Можно ли утеплить фасад многоквартирного дома: Утепление фасадов многоквартирных домов – Утепление фасада многоквартирного дома — советы адвокатов и юристов

Содержание

Утепление квартиры — советы адвокатов и юристов

Советы юристов:

1. Жкх заставляет платить всех жильцов за утепление одной из квартир дома правомерно ли это.

1.1. Нет, оплату должен производить собственник квартиры.

ГК РФ, ст. 210
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено за.коном или договором.

Вам помог ответ? Да Нет

2. Нужно ли разрешение жко на утепление стен снаружи если квартира приватизированная?

2.1. Нет,такое разрешение не нужно. Однако как правило заявки на утепление подаются через УК и они уже приглашают специалистов. Но можете сделать сами.

Вам помог ответ? Да Нет

2.2. Доброго времени суток
Если квартира находится в увас в собственности, разрешение управляющей компании не требуется только для утепления стен внутри
Удачи Вам. Анна Титова.

Вам помог ответ? Да Нет

3. Какие последствия могут быть за самовольное утепление фасада в квартире?

3.1. Если это каким то образом будет установлено. То могут наложить штраф, поскольку данные действия не были согласованы с БТИ, поскольку тут перепланировка, но по сути вряд ли как-то все проверят, никто по квартирам не ходит и не проверяет.

Вам помог ответ? Да Нет

4. За чей счет производится утепление фасада в квартире МКД.

4.1. утепление фасадов производится за счет управляющей компании но не за счет собственников жилья Спасибо за ваше обращение на наш сайт.

Вам помог ответ? Да Нет

4.2. Ремонт фасада обязана делать управляющая компания. Все ремонтные работы обязательно должны быть отголосованы на общем собрании собственников дома. Удачи Вам.

Вам помог ответ? Да Нет

5. Нужен ли проект на работы по утеплению наружных стен квартиры в МКД?

5.1. Согласие нужно

Вам помог ответ? Да Нет

6. Как правильно написать заявление на утепление стен квартиры снаружи.

6.1. Внешние стены дома относятся к общедомовому имуществу, поэтому обращаться Вам следует в домоуправляющую компанию или ТСЖ по месту нахождения жилого помещения. Заявление пишется в свободной форме, где указывается Ваш адрес, вид работ и обоснование их необходимости (например, промерзают стены).

Вам помог ответ? Да Нет

7. Нужно ли брать разрешение на утепление снаружи торцевой стороны квартиры?

Вам помог ответ? Да Нет

7.2. Виктория.
Т.к. внешние стены здания (жилого дома) являются общедомовым имуществом, то разрешение нужно брать либо в правлении ТСЖ (или вашей УК, или ДМИБ района), либо в архитектуре района.
Удачи вам!

Вам помог ответ? Да Нет

8. У нас торцевая сторона квартиры температура 15 градусов от стены есть акт, могу ли я обратиться с заявлением в управляющую компанию для утепления стены фасада, дом панельный, старый. И за чей Счёт будут производиться работы, и что для этого нужно сделать?

8.1. Ирина.
Обратиться в УК не только можно, но и нужно, так как согласно пунктам 4.2.1.1., 4.6.1.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития, теплозащиту, влагозащиту наружных стен, а также исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода.

В соответствии с Приложением N 7 к указанным Правилам герметизация стыков стен, а также ремонт и окраска фасадов до 50%, как и замена водосточных труб и ремонт гидроизоляции крыши относится к текущему ремонту.
А текущий ремонт должна проводить УК, за свой счет.
Решение о проведении текущего ремонта принимается собранием собственников жилья, после чего протокол собрания направляете в УК.
Если отказываются исполнять — то досудебная претензия, а потом — в суд.

Вам помог ответ? Да Нет

9. Квартира на последнем этаже кирпичной хрущевки. Температура в квартире — 19 градусов, но гуляет ветер. Батареи чугуннные, греют хорошо. Вызвали тепловизора — температура потолка 18 С (натяжной потолок), температура открытого участка потолка (антрисоль) — 13-14 градусов. Управляющая компания сказала, что норма 18-19 С, ничего делать не будут. Температуру потолка они не измеряют и не учитывают. По снимкам тепловизора необходимо утепление потолка. А также очень холодная (16 С) стена кухни.

9.1. Елена! Нормы по отоплению утверждаются законодательной властью и опираются на ГОСТ Р 51617-2000 ЖКУ.

Конкретный перечень норм в этом документе устанавливает нижнюю границу температур:

Для жилых комнат – 18 градусов.
Помещения с повышенной влажностью – 20 градусов.
Подвальные и чердачные – 4 градуса.
Коридор и лестницы – 14 градусов.
Кладовые – 12 градусов.

Вам помог ответ? Да Нет


10. В доме из углов сильно дует и в квартире холодно, управляющая компания говорит, что работы со своей стороны они провели по утеплению швов со стороны улицы, но улучшений нет, они настаивают, что необходимо протягивать линии сантехники и батарее отопления ближе к углу, т.е. намекая что проблемы мы должны решить сами, имеют ли они право на подобного рода утверждения, и как можно повлиять на них в юридическом поле, потому что складывается впечатление, что ни каких работ они не проводили.

10.1. 1. Предъявляйте претензию письменно. (условное действие).
2. Обращайтесь в суд на основании имеющегося акта об измерении температуры в доме, затем назначайте в суде экспертизу.

Вам помог ответ? Да Нет

11. Купили квартиру. Как теперь выяснилось, что предыдущий хозяин переделал отопление «под себя». Хотя на мой взгляд — обычные чугунные батареи. Ну да, в квартире тепло. А вот сантехник сказал, что была переделка и если придут из ЖЭУ, увидят, что все не по плану, то обрежут и переделают как нужно им. Возможна ли такая ситуация? Могу ли я запретить что-либо переделывать?
Прийти ЖЭУ может т.к. сейчас решаем спорный вопрос по утеплению стены.

11.1. Если под ЖЭУ Вы имеете управляющую организацию, то вы вправе не пускать их в свою квартиру и то, что вы делаете в СВОЕЙ квартире их не касается. Батареи не входят в общее имущество многоквартирного дома.

Вам помог ответ? Да Нет

12. Такой вопрос, можно ли коммунальщиков заставить сделать звукоизоляцию потолка и утепление потолка в подъезде. Дело в том что наша квартира находится прям под подъездным холлом, когда люди заходят в подъезд и отряхивают ноги у нас в квартире очень слышно и домофоная дверь хлопает сильно. А так же у нас в подъезде холодно и полы в квартире соответственно ледяные, пришлось делать тёплые полы, так как ребёнок маленький, а по деньгам очень дорого выходят.

12.1. вам следует написать грамотное и аргументированное письменное заявление, а в случает отказа в его удовлетворении обращаться с иском в суд.

Вам помог ответ? Да Нет

13. Живём в Саратове, в коперативном доме, угловая квартира, по стенам грибом и гуляет сквозняк, председатель говорит то денег нет на утепление, то кормит завтраками, что нужно делать поэтапно, чтобы добиться утепления фасада?

13.1. Напишите жалобу в ГЖИ. Пусть проведут осмотр и проверку и выдадут предписание устранить нарушения.

Вам помог ответ? Да Нет

13.2. Обратитесь в правление дома с претензией согласно Закону о защите прав потребителей. В случае отказа в суд с иском.

Вам помог ответ? Да Нет

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Мне нужно помочь написать в управляющию компанию ООО,, СТЭС»согласованное заявления с жильцами моего дома. По причине осмотра и утепления крыши нашего дома. По причине, от туда идет холод в квартиры верхних этажей.

14.1. Для оказания помощи Вы можете обратиться к выбранному Вами юристу в тличные сообщения.

Вам помог ответ? Да Нет

15. Переоборудование квартиры. Нужно ли официально оформлять переделку. Утепление лоджии с демонтажем, только окна и двери на лоджию, не разрушая бетонных перекрытий.?

15.1. Согласование необходимо! В соответствии ЖК РФ. По данному вопросу Вы можете обратиться в Департамент или ЖБТИ по месту нахаждения не движемого имущества. С уважением, Юрий=

Вам помог ответ? Да Нет

16. Очень хорошие заявления. А нет ли образца заявления по проблеме возникновения плесени и отсыревания наружной стены панельного дома (изнутри квартиры стена кладовки покрылась плесенью) после утепления верхнего этажа этой стены снаружи дома.

16.1. Образцы там же, где и дипломы юристы скачивают. Шутка. Разумеется, что любые документы составляются индивидуально и платно.

Вам помог ответ? Да Нет

17. Живу в многоквартирном кирпичном доме 1990 года постройки, в угловой квартире 1 этаж, с женой и маленькими детьми (6 мес и 2 года). температура в помещении 16-18 градусов (зимой проверяли специалисты), хочу летом утеплить со стороны фасада (так как это является лучшим вариантом для утепления) надо ли согласовывать изменение внешнего вида. И что я могу еще стребовать с УК помимо пересчета начислении за уплату коммунальных услуг?

17.1. Как я поняла у вас есть экспертное заключение? То там должно быть прописано что нужно сделать и что нарушено, вы можете написать претензию в УК с целью устранить эти нарушения и возместить вам средства, потраченные на экспертизу. Срок ответа на претензию 10 дней с момента получения, затем иск в суд по образцу составленной ранее претензии.
Удачи.

Вам помог ответ? Да Нет

18. Как заставить управляющую компанию произвести утепления фасада дома. В квартире на стенах грибок.

18.1. Вроде такой вопрос был совсем недавно. Пишите им заявление — получаете отписку. Далее жалоба в жилищную инспекцию и прокуратуру. К каждом заявлению прикладываем фотографии грибка. В идеале — заключение эксперта о причинах его появления. Тогда и иск можно запускать.

Вам помог ответ? Да Нет

19. У меня угловая квартира, промерзают стеновые панели в ванной, туалете и на кухне, я собственник квартиры. Не однократно обращался в УК 21 век, толку ноль, говорят, что вы собственник и работы по утеплению за свой счёт, но ведь наружная стена дома общее имущество дома. Как мне быть, дом постройки 1992 года. Уважением Тимофеев С С.

19.1. В угловой квартире у вас вобще должно быть +21 с. вызывайте аварийку, пусть делают замеры температуры. Пишите письменно письмо про утепление внешней стены дома, заказным письмом. Далее — жалоба в прокуратуру, роспотребнадзор, жилищную инспекцию, администрацию города. Кто-то да среагирует.

Вам помог ответ? Да Нет

20. Живу в многоквартирном доме. За свой счёт сделали утепление наружного фасада квартиры. Мне сказали что, можно написать заявление в жэу на компенсацию. Но в интернете не могу найти и подобных судебных дел, не примера заявление, может вы что-нибудь подскажете?

20.1. Не факт, что Вам выплатят компенсацию. Если должны были сделать и в срок не сделали — тогда да-требуйте! Если сами, то извините, ЖЭУ может предьявить встречный иск и доказать что «Ваше утепление» вредно для дома (К примеру там завелись отвратительные насекомые с ладонь величиной и покусали соседскую собаку)
Учтите — фасад дома не Ваш — это общее имущество жильцов Вашего дома.
Вам надо будет доказать, что вы произвели «улучшение» имущества. По аналогии с арендой, может оказаться так что улучшения произведенный без согласия ТСЖ — возмещению не подлежат.

Вам помог ответ? Да Нет

21. Скажите, в многоквартирном доме панельном хотим утеплить квартиру т. К грибок и швы упр. Комп отказывается делать. Могу ли я потом с документами об утеплении и обработки швов обратиться в фонд кап. Ремонта или упр. Компанию о возмещении хотя бы части?

21.1. Предполагаю, что Вам в этом будет отказано! Нет оснований для возмещения стоимости ремонта! Вам нужно этот вопрос обговорить с фондом до того, как Вы сделаете указанные работы для утепления своей квартиры! Это, конечно, элементы капитального ремонта! Однако капитальный ремонт не делается тогда, когда кто-то из собственников пожелает это сделать лично для улучшения состония своей квартиры! Все указанные работы делаются в плановом порядке, в согласованные сроки! При этом решаются и вопросы выделения средств на проведение таких работ! Спасибо за вопрос и обращение на правовой сайт! !

Вам помог ответ? Да Нет

22. была комиссия с представителем с администрации начальником пто прокурором городаи птвс и тех надзор. Сделали акт исследования квартиры. В ванной потолок рухнул в туалете стена обвалилась… писали заявление на утепление фасада и ремонт кровли… аж в 2017 году.. ничего упжх не сдели… куда еще 5 обратиться.

22.1. Думаю Вам необходимо написать заявление в межведомственную комиссию при администрации города (района) и просить признать Вашу квартиру нежилым помещением. Затем встать на очередь на первоочередное получение жилья, как проживающему в нежилом помещении, грозящем обвалом.

Вам помог ответ? Да Нет

23. Нужно ли решение общего собрания собственников ТСЖ для утепления одной квартиры за счет средств на содержание и текущий ремонт дома?

23.1. Согласно Жилищному кодексу РФ ст. 158 п. 1 « Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения». В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ принятие решений о текущем и капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. К тому же на общем собрании принимается решение и о источнике финансирования данных работ.

Вам помог ответ? Да Нет

24. Я живу в многоквартирном доме в трёх комн. Кв. в углах комнат плесень, в одной комнате к стене не приклеивается обои т.к. сильно дует из стен. Летом за свой счёт в каждую комнату добавили батареи до этого тем. была 15-16 градусов помогите создать заявление в УК по утеплению наружных стен и компенсировать ремонт внутри квартиры.

24.1. Обращайтесь, помогу составить заявление в Вашу управляющую компанию. Контакты указаны в анкете. С уважением, адвокат Кисельникова Елена Валентиновна.

Вам помог ответ? Да Нет

24.2. За обслуживание общедомового имущества несет управляющая компания. Недавно взыскали с управляющей за то, что не осуществляли снегоуборочные работы на крыше и жильцов верхних этаже затопило. Со мной можно связаться по указанным контактам.

Вам помог ответ? Да Нет

25. У меня в квартире торцевая стена с наружным утеплением, но она ледяная и в квартире очень холодно. Сегодня пришли из управляющей компании, измерили температуру во всех комнатах и сказали что высчитают среднюю температуру. А у меня в ванной комнате 18, а в кухне 21.Но ведь я на кухне не моюсь. Правомерны ли их действия?

25.1. Согласно «ГОСТ Р 51617-2000. Жилищно-коммунальные услуги. Общие технические условия». Требуется соблюдение температурного режима в диапазоне 18-25 градусов Цельсия. В рамках этого диапазона устанавливается норма для каждого вида комнат в помещении.
Так, в жилой комнате температура не должна быть ниже 18 °С, а в ванной – ниже 25 °С. Отклонения в нижнюю сторону допустимы только в ночное время (0.00 – 5.00) не более чем на 3 °С. В соответствии с СанПиН верхний предел температуры для жилой комнаты равен 24 °С.
Минимальной температурой в угловой квартире является 20 °С.

Вам помог ответ? Да Нет

26. Я являюсь собственником квартиры. Квартира располагается на 2 м этаже. Часть квартиры находится над подъездом. В этой части очень холодные полы. Могу ли я потребовать провесил утепление подъезда за счёт управляющей компании?

26.1. Нет не можете конструкция полов предусмотрена документами на строительство вы хотите утеплить у так и утепляйте вы собственник для себя делаете

Вам помог ответ? Да Нет

27. Я проживаю в многоквартирном доме (12 квартир). Отопление осуществляется при помощи газового котла. Оплату с собственников квартир вздымают пропорционально площади квартиры. Собственник одной из квартир увеличил отапливаемую площадь, путем утепления лоджии и установки дополнительной батареи.
Как законным способом склонить соседа к оплате дополнительной площади.
Спасибо.

27.1. Обратитесь в УК с претензией-заявлением о проведении проверки и составлении акта на этот счет. Если добровольно не сможете решить вопрос, тогда только в судебном порядке нужно признавать площади жилыми.

Вам помог ответ? Да Нет

27.2. этот собственник должен обратиться в межевую компанию и сделать новый план узаконить свою перепланировку, в ином случае вы имеете право обратится в суд и соседа принудят снести его переделки.

Вам помог ответ? Да Нет

28. Как написать заявление на утепление наружных стен, квартиры угловая, три года проживаем, зимой холодно. Сами утеплили стены на балконах и поменяли батареи, но увы результатов нет.

28.1. Обратитесь с письменной претензией в УК, а также в прокуратуру и жилищную инспекцию о проведении проверки по данным фактам и принятии мер.

Вам помог ответ? Да Нет

28.2. Напишите в УК заявление о том, чтобы замерили температуру в комнатах, если она ниже нормы, просите составить акт, потом обратитесь с заявлением об утеплении стен, откажут-обращайтесь в суд.

Вам помог ответ? Да Нет

28.3. Обратитесь в УК по факту низкой температуры в квартире. В случае письменного отказа от утепления обращайтесь в суд.. Спасибо за обращение на 9111…

Вам помог ответ? Да Нет

29. Потребительский кооператив собственников квартир (далее ПКСК) выставил предписание индивидуальному предпринимателю следующего характера: в связи с многочисленными жалобами жильцов второго этажа на холодный пол в квартире, ПКСК просит Вас установить радиаторы отопления в помещениях между парикмахерской и магазином по продаже мяса либо произвести утепление вышеуказанных помещений. Законно ли требование ПКСК и что ответить на такое уведомление согласно законодательству.

29.1. Жильцы правы, вы приносите им неудобства, они вправе требовать закрытия вашего магазина, если все хором начнут жаловаться, что вы нарушаете их права и законные интересы. Договаривайтесь с жильцами и утепляйте их полы.

Вам помог ответ? Да Нет

30. У меня квартира в мкд признанным аварийным! Разрушена завалинка утепления из за чего в квартире ледяные полы, а в подвале перемерзают коммуникации! Должен ли я сам оплачивать ремонт заваленки или должна произвести ремонт управ компания!

30.1. Если квартира муниципальная, то сами вы ничего не должны ремонтировать. Этим должна заниматься управляющая компания, которая обслуживает ваш дом.

Вам помог ответ? Да Нет

30.2. Если ваш дом признан аварийным официально, то почему вы не требуете переселения?
Если всё-таки решились на ремонт, то его в вашем случае должна проводить ваша управ. Компания.

Вам помог ответ? Да Нет


Утепление стен — советы адвокатов и юристов

Советы юристов:

1. Примерный текст заявления на утепление наружный торцевой стены многоквартирного дома. [email protected]

1.1. Ильдус Дамаромич!
Для подготовки документа Вы можете обратиться к любому юристу на сайте в личный чат.

Вам помог ответ? Да Нет

2. Текст заявления на утепление внешней стены многоквартирного дома.

2.1. Дак пишите в произвольной форме — четко и ясно изложите, что вам нужно и по каким причинам вы это просите.

Вам помог ответ? Да Нет

3. Как правильно написать заявление в ЖЭК на утепление наружный стены.

3.1. Образец заявления Вы можете посмотреть, перейдя по ссылке ниже:

Подробнее >>>

Удачи Вам.

Вам помог ответ? Да Нет

3.2. уважаемый посетитель!
В данном случае в произвольной форме, так как закон не предъявляет каких-либо требований к форме заявления
Всего доброго, желаю удачи.

Вам помог ответ? Да Нет

4. Нужно ли разрешение жко на утепление стен снаружи если квартира приватизированная?

4.1. Нет,такое разрешение не нужно. Однако как правило заявки на утепление подаются через УК и они уже приглашают специалистов. Но можете сделать сами.

Вам помог ответ? Да Нет

4.2. Доброго времени суток
Если квартира находится в увас в собственности, разрешение управляющей компании не требуется только для утепления стен внутри
Удачи Вам. Анна Титова.

Вам помог ответ? Да Нет

5. Людмила А утепление фасада наружной стены дома входит или не входит в Кап ремонт.

5.1. Утепление фасада наружной стены дома не является работами, которые можно отнести к капитальному ремонту. Поэтому данные работы производится за счёт собственников жилого помещения.

Вам помог ответ? Да Нет

6. Как составить заявление в центр жкх на утепление наружной стены термокраской.

6.1. Как составить заявление в центр жкх на утепление наружной стены термокраской. Так вопросы не решаются это не по строительным снипам, нужно изначально понимание нарушена ли технология.

Вам помог ответ? Да Нет

6.2. Как составить заявление в центр жкх на утепление наружной стены термокраской.

В произвольной форме.
Я, фио проживаю в квартре№ дома№ , центр ЖКХ является обслуживающей организацией. Ввиду промерзания (низкой температуры) со стороны наружной стены дома прошу нанести термокраску на наружную стену. Лучше коллективно конечно.
Дата, подпись.

Вам помог ответ? Да Нет

6.3. уважаемая Лариса
Напишите в простой письменной форме на имя руководителя ЖКХ с обоснованием причин необходимости это сделать

Удачи Вам и вашим близким!

Вам помог ответ? Да Нет

7. Как правильно написать заявление-обращение на утепление лицевой наружной стены?

7.1. Дом многокрватирный? Эти работы скорее всего относятся уже к капитальному ремонту и финансироваться должны из дополнительных средств. А так, заявление можно написать в свободной форме.

Вам помог ответ? Да Нет

8. Нужен ли проект на работы по утеплению наружных стен квартиры в МКД?

8.1. Согласие нужно

Вам помог ответ? Да Нет

9. Задняя стена дома выходит во двор соседей препятсвуют утеплению стены что делать.

9.1. В суд иск подать.

Вам помог ответ? Да Нет

9.2. На своем участке вы можете делать все что вам заблагорассудится, за исключением того, что запрещено по закону. А по закону, в частности, запрещено возводить жилые дома ближе, чем в ТРЕХ метрах от границы участка. Поэтому вы, думаю, в праве потребовать от соседей, чтобы они не вообще отодвинули свой дом на 3 метра от границы ВАШЕГО участка. Поскольку только такое расстояние обеспечивает то, что вода и снег с крыши ИХ дома не будет попадать на ВАШ участок, обращайтесь в суд

Вам помог ответ? Да Нет


10. Куда написать заявление на внешнее утепление стен бесп латно?

10.1. В свою управляющую компанию.

Вам помог ответ? Да Нет

11. Как правильно написать заявление на утепление стен квартиры снаружи.

11.1. Внешние стены дома относятся к общедомовому имуществу, поэтому обращаться Вам следует в домоуправляющую компанию или ТСЖ по месту нахождения жилого помещения. Заявление пишется в свободной форме, где указывается Ваш адрес, вид работ и обоснование их необходимости (например, промерзают стены).

Вам помог ответ? Да Нет

12. Как правильно написать заявление в жкх на утепление внешней стены панельного дома.

12.1. Заявление можете написать в произвольной форме.

Вам помог ответ? Да Нет

12.2. В свободной форме с изложением обстоятельств по делу. От кого, ваши контакты, кому, что, где , когда, что просите…. Дата, подпись.

Вам помог ответ? Да Нет

13. У нас торцевая сторона квартиры температура 15 градусов от стены есть акт, могу ли я обратиться с заявлением в управляющую компанию для утепления стены фасада, дом панельный, старый. И за чей Счёт будут производиться работы, и что для этого нужно сделать?

13.1. Ирина.
Обратиться в УК не только можно, но и нужно, так как согласно пунктам 4.2.1.1., 4.6.1.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития, теплозащиту, влагозащиту наружных стен, а также исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода.
В соответствии с Приложением N 7 к указанным Правилам герметизация стыков стен, а также ремонт и окраска фасадов до 50%, как и замена водосточных труб и ремонт гидроизоляции крыши относится к текущему ремонту.
А текущий ремонт должна проводить УК, за свой счет.
Решение о проведении текущего ремонта принимается собранием собственников жилья, после чего протокол собрания направляете в УК.
Если отказываются исполнять — то досудебная претензия, а потом — в суд.

Вам помог ответ? Да Нет

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. У моей мамы трое детей, я самая старшая. Я с ее мат. капитала выписала свою долю ~148.000 могу ли я протратить его на ремонт в доме (переклейка обоев, утепление стен и замена пластиковых окон). возможна ли покупка мебели? Часть которую я выписала, числится на моем имени.?

14.1. Нет нельзя. Только на покупку жилья.

Вам помог ответ? Да Нет

15. Квартира на последнем этаже кирпичной хрущевки. Температура в квартире — 19 градусов, но гуляет ветер. Батареи чугуннные, греют хорошо. Вызвали тепловизора — температура потолка 18 С (натяжной потолок), температура открытого участка потолка (антрисоль) — 13-14 градусов. Управляющая компания сказала, что норма 18-19 С, ничего делать не будут. Температуру потолка они не измеряют и не учитывают. По снимкам тепловизора необходимо утепление потолка. А также очень холодная (16 С) стена кухни.

15.1. Елена! Нормы по отоплению утверждаются законодательной властью и опираются на ГОСТ Р 51617-2000 ЖКУ.

Конкретный перечень норм в этом документе устанавливает нижнюю границу температур:

Для жилых комнат – 18 градусов.
Помещения с повышенной влажностью – 20 градусов.
Подвальные и чердачные – 4 градуса.
Коридор и лестницы – 14 градусов.
Кладовые – 12 градусов.

Вам помог ответ? Да Нет

16. Купили квартиру. Как теперь выяснилось, что предыдущий хозяин переделал отопление «под себя». Хотя на мой взгляд — обычные чугунные батареи. Ну да, в квартире тепло. А вот сантехник сказал, что была переделка и если придут из ЖЭУ, увидят, что все не по плану, то обрежут и переделают как нужно им. Возможна ли такая ситуация? Могу ли я запретить что-либо переделывать?
Прийти ЖЭУ может т.к. сейчас решаем спорный вопрос по утеплению стены.

16.1. Если под ЖЭУ Вы имеете управляющую организацию, то вы вправе не пускать их в свою квартиру и то, что вы делаете в СВОЕЙ квартире их не касается. Батареи не входят в общее имущество многоквартирного дома.

Вам помог ответ? Да Нет

17. Живём в Саратове, в коперативном доме, угловая квартира, по стенам грибом и гуляет сквозняк, председатель говорит то денег нет на утепление, то кормит завтраками, что нужно делать поэтапно, чтобы добиться утепления фасада?

17.1. Напишите жалобу в ГЖИ. Пусть проведут осмотр и проверку и выдадут предписание устранить нарушения.

Вам помог ответ? Да Нет

17.2. Обратитесь в правление дома с претензией согласно Закону о защите прав потребителей. В случае отказа в суд с иском.

Вам помог ответ? Да Нет

18. У нас с соседом был дом в общей долевой собственности. Он построил новый дом, а свою половину старого дома сломал. Смежная стена оголилась и требует утепления с последующей обшивкой. Кто должен нести расходы за проведение этих работ? На основание какого документа нужно опираться?

18.1. Пока дом находится юридически в общей долевой собственности, работает ст. 249 ГК РФ, в силу которой каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Таким образом, расходы на проведение работ вам необходимо согласовывать между собой.

Вам помог ответ? Да Нет

18.2. На самом деле участники долевой собственности на жилье, по согласованию распоряжаются и владеют общим жильем. Судя по всему ваш сосед без вашего разрешения (ведома) реконструировал жилой дом. В этой связи он и должен привести все в порядок, кроме того разобрав свою часть дома он видимо не оформил реконструкцию в местной администрации и теперь документы на реконструированный дом у вас не в порядке.

Вам помог ответ? Да Нет

18.3. Нужно смотреть все документы… если был в свое время произведен раздел дома в натуре, то доказывалась техническая возможность выдела доли в доме — это один из аргументов. Что каждый собственник должен сам о своих стенах заботиться…

Вам помог ответ? Да Нет

19. Скажите пожалуйста, кому нужно писать по поводу утепление фасада многоквартирного дома, если на стене имеется очевидный грибок?

19.1. Первоначально в УК, в правление дома. Затем в роспотребнадзор, прокуратуру, Жилищную инспекцию о проведении проверки. Затемв суд с иском Удачи.

Вам помог ответ? Да Нет

19.2. 1) если дом на гарантии (5 лет), то к застройщику
2) ели гарантия истекла, то к управляющей компании
3) если п. 1, 2 не работает, то обращаться с иском в суд, предварительно собрать доказательства нарушения ваших прав.

Вам помог ответ? Да Нет

20. Имеет ли право старшая по дому подписывать документы на утепление стен снаружи без протокола общего собрания МКД?

20.1. Если решением общего собрания старший по дому наделен такими полномочиями, то может.
Желаю успехов!

Вам помог ответ? Да Нет

20.2. это вид капитального ремонта, если ранее собрание «голосовало» этот вид капремонта — то имеет право. Если нет — не имеет право. Запросите в управляющей компании полномочия старшего.

Вам помог ответ? Да Нет

21. Как правильно написать заявление в прокуратуру на управляющую организацию по утеплению наружной стены в многоквартирном доме за счет жэка.

21.1. Вы можете написать заявление в свободной форме. В заявлении Вы должны указать, что именно было нарушено, желательно к заявлению приложить какие-либо доказательства, если они у Вас есть.

Вам помог ответ? Да Нет

22. Есть протокол общего собрания жильцов на утепление торцевых стен дома. Есть достаточно денег на счету. Нужен ли тендер на подрядные работы от УЖХ или жильцы сами могут выбрать подрядчика?

22.1. Это не муниципальный или государственный заказ, ни тендера ни торгов не нужно. Вибираете сами ориентируясь на цену, качество и сроки.

Вам помог ответ? Да Нет

23. Очень хорошие заявления. А нет ли образца заявления по проблеме возникновения плесени и отсыревания наружной стены панельного дома (изнутри квартиры стена кладовки покрылась плесенью) после утепления верхнего этажа этой стены снаружи дома.

23.1. Образцы там же, где и дипломы юристы скачивают. Шутка. Разумеется, что любые документы составляются индивидуально и платно.

Вам помог ответ? Да Нет

24. Внешняя стена постоянно сыреет, в комнате появился грибок. Влагоизоляция и утепление стены с внешней стороны должна ли осуществлять УК и из каких средств: капитальный ремонт или содержание жилья? И как добиться от УК этих действий?

24.1. Вам необходимо вызвать представителей УК для составления акта который фиксирует данный факт. Написать претензию указав в ней сроки устранения данной проблемы. В случае не устранения иск в суд о понуждении выполнить необходимые работы. Если появился грибок иск о компенсации стоимости восстановительного ремонта отделки помещения.

Вам помог ответ? Да Нет

25. Как заставить управляющую компанию произвести утепления фасада дома. В квартире на стенах грибок.

25.1. Вроде такой вопрос был совсем недавно. Пишите им заявление — получаете отписку. Далее жалоба в жилищную инспекцию и прокуратуру. К каждом заявлению прикладываем фотографии грибка. В идеале — заключение эксперта о причинах его появления. Тогда и иск можно запускать.

Вам помог ответ? Да Нет

26. У меня угловая квартира, промерзают стеновые панели в ванной, туалете и на кухне, я собственник квартиры. Не однократно обращался в УК 21 век, толку ноль, говорят, что вы собственник и работы по утеплению за свой счёт, но ведь наружная стена дома общее имущество дома. Как мне быть, дом постройки 1992 года. Уважением Тимофеев С С.

26.1. В угловой квартире у вас вобще должно быть +21 с. вызывайте аварийку, пусть делают замеры температуры. Пишите письменно письмо про утепление внешней стены дома, заказным письмом. Далее — жалоба в прокуратуру, роспотребнадзор, жилищную инспекцию, администрацию города. Кто-то да среагирует.

Вам помог ответ? Да Нет

27. была комиссия с представителем с администрации начальником пто прокурором городаи птвс и тех надзор. Сделали акт исследования квартиры. В ванной потолок рухнул в туалете стена обвалилась… писали заявление на утепление фасада и ремонт кровли… аж в 2017 году.. ничего упжх не сдели… куда еще 5 обратиться.

27.1. Думаю Вам необходимо написать заявление в межведомственную комиссию при администрации города (района) и просить признать Вашу квартиру нежилым помещением. Затем встать на очередь на первоочередное получение жилья, как проживающему в нежилом помещении, грозящем обвалом.

Вам помог ответ? Да Нет

28. Я живу в многоквартирном доме в трёх комн. Кв. в углах комнат плесень, в одной комнате к стене не приклеивается обои т.к. сильно дует из стен. Летом за свой счёт в каждую комнату добавили батареи до этого тем. была 15-16 градусов помогите создать заявление в УК по утеплению наружных стен и компенсировать ремонт внутри квартиры.

28.1. Обращайтесь, помогу составить заявление в Вашу управляющую компанию. Контакты указаны в анкете. С уважением, адвокат Кисельникова Елена Валентиновна.

Вам помог ответ? Да Нет

28.2. За обслуживание общедомового имущества несет управляющая компания. Недавно взыскали с управляющей за то, что не осуществляли снегоуборочные работы на крыше и жильцов верхних этаже затопило. Со мной можно связаться по указанным контактам.

Вам помог ответ? Да Нет

29. У меня в квартире торцевая стена с наружным утеплением, но она ледяная и в квартире очень холодно. Сегодня пришли из управляющей компании, измерили температуру во всех комнатах и сказали что высчитают среднюю температуру. А у меня в ванной комнате 18, а в кухне 21.Но ведь я на кухне не моюсь. Правомерны ли их действия?

29.1. Согласно «ГОСТ Р 51617-2000. Жилищно-коммунальные услуги. Общие технические условия». Требуется соблюдение температурного режима в диапазоне 18-25 градусов Цельсия. В рамках этого диапазона устанавливается норма для каждого вида комнат в помещении.
Так, в жилой комнате температура не должна быть ниже 18 °С, а в ванной – ниже 25 °С. Отклонения в нижнюю сторону допустимы только в ночное время (0.00 – 5.00) не более чем на 3 °С. В соответствии с СанПиН верхний предел температуры для жилой комнаты равен 24 °С.
Минимальной температурой в угловой квартире является 20 °С.

Вам помог ответ? Да Нет

30. У нас мокнет наружная угловая стена, плесень, просим утеплить, управляющая компания не против, но старший по дому наотрез отказыватся дать добро на утепление. 2/3 голосов собственников не соберу. Что делать, как повлиять на старшего по дому?

30.1. 1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

1.1. Исковое заявление, заявление, жалоба, представление и иные документы могут быть поданы в суд на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, подписанного электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

2. Отказ от права на обращение в суд недействителен.

3. По соглашению сторон подведомственный суду спор, возникший из гражданско-правовых отношений, до принятия судом первой инстанции судебного постановления, которым заканчивается рассмотрение гражданского дела по существу, может быть передан сторонами на рассмотрение третейского суда, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом и федеральным законом.

Можете подавать в суд ст.11 ГК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

30.2. Попробуйте обратиться в вашу УО с требованием обеспечить надлежащее содержание и текущий ремонт части стены МКД, как общего имущества данного МКД. Если никаких мер не будут принято, то тогда — жалобу на УО в Роспотребнадзор и в Гоосжилинспекцию.
С вашим «упёртым» Пред. Совета МКД — не «заморочивайтесь». УО ОБЯЗАНА обеспечивать содержание и тек. ремонт ОИ в МКД.
Ну, а далее — в суд с соответствующим иском.

Вам помог ответ? Да Нет


Утеплил фасад – жди неприятностей?

Несмотря на все увеличивающееся количество квартир с утепленными фасадами, сами производители этих работ признают, что теплоизоляция не всегда справляется со своей задачей, а иногда даже создает дополнительные проблемы. Сырость, грибок, вредные испарения, разрушение стен и увеличение теплопотерь – минимальный набор недостатков, к которым может привести «утепление» квартир.


Теряем тепло

Разноцветные «заплатки» на фасадах многоквартирных домов в последние годы стали привычным элементом городского пейзажа. Те, кто зарабатывает на наружном утеплении, уверяют, что оно позволяет на треть сократить потребление электроэнергии в зимний период и спокойно переносить холода.
Теплоизоляция не исключает потерь тепла – как через щели на стыках перекрытий, так и через стены, окна и металлические конструкции. «Разность температур между воздухом внутри помещения и снаружи создает давление воздуха на конструкции дома. Чем больше разница, тем больше давление, и если в конструкции есть щели, в холодный зимний день можно даже услышать свист уходящего тепла», — рассказывает директор компании «Юстар» Василий Савяк. Технический специалист «Кнауф Инсулейшн Украина» Сергей Кутузов объясняет, что наиболее ненадежны в плане теплопотерь стыки стен с перекрытиями или кровлей, откосы окон, места под подоконниками, выходы на балкон или террасы.
В то же время, для каждого типа многоквартирного дома есть свой характерный путь теплопотерь. Так, в кирпичном тепло может уходить через щели в окнах и дверях, трещины в стенах и «тепловые мосты» перекрытий. Для панельных домов характерны потери через сами стеновые панели, хотя здесь часто встречаются и щели в перекрытиях. Индивидуальное наружное утепление позволяет закрыть щели между перекрытиями и панелями, а также снизить потери тепла из-за недостаточной толщины самой стены. Однако закрыть щели в окнах оно не сможет. Кроме того, часто хозяева квартиры так «точно» рассчитывают площадь наружного утепления (чтобы соседу задаром не досталось), что оно не перекрывает стыки стены с междуэтажными перекрытиями. В результате, несмотря на утепленную стену, тепло из квартиры выходит через пол и потолок.
Избежать подобных проблем можно, если утеплять стены сразу нескольких квартир, всего подъезда или дома. Это позволит, в частности, изолировать «мостики холода» и перекрыть места массовой утечки тепла, а также даст существенную скидку при расчете стоимости работ.
Снижает эффект от теплоизоляции нарушение технологии. Так, листовые утеплители, например, пенопласт и стиродур (экструдированный пенополистирол) необходимо наклеивать на стену, а затем слоями друг на друга, после чего укрепить соединение 1-2 металлическими дюбелями (каждый дюбель – это «мостик холода», поэтому их число нужно минимизировать). Вдобавок, если строго соблюдать технологию, надо очистить от пыли и прогрунтовать стену дома, на слой утеплителя наклеить стеклосетку, и только затем нанести штукатурку. Однако в большинстве случаев «бригады промышленных альпинистов» просто крепят листы пенопласта встык на 5-6 металлических дюбелей, а это наносит серьезный вред стене. «В панельных домах сама стеновая панель является несущей конструкцией, и при неправильном утеплении она повреждается множеством отверстий. Чем больше таких «утепленных» квартир в доме тем больше опасность разрушения несущей конструкции», — предупреждает В. Савяк.

Недостаточный эффект

Опасность представляют и сами утеплительные материалы, особенно популярный пенопласт, который при температуре выше 30°С испаряет целый букет ядовитых веществ вплоть до фосгена. Кроме того, по словам экспертов, пенопласт очень хрупок, не выдерживает температурных перепадов и ветровых нагрузок. В результате кусок утепления может отколоться, чем не только нарушит целостность гидроизоляции, но и создаст опасность прохожим.
Пенополистирол гидрофобен практически на 100%, и это по словам ведущего специалиста компании «Рунател Эко» Вячеслава Бычкова, с одной стороны препятствует проникновению влаги в помещение, а с другой – не выпускает ее наружу. В результате на стенах появляются грибок и плесень. «Эти же образования могут появиться при некачественном устройстве верхнего козырька над утепленной стеной, когда вода скапливается между плитой утеплителя и стеной. В таких случаях коэффициент теплопроводности самого пенополистирола со временем играет все меньшую и меньшую роль», — говорит эксперт.
Ватные утеплители боятся намокания, которое может возникнуть в результате несоблюдения технологии (отсутствие гидробарьера, его негерметичность). Тепловое сопротивление мокрого ватного материала на порядок ниже, чем сухого, поэтому вместо утепления получается обратный эффект. Кроме того, мокрая вата разрушает ограждающие конструкции. «На одном из объектов мы столкнулись с тем, что мокрая вата доставляла воду в щели дома. В мороз вода замерзала, расширялась и разрушала стены», — рассказывает В. Савяк. Впрочем, по его словам, такая ситуация более характерна для частных домов, ведь в многоквартирных домах ватный утеплитель используют редко.

Цена гарантии

Сегодня большинство компаний, которые способны качественно утеплить фасад многоэтажного здания, предпочитают выполнять работы площадью более 25 кв. м. При таки объемах стоимость работ составляет от 180 грн за кв. м.
В то же время площадь фасада одной комнаты в типовых панельных домах составляет лишь около 9 кв. м, и в этом случае утепление обойдется примерно в 250 грн. за кв. м. К тому же, берутся за малые площади утепляющие компании неохотно. «Затраты времени и труда такие же, как и на больших площадях, а прибыль – в разы меньше», — объясняют в компании «Пенов Груп».
Впрочем, уже в ближайшее время расценки на наружное утепление многоквартирных домов могут поменяться. Недавно в Украине вступили в силу нормативы, согласно которым срок службы теплоизоляционного материала должен составлять не менее 25 лет. «В Украине введено понятие срока эксплуатации материала, но далеко не все производители имеют такие гарантии. Скоро без подтверждения срока эксплуатации не менее 25 лет никто не сможет продавать теплоизоляцию», — рассказывает менеджер по развитию бизнеса компании «Кнауф Инсулейшн Украина» Анна Духно.
На сегодняшний день, как объясняют эксперты, средний срок эксплуатации наиболее популярных пенополистирольных или пенопластовых утеплителей составляет 3-7 лет, ватных – 5-7 лет. Самыми долговечными называют пенные утеплители – по заверениям строителей, некоторые производители предоставляют на него пожизненную гарантию. Но поскольку утеплять фасады квартир у нас начали всего несколько лет назад, испытание временем в украинских реалиях пока не прошел ни один материал.

Материал взят на сайте http://www.ugmk.info/

Выше перечисленные недостатки не касаются использования
жидкой теплоизоляции «Lic ceramic»

Как производятся работы по утеплению фасадов многоквартирных домов

Вопрос теплоизоляции особенно актуален для жителей многоэтажных домов. Некоторые стены зимой промерзают почти насквозь, и это становится настоящим бедствием даже для тех квартир, что утеплены изнутри. В зависимости от конструкции здания и материалов, применявшихся при постройке, потери тепла через стены колеблются от трети до половины. В условиях нехватки теплоносителей и роста затрат на отопление лучшим вариантом сохранения семейного бюджета станет теплоизоляция фасада.

Кооперация жителей

Фасад здания является общим имуществом собственников многоквартирного дома. Самовольное проведение ремонтных работ запрещено законом, так как нарушает его технические свойства и портит внешний вид всего здания.

Утепление фасада многоквартирного дома

Согласно 44 статье ЖК РФ, вопросы реконструкции выносятся на рассмотрение общего собрания жителей. Участие в голосовании должны принять не менее половины собственников квартир, причем утвердительный ответ должны дать две трети из числа собравшихся.

После согласования действий в местных инстанциях и получения соответствующих разрешений, можно перейти к подготовке проекта и поиску лицензированной организации для выполнения ремонтно-строительных работ.

Выбор подрядчика

Рынок строительных услуг переполнен недобросовестными фирмами, что не могут обеспечить должное качество оборудования, предоставить опытных работников и дать гарантию сохранности фасада. Для правильного выбора подрядчика необходимо проверить:

Выбор подрядчик

  • разрешение организации на строительную деятельность;
  • наличие лицензии высотного монтажа;
  • опыт организации в сфере строительства;
  • уровень подготовки ее работников.

Определиться с выбором подрядной организации поможет чтение отзывов о ней в сети и личная поездка по местам ремонта, проводимого ею ранее. Такие действия требуют дополнительных затрат времени, но сильно снижают шансы столкновения с мошенниками.

Проектная документация

Приступая к работам, запланированным в проекте, представители подрядчика должны замерить стены, составив определенный перечень документов, необходимых для дальнейшего ремонта. В их число входят:

Проектная документация

  • чертежи фасадов здания с отмеченными размерами и положением отдельных архитектурных деталей;
  • информация о нагрузках, допустимых для фасада. Неправильное утепление может привести к разрушению несущих стен;
  • класс энергетической эффективности здания. Данный показатель влияет на конечный выбор утеплителя.

Популярные утеплители

При выборе утеплителей для фасада необходимо учитывать их теплозащитные показатели, текущее состояние стен многоквартирного дома, а также желаемые результаты проводимых работ. В старых домах с хрупкими стенами опасно крепить изоляцию с помощью дюбелей, а пластины тяжелого утеплителя могут просто обвалиться.

Теплоизоляция фасада

Конечный выбор материала ведется с учетом его огнеупорности, влагостойкости и звуконепроницаемости.

Для обустройства зданий чаще всего применяются пенополистирол, пеностекло и минеральная вата.

Пенополистирол

Данный материал – один из лучших бюджетных утеплителей. Обладая малым весом и простотой монтажа, он хорошо сопротивляется воздействию влаги.

Утепление пенополистиролом

Впрочем, стены, утепленные с его помощью, будут пропускать звук и станут уязвимы к огню. При утеплении фасадов пенополистиролом необходимо создавать противопожарные перемычки.

Минеральная вата

Минеральная вата обладает хорошими показателями звуко- и теплоизоляции. Также она защитит здание от воздействия огня. Высокий коэффициент паропроницаемости будет гарантировать отсутствие концентрации пара.

Минеральная вата

При утеплении минватой необходимо учитывать ее большой вес, а также использовать при креплении отдельных пластин большое количество дюбелей.

Пеностекло

Пеностекло является современным утеплителем, обеспечивающим для стен хорошую теплоизоляцию, водонепроницаемость и огнеупорность.

Пеностекло

Химический состав пеностекла гарантирует долговечность и прочность материала, а также его устойчивость к поражению плесенью. Относительным недостатком станет высокая цена данного утеплителя.

Действия подрядчика

Когда все разрешения получены, техническая документация составлена и материал выбран, подрядчик должен составить смету запланированных работ, ознакомив с ней представителей общества домовладельцев. После согласования вопросов происходит подписание договора проведения ремонтно-строительных работ.

Действия подрядчика

Один из ключевых моментов данного соглашения – это наличие гарантий выполнения. При условии использования качественных материалов гарантийный срок должен составлять от трех до пяти лет.

Закупка материалов

Для работ по утеплению понадобится:

  • заранее выбранный утеплитель;
  • клей и дюбеля для крепления пластин изоляции;
  • штукатурка для отделки фасада;
  • фасадные краски;
  • армирующая сетка для общего укрепления конструкции.

Выбор метода утепления

Теплоизоляция фасада здания проходит по отработанной методике с применением современных способов монтажа утеплителя. Мокрое утепление может быть тяжелым и легким.

Первый метод подразумевает ограничение слоя утеплителя с помощью специальной армирующей сетки и дальнейшее наложение штукатурки. В случае легкого утепления толщина изоляции незначительна и сетка не применяется.

Трехслойная система изоляции

Трехслойная система изоляции предполагает помещение утеплителя между двух слоев армирующего каркаса.

Система вентилируемого фасада оставляет свободное пространство между слоем настенной изоляции и облицовкой фасада здания.

Монтаж теплого фасада

Процесс подготовки стен к монтажу включает в себя не только их выравнивание, но и герметизацию швов с дальнейшим высушиванием поверхности. Перед нанесением утеплителя производится грунтование, что защитит материал фасада от разного рода повреждений.

После нанесения утеплителя выполняется покрытие штукатуркой или облицовка стен. Для утеплительных работ также применяется ветрозащитная пленка, что частично предотвращает проникновение атмосферной влаги в толщу строения и дальнейшее образование конденсата. Для крепления изоляции используются специальные анкера. Облицовка, в свою очередь, ведется с помощью кронштейнов или обрешетки, крепеж которой проходит сквозь изоляционный слой.

утепление фасадов многоквартирного дома в ТСЖ

Доброго времени суток… в РФ действует «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.12.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017) положением ст 166 которой регламентированы законодательно те вопросы которые вы задаете… Так  согласно требованием ст 166. ЖК РФ (Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме)

 1. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
3) ремонт крыши;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5) ремонт фасада;
6) ремонт фундамента многоквартирного дома.
(часть 1 в ред. Федерального закона от 28.12.2013 N 417-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта, размер которых сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, может быть дополнен услугами и (или) работами по утеплению фасада, переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройству выходов на кровлю, установке коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа) и другими видами услуг и (или) работ.
(часть 2 в ред. Федерального закона от 28.12.2013 N 417-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
4. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые могут финансироваться за счет средств государственной поддержки, предоставляемой субъектом Российской Федерации, определяется нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.
5. Работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме могут включать в себя работы по замене и (или) восстановлению несущих строительных конструкций многоквартирного дома и (или) инженерных сетей многоквартирного дома, отнесенные в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности к реконструкции объектов капитального строительства.
(часть 5 введена Федеральным законом от 28.12.2016 N 498-ФЗ)

Leave Comment

Ваш адрес email не будет опубликован.