
| 6. | металлическая кухонная плита | |
| ПРАЧЕЧНАЯ | ||
| 1. | котел для кипячения белья | |
| 2. | ||
| 3. | стиральная машина | |
| 4. | центрифуга для отжима белья | |
| 5. | сушилка | |
| МУСОРОПРОВОД | ||
| 1. | мусоропровод | |
| 2. | шахта мусороудаления | |
| 3. | приточная и вытяжная шахта | |
| ВАННАЯ | ||
| 1. | встроенная прямобортная ванна 155×68, 165×68, 169×79, 180×83 | |
| 2. | колонка на твердом топливе 35,38,40,45,54 | |
| 3. | свободностояшая круглобортная ванна с газовой колонкой 150×67, 163×69, 172×76, 182×76 | |
| 4. | малогабаритная сидячая ванна 114×76, 104×71 | |
| 5. | умывальник с горячей и холодной водой | |
| 6. | сдвоенный умывальник | |
| 7. | биде 38×67 | |
| 8. | ножная ванна 52x52x33 | |
| 9. | душевой поддон 80х80, 90х90, 100х100 | |
| УБОРНАЯ | ||
| 1. | унитаз 38×50 | |
| 2. | неканализованная уборная (стульчик) 40×50 | |
| 3. | писсуар 20×25 | |
| 4. | писсуары в общественных уборных 27x60x105 | |
| ВОДЯНОЕ И ПАРОВОЕ ОТОПЛЕНИЕ | ||
| 1. | подающая линия | |
| 2. | обратная линия | |
| 3. | компенсирующий трубопровод | |
| 4. | прибор отопления | |
| 5. | радиатор | |
| 6. | отопительная труба | |
| 7. | змеевик | |
| 8. | расширительный сосуд | |
| 9. | теплопотребитель (общее обозначение) | |
| 10. | котел с колосниковой, газовой, нефтяной топкой |
| ОБЩАЯ КОМНАТА | 1. стол 80 x 120 x 78 — на 4 человека, 90 x 150 x 78 — на 6 человек
2. круглый стол 110 x 78
3. письменный стол 70 x 130 x 78, 80 x 150 x 78
4. столик для шитья 40 x 55
5. стул 45 x 45 x 47
6. кресло 60 x 65 x 35
7. кушетка 90 x 190 x 40
8. софа 80 x 175 x 43
9. пианино 60 x 140 x 160
10. табурет 35
11. кабинетный рояль 155 X 114,5,салонный 200 x 150,концертный 275 x 160
12. швейная машина 45 x 85
13. секция книжного шкафа 35 x 70, 60 x 70
14. шкафчик 60 x 70
15. буфет 35 x 140, 35 x 210, 60 x 40,60 x 210 | |
| ПЕЧИ | 1. кафельная печь
2. металлическая печь | |
| ВЕШАЛКИ | 1. расстояние между крючками 15 — 20 см
2. гардероб | |
| ЛИФТЫ | 1. БЛ — больничный лифт; ГЛ — грузовой лифт; ПЛ — пассажирский лифт; РЛ — ресторанный лифт | |
| СПАЛЬНЯ | 1. кровать, наружные размеры 95 x 200, 105 x 210, внутренние размеры 90 x 190, 100 x 200; ночной столик 35 x 35, 40 x 50
2. смежное расположение двух кроватей указанных выше размеров
3. двухспальная кровать 140 — 180 x 200,полуторная кровать 125 x 200
4. детская кроватка, наружные размеры 75 x 160, 80 x 170, 75 x 160
5. шкаф двухстворчатый 60 x 130, трехстворчатый 60 x 200 | |
| КУХНЯ | 1. мойка с дренажной доской 100/50, 120/50,110/60
2. двойная мойка с дренажной доской 120/60, 140/60, 160/60
3. кухонная раковина
4. ступенчатая кухонная раковина
5. встроенный продуктовый шкаф
6. металлическая кухонная плита | |
| ПРАЧЕЧНАЯ | 1. котел для кипячения белья
2. встроенный котел для кипячения белья
3. стиральная машина
4. центрифуга для отжима белья
5. сушилка | |
| МУСОРОПРОВОД | 1. мусоропровод
2. шахта мусороудаления
3. приточная и вытяжная шахта | |
| ВАННАЯ | 1. встроенная прямобортная ванна 155 x 68, 165 x 68, 169 x 79, 180 x 83
2. колонка на твердом топливе 35,38,40,45,54
3. свободностояшая круглобортная ванна с газовой колонкой 150 x 67, 163 x 69, 172 x 76, 182 x 76
4. малогабаритная сидячая ванна 114 x 76, 104 x 71
5. умывальник с горячей и холодной водой
6. сдвоенный умывальник
7. биде 38 x 67
8. ножная ванна 52 x5 2 x 33
9. душевой поддон 80 х 80, 90 х 90, 100 х 100 | |
| УБОРНАЯ | 1. унитаз 38 x 50
2. неканализованная уборная (стульчик) 40 x 50
3. писсуар 20 x 25
4. писсуары в общественных уборных 27 x 60 x 105 | |
| ВОДЯНОЕ И ПАРОВОЕ ОТОПЛЕНИЕ | 1. подающая линия
2. обратная линия
3. компенсирующий трубопровод
4. прибор отопления
5. радиатор
6. отопительная труба
7. змеевик
8. расширительный сосуд
9. теплопотребитель (общее обозначение)
10. котел с колосниковой, газовой, нефтяной топкой |
Условные обозначения на планах БТИ
Когда объект недвижимости, например, многоквартирный жилой дом, вводится в эксплуатацию, то обязательно проводится его инвентаризация, чтобы юридически зафиксировать имеющиеся площади. С этой целью работники Бюро технической инвентаризации обмеряют помещения. А далее, на основе полученных данных, составляют поэтажный план здания.
Однако для согласования перепланировки поэтажный план здания не нужен, достаточно иметь поэтажный план квартиры или того нежилого помещения, которое планируется переделывать. Таким образом можно сказать, что поэтажный план или просто план БТИ – это документ информационно-справочного типа, где с учетом проведенных обмеров представлено реальное состояние квартиры (нежилого помещения).
На плане БТИ приводятся точные размеры комнат и графически отмечены следующие элементы:
- капитальные стены и перегородки;
- балконы и лоджии;
- дверные и оконные проемы;
- сантехнические приборы и кухонные плиты;
- вентиляция.
Все эти элементы имеют на поэтажном плане БТИ условные обозначения.
Виды документов БТИ
Для согласования перепланировок используются следующие разновидности документов, выдаваемых Бюро технической инвентаризации.
Поэтажный план и экспликация
Подробнее о том, что это за документы, как и где их можно заказать, вы можете узнать из отдельной статьи. Здесь лишь отметим, что это самые простые документы БТИ, в которых представлен минимум информации об объекте.
Поэтажный план – это схема объекта, представленная как чертеж со специальными обозначениями. При входе в квартиру на чертеже указан ее номер. Кроме того, на листе имеется штамп отделения БТИ, которое выдало документ. Также поэтажный план БТИ содержит информацию о юридическом адресе здания и этаже, на котором находится помещение, а также дату его последнего обследования.
К поэтажному плану прилагается экспликация, в которой приводится список и назначение всех помещений объекта – жилых и вспомогательных – с указанием их площади и высоты потолков.
Поэтажный план с экспликацией
Таким образом, поэтажный план с экспликацией – это два листа одинакового формата, на одном из которых отражен план помещения в виде чертежа, а на другом таблица с характеристиками комнат и помещений.
Технический паспорт БТИ
Технический паспорт – это документ, который специально разработан для согласования перепланировок.
Технический паспорт с планом БТИ
О нем у нас также имеется отдельная статья. Но если говорить в целом, то это более подробный документ, который, помимо поэтажного плана и экспликации, содержит сведения о доме, где расположено помещение (серия, материал стен и перекрытий, этажность здания, количество квартир, год постройки и т.д.), адресный план и т.п.
Поэтажный план с экспликацией до перепланировки
Это документ используется для узаконивания уже сделанной перепланировки, если незаконно проведенные изменения обозначены в документах БТИ красными линиями. Подробнее об этом читайте здесь.
В целом этот документ похож на поэтажный план с экспликацией, но имеет специальную отметку «до перепланировки» или «до переоборудования».
Поэтажнй план с экспликацией до перепланировки
Любое помещение состоит из конструктивных элементов, имеющих свое название, предназначение, размеры, форму и иные характеристики. На планах БТИ они находят отражение в виде условных графических обозначений, которые не всегда бывают понятны собственникам помещений.
А поскольку каждому, кто решился на перепланировку своей квартиры и хочет сделать ее законно, потребуется иметь дело с каким-то из этих документов, важно уметь разбираться, как и что на них обозначено. Поэтому дальше мы разберем обозначения на планах БТИ.
Описание обозначений на планах БТИ
Сразу отметим, что обозначения БТИ не зависят от разновидности документа. То есть тот или иной элемент чертежа одинаково обозначается и в техпаспорте, и на поэтажном плане.
В первую очередь собственников интересует такой вопрос, как осуществляется обозначение несущих стен на плане БТИ? Многие считают, что на чертеже толстыми черными линиями отмечают капитальные стены, а тонкими – ненесущие перегородки. Но так бывает не всегда.
Поэтому определить по плану БТИ, какие стены несущие, а какие ненесущие, невозможно. Во всяком случае это точно не сможет сделать обыватель самостоятельно, если только обратится за помощью к специалисту.
Если в помещении была выполнена несогласованная перепланировка, о которой стало известно в БТИ, то после проведения необходимых обмеров сотрудником Бюро технической инвентаризации все произведенные изменения на чертеже будут отмечены красными линиями.
Дверные проемы обозначаются следующими образом: в границах линии для обозначения перегородки перпендикулярно наносят две небольшие отметки в виде параллельных черточек. При наличии дверного полотна между ними проводят еще одну параллельную линию, выходящую за границу стены. Именно таково на плане БТИ обозначение двери.
Похожим образом в план помещения вносят информацию о наличии и расположении оконных проемов. Самыми толстыми линиями на чертеже отмечены фасадные стены, на которых окна отмечены двумя параллельными линиями с перпендикулярными ограничениями с двух сторон, показывающих их ширину.
Нумерация и площадь помещения отображаются в виде дробного числа, где числитель номер комнаты, а знаменатель – ее площадь.
Кроме того, на планы БТИ наносится расположение сантехники и кухонных плит в «мокрых» зонах квартиры. Чаще всего, догадаться о том, какие сантехнические приборы обозначены на чертеже, можно по контурам геометрических фигур, их обозначающих. И об обозначении электроплиты на плане БТИ тоже можно догадаться.
Для справки: мебель, холодильник, кондиционер, стиральная и посудомоечная машины, полотенцесушитель, духовка и т.д. никак не обозначены на поэтажном плане БТИ. Также не имеет никаких обозначений в паспорте БТИ материал покрытия полов в помещениях.
Расшифровку обозначений на плане БТИ проще всего привести на конкретных примерах.
Условные обозначения на планах БТИ
Если вам необходимо выяснить условные обозначения БТИ, а также требуется помощь в разработке проектной документации и согласовании перепланировки в государственных органах, наши сотрудники всегда готовы в этом помочь.
Общие обозначения электрооборудований, приборов и аппаратов на планах.
Сегодня некоторые обозначения электротехнических элементов значительно упростились по сравнению с обозначениями по последним отмененным стандартам. Поскольку схемы со старыми обозначениями широко распространены в исполнительной документации они также приведены в статье и обведены волнистой линией.
Естественно можно было их и не объяснять, но того требуют правила выполнения схем.
Общее обозначение электрического устройства обозначается так, как показано на рисунке №1. Его вид и тип определяется либо по номеру позиции, приведенному в спецификации, либо по ссылке на пояснения на плане. Так, например, в обозначение №2 вписана цифра 8. Это номер позиции в спецификации к технологическому плану. Если под ним номером в спецификации значится одноякорный преобразователь — следовательно, изображен именно он. Если под номером №8 значится сварочный агрегат, то это — сварочный агрегат. Устройство с генератором. Общее обозначение №3, синхронный генератор №4, генератор постоянного тока №5. Устройство с электродвигателем. Общее обозначение №6, синхронный двигатель №7, двигатель постоянного тока №8. Устройство с многодвигательным приводом №9 к №10. 
Обозначения на планах электрооборудования и электроприемников
Двигатель-генератор. Обозначения №11 и №12.
Выпрямитель. Общее обозначение №13, полупроводниковый №14, ртутный №15.
Устройство с трансформатором (автотрансформатором). Общее обозначение 16. Устройство с двумя трансформаторами №17; трансформатор №18 трансформатор комплектно с предохранителями и выключателем №19; автотрансформатор №20.
Обозначения на планах электрооборудования и электроприемниковТрансформаторные подстанции. Старое обозначение №21. Новые обозначения: №22 — общее; №23 — открытая подстанция; №24 — закрытая; №25 — передвижная. Заметим здесь же, что обозначения №№22—25 предназначены для применения в схемах электроснабжения или на картах местности. Кроме того, если нужно подчеркнуть различие между проектируемыми и действующими подстанциями, то изображение действующей подстанции штрихуют. Следовательно, №24 — это закрытая действующая подстанция. Если же не требуется различать действующие подстанции отпроектируемых, то штриховка не нужна.
Батарея конденсаторная №26.
Батарея аккумуляторная или гальваническая №27. 
Обозначения на планах электрооборудования и электроприемников
Различные электроустройства: №28 — устройство электронагревательное, общее обозначение; №29 — печь сопротивления; №30 — индукционная печь; №31 — плита электрическая; №32 — холодильник электрический; №33 — стиральная машина; №34 — вентилятор; №35 — сушилка; №36 — водонагреватель электрический; №37 — посудомоечная машина; №38 — электромагнит пневматического или гидравлического вентиля; №39 — магнитный сепаратор; №40 — тормозной электромагнит
Обозначения на планах электрооборудования и электроприемниковОписание обозначений на планах БТИ
Процесс согласования перепланировок не простой, нюансов и сложностей может возникнуть много.
Многие собственники хотят пройти его самостоятельно и сталкиваются со сложностями уже в самом начале процесса.
И эта сложность заключается в том, как понять, что отражено на поэтажном плане БТИ?
Что же это за загадочные обозначения которые там есть и как понять как с ними взаимодействовать.
Прежде всего необходимо описать сами документы БТИ.
В процессе согласования перепланировок их есть три вида:
1. Поэтажный план и экспликация
Это самые простые документы БТИ.
Пример их вы можете видеть ниже:
Данные документы есть практически у каждого собственника. Они могут быть как свежие по дате, так и достаточно древних годов. Особенностью данных документов является то, что в них отражена только планировка квартиры и показатели помещений по площадям. Иной информации там нет. Только иногда в верхнем поле экспликации может быть отражена информация о том, что когда то ранее в данной квартире была согласована перепланировка.
Для опытного согласователя данных документов полностью достаточно, он уже по самой планировке помещния может определить серию дома.
2. Технический паспорт БТИ
Пожалуй самый известный документ.
Данный документ специально был разработан для согласования перепланировок.
В нем отражено гораздо больше информации чем в поэтажном плане. Там есть такие поля, как серия дома, этажность дома, конструкция перекрытий и т.д.
Поэтому для согласования перепланировок гос. органы всегда требуют технический паспорт БТИ.
Документ можно заказать как в самом БТИ так и в центре «Мои документы» (Бывшие МФЦ)
3. Поэтажный план и экспликация до перепланировки
А вот с этим документом всегда возникают проблемы. Собственникам сложно понять, что это и зачем он необходим. Основную информацию мы описали в данной статье.
Здесь кратко продублируем.
Предположим что в квартире когда то была проведена перепланировка. И собственник квартиры по каким то причинам вызвал техника БТИ и он отразил перепланировку в «красных линиях».
В результате этого, мы имеем в базе БТИ информацию что в квартире была проведена не законная перепланировка. Теперь сколько бы раз собственник не захотел получить документы БТИ, он всегда будет получать их в «красных линиях».
И собственник захотел согласовать перепланировку. Он обратился в БТИ и получил либо поэтажный план и экспликацию, либо технический паспорт с так называемыми красными линиями где отражена текущая планировка квартиры. И вот сделать без заказа дополнительных документов в составе поэтажного плана и экспликации «до перепланировки».
Что же это такое?
Это документы в которых отражена планировка квартиры «до перепланировки», то есть там отражена самая изначальная планировка на момент постройки дома.
И орган который будет рассматривать перепланировку (Жилищная инспекция), на основании документов БТИ в «красных линиях» (то есть что было после перепланировки) и поэтажного плана и экспликации до перепланировки (то есть соответственно что было до перепланировки) сможет объективно понять какая перепланировка была произведена и вынести решение.
Итого, сами документы БТИ мы рассмотрели, но несколько отклонились от тематики статьи.
Предполжим что документы БТИ мы получили, и смотрим в них и видим какие-то-неведомы-значки.
Ниже мы покажем некоторые из них с комментариями что эти значки обозначают, а также приложим планы БТИ с непосредственно комментариями по перепланировкам. Обращаем внимание, что различные БТИ (Мосгобти, Федерально, БТИ МО и т.д.) могут обозначать данные документы неск
Мусоропровод
Газовая колонка
Газовая плита
Вентиляция
Ванна
Электрическая плита
Мойка
Номер квартиры
Ставиться при входе в квартиру. Имеет красный цвет. Стоит отметить, что жилые помещения имеют обозначение римскими цифрами. Данный пример для обозначения номера жилого помещения то есть квартиры.
Унитаз
Также подобным значком может обозночаться биде.
Вентиляция
Проем с дверью, который заложили
Проем без двери, который заложили
Далее мы покажем некоторые планы БТИ и дадим по ним комментарии:
Никаких особенностей в данном плане БТИ нет. Интересен разве что лишь мусоропровод на кухне и окошки для света между ванной и санузлом и между санузлом и кухней.
Мы помним данную планировку. Это квартира из ЖК Елена. После ремонта получалась шикарная квартира. Перепланировка была нами согласована.
«Черточками» показаны стены которые предлагается БТИ выложить собственнику. То есть застройщик как бы «наметил» собственику будущие стены на документах, а в реальности их не поставил предоставив эту «почетную» обязанность собственнику, значительно тем самым сэкономив на стройматериалах.
Данный план БТИ интересен тем, что в нем на кухне показана газовая колонка. Это исключительно редкий случай, на нашей практике подобные планы мы видели всего несколько раз. Оказывается обозначение газовой колонки крайне не затейлевое — обычный кружок.
План БТИ без перепланировки. Если не знать год постройки дома, то однозначно сложно угадать какие перекрытия в доме. Они могут быть как смешанными так и железобетонными.
Но ближе по нашему мнению к железобетонным.
Интересная перепланировка. Один из тех случаев когда по представленному плану даже опытному согласователю сложно понять что бы изначально.
В целом, мы процентов на 95 можем понять что было изначально. Судя по тому что плита и мойка в черных линиях значит кухня никуда не переносилась, да и вентиляция в том же месте. Значит кухня оставлась на своем месте. А вот о конфигурации других стен без поэтажного плана и экспликации до перепланировки составить объективное представление сложно. Кроме того интересным фактом является увеличение сантехнического короба. Обычно собственники считают это роскошью и пытаются его наоборот подрезать. Но в данном случае в вентиляцией все хорошо. Также предполагаем что там есть еще и ошибка, так как цифра 3а на балконе показана черным. По нашему мнению она должна быть показана красным, так как отсутствует остекление между балконом и комнатой.
Прекрасный образец серии П44Т и простой-простой перепланировки. Просто возвели одну небольшую не несущую стеночку с арочным промом в коридора.
Перепланировка в старом кирпичном доме. В доме ЖБ перекрытия, это видно по конструктиву дома. Из особенностей — есть мусоропровод на кухне. Кроме того, не совсем понятно обозначение стены между ванной и санузлом. По правильному там должна быть показана вентиляция. Однако показаны просто две параллельные стены. Но для согласователей не секрет, что там идет вентиляция.
А это серия II-68. Все сделано как по учебнику, все очень стандартно. Вот только кухня в жилой комнатой не объединена, обычно объединяют. Особенностью данной квартиры является то, что у нас еще не было перепланировок в данной квартире с затрагиванием несущих стен. А все по тому, что автор-проекта данной серии дома запрещает затрагивать те немногие несущие конструкции которые есть в данной квартире.
Серия П44. Очень известная. Можно сказать просто»золотой стандарт» незаконных перепланировок. Устроен проем между кухней и комнатой в несущей стене.
Несмотря на обилие красных линий, все потенциально согласуемо.
Простая перепланировка согласуемая с учетом разработки технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.
Некоторая странность только в обозначении Z-образной линией остекления на балконе. Дом судя по планировке старый и подобные обозначения на старых планах увидеть можно не часто
Типичный пример перепланировки и возгласа собственников….как же так…..какая перепланировка, мы же только раковину в ванной переставили!!! Это же не нужно согласовывть??!!
БТИ все равно, будет собственник или не будет согласовывать перепланировку. При выходе они сверяют планировку квартиры которая в архивах БТИ с текущей ситуацией по кваритре. И если есть какие либо не соответствия они отражают их в красных линиях и на документах БТИ проставляется штамп о незаконной перепланировке. И совершенно не важно какая перепланировка была произведена, маленькая как на представленном примере, или большая (бавают такие планы что квартиру не узнать, «все в красном»), это не играет роли. Просто ставиться штамп о незаконной перепланировке и все. БТИ свое дело сделали, дальше собственник разбирается с перепланировкой сам как сможем.
И выходо у него три.
1. Если перепланировка согласуема, то согласовать ее, и тогда «красные линии» обчертсться и станут черными.
2. Часть что можно согласовать, а не согласуемую часть исправить ремонтными работами, что бы и их согласовать.
3. Восстановить исходную планировку квартиры.
Опять все тоже самое. Перепланировка не значительная. Просто в ванной была переставлена раковина. А штамп «незаконная перепланировка» на документах БТИ все также будет стоять.
Не известная серия, скорее всего что то из индивидуальной панели. Простая перепланировка заключающаяся в демонтаже стенки между кухней и коридором. Согласователю для того что бы это понять не обязательно заказывать поэтажный план и экспликацию до перепланировки. Но заказывать все равно надо
Конечно же серия П44Т. Годы постройки могут быть самыми различными начиная с 2000 года она строиться без изменений. Данная серия отличается от серии П44 в основном расположением вентиляционного короба, который «переехал» с кухни в коридор. Мнения по данной планировке могут быть самыми полярными. От «кто ж так строил», до недавного звонка к нам от дизайнера, который восторгался продуманностью планировки и говорил, что там все так сделано, так четко совпадают все оси конструкций что он просто влюбился в данную планировку.
Простой пример перепланировки. По данному плану видно, что были устроены встроенные шкаф и была перенесена газовая плита в пределах кухни. О том как согласовывать перенос газовой плиты в данной вы можете ознакомиться в статье по ссылке. О том почему встроенные шкафы называются 1а, 1б, 1в, можно узнать в данной статье.
ГОСТ 21.205-93 «СПДС. Условные обозначения элементов санитарно-технических систем»
ГОСТ 21.205-93
МЕЖГОСУДАРСТВЕННЫЙ СТАНДАРТ
СИСТЕМА ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ
ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА
УСЛОВНЫЕ
ОБОЗНАЧЕНИЯ
ЭЛЕМЕНТОВ
САНИТАРНО-ТЕХНИЧЕСКИХ СИСТЕМ
МЕЖГОСУДАРСТВЕННАЯ
НАУЧНО-ТЕХНИЧЕСКАЯ КОМИССИЯ
ПО СТАНДАРТИЗАЦИИ И ТЕХНИЧЕСКОМУ НОРМИРОВАНИЮ
В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
Москва
Предисловие
1 РАЗРАБОТАН Государственным проектным, конструкторским и научно-исследовательским институтом «СантехНИИпроект», Центральным научно-исследовательским и проектно-экспериментальным институтом инженерного оборудования городов, жилых и общественных зданий (ЦНИИЭП инженерного оборудования) и Центральным научно-исследовательским и проектно-экспериментальным институтом по методологии, организации, экономике и автоматизации проектирования (ЦНИИпроект)
ВНЕСЕН Госстроем России
2 ПРИНЯТ Межгосударственной научно-технической комиссией по стандартизации и техническому нормированию в строительстве 10 ноября 1993 г.
За принятие проголосовали:
|
Наименование государства |
Наименование органа государственного управления строительством |
|
Азербайджанская Республика |
Госстрой Азербайджанской Республики |
|
Республика Армения |
Госупрархитектура Республики Армения |
|
Республика Беларусь |
Госстрой Республики Беларусь |
|
Республика Казахстан |
Минстрой Республики Казахстан |
|
Кыргызская Республика |
Госстрой Кыргызской Республики |
|
Российская Федерация |
Госстрой России |
|
Республика Таджикистан |
Госстрой Республики Таджикистан |
|
Украина |
Минстройархитектуры Украины |
3 ВВЕДЕН В ДЕЙСТВИЕ с 1 июля 1994 г. в качестве государственного стандарта Российской Федерации Постановлением Госстроя России с 5 апреля 1994 г. № 18-29
4 ВВЕДЕН ВПЕРВЫЕ
5 Переиздание. Май 1995 г.
МЕЖГОСУДАРСТВЕННЫЙ СТАНДАРТ
Система проектной документации для строительства
УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ ЭЛЕМЕНТОВ
САНИТАРНО-ТЕХНИЧЕСКИХ СИСТЕМ
System of design documents for construction.
Elements оf sanitary engineering systems — sumbols
Дата введения 1994-07-01
1 Настоящий стандарт устанавливает основные условные графические обозначения элементов санитарно-технических систем и буквенно-цифровые обозначения трубопроводов этих систем на чертежах и схемах при проектировании зданий и сооружений различного назначения.
2 В настоящем стандарте использованы ссылки на следующие стандарты:
ГОСТ 21.206-93 СПДС. Условные обозначения трубопроводов
ГОСТ 21.404-85 СПДС. Автоматизация технологических процессов. Обозначения условные приборов и средств автоматизации в схемах
ГОСТ 21.609-83 СПДС. Газоснабжение. Внутренние устройства
3 Трубопроводы и их элементы на чертежах указывают условными графическими обозначениями и упрощенными изображениями по