Увеличение комнаты за счет коридора: что можно, а что нельзя, увеличение коридора за счет жилой площади и другие вопросы – Вопросы/Ответы по перепланировке жилого помещения — Сантех склад

Содержание

Перепланировка коридора | ГСПС.РУ

Большинство из наших граждан, проживают самых обычных квартирах, построенных в эпоху типового домостроения начавшуюся в 1961 году. На то время, отдельная квартира уже была роскошью и речь не шла о дополнительных удобствах в виде раздельного санузла или больших комнатах с высокими потолками. Это значит, что в жилищах, маленькие кухни, небольшие санузлы, практически отсутствие входной зоны или коридора, да и комнаты тоже не отличаются большим количеством квадратных метров.

Первое что видит гость, при посещении квартиры, это входная зона, которая обычно ограничивается размерами 1-4 метра. Можно назвать это лицом квартиры, а потому к «фасаду» жилья нужно отнестись с уважением и вниманием, Перепланировка коридора может в буквальном смысле преобразить квартиру. Возникает и обратная ситуация (в основном — в сталинских домах) — коридор слишком длинный и занимает полезную площадь, которую руки чешутся присоединить к жилой. В данной статье мы рассмотрим варианты перепланировки коридора — с уменьшением площади коридора и с увеличением.

При перепланировке в нежилой комнате, которой и является коридор, возможна реализация гораздо большего количества вариантов. В целом можно сказать, что площадь коридора наиболее востребована при перепланировке квартиры в многоквартирном доме, что не относится ванной комнате, так как это помещение относится к «мокрым зонам» и, соответственно, при перепланировке коридора с присоединением части коридора к ванной просто меняется функциональное назначение помещений.

Кухня-ниша, как вариант использования полезной площади коридора, фото:

Перепланировка коридора с увеличением его площади

Ситуация как правило касается квартир в хрущевских домах с длинными и большими коридорами. Коридор в таких случаях расширяется за счет встроенной мебели. За счет чего же можно увеличить коридор? Естественно, что только за счет прилегающих помещений. В большинстве типовых квартир это либо жилая площадь комнаты, либо ванная и санузел. Что касается процесса согласования, то коридор относится к нежилым помещениям, и необходимо понимать, что уменьшая жилую площадь за счет коридора, вы уменьшаете общую жилую площадь квартиры, которая будет прописана в техническом паспорте.

При небольшой площади, есть несколько вариантов перепланировки коридора: Первый вариант — перепланировки коридора, предполагает снос стены, которая разграничивает коридор и расположенную рядом комнату. При данном варианте коридор, и жилая комната объединяются и данные помещения за счет отсутствия перегородок смотрятся визуально просторнее, кроме того данная перепланировка дает большой простор для деятельности дизайнеров и декораторов.

Также, зачастую в коридорах имеются встроенные ниши, которые в целом не несут какого либо функционального назначения. Данные ниши рациональнее всего использовать под встроенный шкаф, что бы под него не занимать другое пространство прихожей зоны. Отдельно проводить перепланировку коридора не имеет смысла, обычно его связывают с общим ремонтом и перепланировкой квартиры, ведь владельцу квартиры кроме перепланировки коридора есть еще над чем задуматься. Для убедительности приведем несколько примеров.

Перед вами проект перепланировки с увеличением площади коридора, разработанный для квартиры в доме серии «Унифицированный каркас». На иллюстрациях можно заметить что площадь коридора с одной стороны была увеличена за счет жилой комнаты, с другой — уменьшена для устройства на ней встроенного шкафа.

Проект перепланировки с уменьшением площади коридора

Гораздо чаще происходит так, что коридор уменьшают, как правило в пользу площади санузла или жилой комнаты, оставляя на входе что-то вроде тамбура. Иногда подобный проходной коридор оставляют в центре квартиры. Комнаты же становятся полностью изолированными.

Далее необходимо рассмотреть вариант демонтажа перегородки разделяющей кухню и коридор. При данной перепланировке мы получаем свободный проход из зоны прихожей в зону кухни. Также увеличивается полезная площадь кухни, в результате чего на кухне можно поставить дополнительное инженерное оборудование.

Можно также рассмотреть и другой вариант, это закрытие части коридора которое ведет из коридора на кухню. При данном варианте перепланировки, коридор становится существенно меньше, однако значительно выигрывает зона ванной и туалета. Единственным ограничением данной перепланировки коридора, является организация проема в стене для попадание в кухонную зону. Зачастую эта стена является несущей, что накладывает некоторые обременения как на стоимость перепланировки, так и на сроки ее согласования.

Перепланировка коридора с устройством кухни-ниши

Одним из вариантов использования полезной площади коридора является устройство в нем кухни-ниши после переноса кухни. В этом случае кухня превращается в жилую комнату, а часть коридора — в кухню-нишу. Кухня-ниша может быть устроена не в каждой квартире, для такой перепланировки требуется стечение множества обстоятельств. Подробнее об этом вы можете прочесть в отдельной статье.

Согласование перепланировки с изменением конфигурации коридора

Ранее, до приема поправок в жилищное законодательство, при выполнении работ не затрагивающих несущие стены, можно было с большой вероятностью, данную перепланировку согласовать «по эскизу». Сейчас этот тип согласования называется согласованием в упрощенном порядке. Стоит отметить, что все работы по перепланировке коридора должны быть согласованы в установленном порядке. Подробнее про «перепланировку по эскизу» вы можете прочитать здесь.

Если же при проведении работ несущие конструкции затрагиваются, то в данном случае для согласования перепланировки придется разрабатывать проектную документацию и техническое заключение от автора проекта дома о допустимости и безопасности перепланировки. Ссылку на раздел, описывающий согласование «перепланировки по проекту», вы также можете увидеть на главной странице нашего сайта.

В первую очередь нужно собрать следующие документы. после того, как документация собрана, необходимо подать ее на рассмотрение в Мосжилинспекцию. Если документы оформлены корректно, вы получите распоряжение на перепланировку и начинаете ремонт, заполняя в процессе журнал производства работ и акты освидетельствования скрытых работ. После того как ремонт подойдет к концу, вам потребуется пройти приемочную комиссию. Если и в этом случае все прошло без проблем, то вы получаете акт о завершенной перепланировке. На его основании можно получить новый технический паспорт БТИ.

Без ложной скромности можем сказать, что наша компания имеет огромный опыт в разработке проектов перепланировок, а перепланировка коридора имеет место практически в каждом документе. Помимо этого мы занимаемся и согласованием этой проектной документации. Обратиться к нам за сотрудничеством вы можете как при помощи электронной почты, так и позвонив по номерам указанным в верхнем правом углу сайта.

Перепланировка коридора в квартире

Перепланировка коридора — довольно часто встречающееся изменение в типовых планировках квартир. Дело в том, что большинство коридоров в типовых квартирах, как и другие вспомогательные помещения, не отличаются простором, рациональной и удобной планировкой.

В обычном коридоре в типовой хрущевке или брежневке, как правило, довольно сложно организовать полноценную гардеробную, поэтому большинство семей рано или поздно решаются либо расширить коридор до полноценной входной зоны, либо вовсе отказываются от коридора в пользу помещений ванной комнаты, санузла, кухни, а нередко и объединяя коридор с жилыми помещениями.

Для многих типовых квартир уже разработаны готовые решения проектов по перепланировке коридора.

Если вы планируете расширить помещение коридора, то сделать это можно, к примеру, за счет жилой комнаты. Правда, для проведения такой перепланировки следует учесть, что конечная площадь жилой комнаты не должна быть меньше установленных норм (14 квадратных метров для однокомнатной квартиры и 16 для двух, трех и более комнатной квартиры).

Также невозможно будет расширить коридор за счет смежного помещения, если стена, отделяющая помещения друг от друга, окажется несущей. В этом случае можно максимум что можно, это устроить дверной проем в несущей стене между коридором и комнатой.

Несмотря на то, что после подобной перепланировки коридора вы сможете организовать полноценную гостиную — такие изменения в планировке коридора встречаются нечасто. Гораздо чаще можно встретить перепланировку коридора, когда за счет входной зоны увеличивается площадь вспомогательных помещений, например, помещения ванной или кухни.

Перепланировка с переносом или расширением санузла в коридор:

Увеличение ванной за счет коридора — довольно распространенный вариант перепланировки. Например, если вам необходимо расширить изначально тесное помещение ванной, то можно попробовать объединить её с уборной — такая перепланировка помещений помогает выиграть некоторую дополнительную полезную площадь.

Расширение санузла на коридор, демонтаж-монтаж

Расширение санузла на коридор, план после

Но порой одного объединения ванной и туалета бывает недостаточно для создания полноценного желаемого интерьера, и при определенных условиях возможно дополнительно расширить ванную комнату за счет смежного коридора. Для выполнения такой перепланировки коридора необходимо, чтобы стена, отделяющая помещения, не являлась несущей.

Перепланировка с переносом кухни в коридор:

Также очень распространен вариант переноса кухни в коридор. Если площадь коридора позволяет, то на его месте возможно разместить кухню, что позволит нам на месте бывшей кухни разместить например кабинет.

То есть фактически мы выиграем еще одну комнату. И данный вид перепланировки с переносом кухни в коридор используется очень часто, особенно в новостройках свободной планировки.

Перепланировка длинного коридора:

Есть два основных типа квартир которые принятно называть — распашенка и линейка. Распашенка нас мало интересует, так как в распашенках обычно коридор более менее правильной формы, а вот в линейках коридор как раз бывает крайне неудобным.

Это связано с тем, что все комнаты расположены по одной стороне дома и у нас получается длинные коридор рациональную перепланировку которого планируют сделать многие собственники.

Перечень документов для перепланировки коридора, зависит от сложности и вида работ.

За разработкой проекта придется обратиться в проектную организацию и в том случае, если вы захотите расширить за счет коридора помещения «мокрых зон». Поскольку такие изменения в планировке потребуют не просто перенос перегородки, но и дополнительных работ по укладке гидроизоляции, потребуется проведение специальных расчетов, а это значит, что без разработки проекта перепланировки вам не обойтись.

Нередко перепланировку коридора проводят самостоятельно, минуя этап подготовки необходимых документов. В дальнейшем судьба такой перепланировки зависит от того, насколько работы соответствуют строительным нормам и требованиям.

Если вы выполнили самовольную перепланировку коридора, при этом частично или полностью демонтировали перегородку между коридором и комнатой, объединив помещения, то Жилищная инспекция скорее всего пойдет вам навстречу и узаконит перепланировку «задним числом».

Для этого необходим вид документации который называется — техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ. В том случае, если ваши самовольные работы затронули несущие стены дома, узаконить самовольную перепланировку коридора вам не удастся, а после уплаты штрафа вам придется вернуть квартире прежний вид, соответствующий поэтажному плану БТИ.

Расширение коридора за счет жилой комнаты

Проблема данной квартиры была в том, что в ней отсутствовали изолированные комнаты. Одна комната являлась проходной, а другая – запроходной. Чтобы сделать комнаты изолированными хозяева решили провести перепланировку, удлинив коридор на часть площади проходной комнаты.

Перепланировка с расширением коридора за счет жилой комнаты проводилась в 12-этажном блочном доме серии II-18-01/12, построенном в 1967 году.

Чтобы согласовать данную перепланировку, в жилищную инспекцию была предоставлена проектная документация в составе:

Технического заключения о состоянии конструкций дома и возможности проведения перепланировки квартиры с расширением коридора за счет жилой комнаты от автора проекта дома — проектного института АО МНИИТЭП, поскольку планировалось вмешательство в несущую стену здания.
Проекта перепланировки, подготовленного нашей компанией на основе технического заключения от АО МНИИТЭП.

Сама перепланировка с расширением коридора за счет жилой комнаты заключалась в следующих мероприятиях.

Ненесущую стену между проходной комнатой (2) и коридором (6) снесли. Для увеличения площади коридора, который будет служить также входом в дальнюю комнату (1), ненесущими конструкциями с дверным проемом отделили часть жилой проходной комнаты.

Для устройства входа в запроходную комнату, которую планировалось сделать изолированной, в несущей стене вырезали проем и усилили его металлоконструкциями в виде П-образной рамы.

Для расширения площади этой комнаты демонтировали встроенный шкаф (1а). А старый вход между жилыми помещениями заложили.