Текущий ремонт отмостки дома

Часто тем, у кого есть частный дом или дача, приходится столкнуться с неприятным явлением, которое состоит в частичном осыпании, растрескивании или отставании отмостки.

В этом случае понадобится текущий ремонт отмостки дома. Попросим не путать его с капитальным ремонтом, когда понадобится практически полная замена бетонирования. Текущий ремонт отмостки дома состоит в незначительном спектре работ, предназначение которых – удаление всех изъянов, образовавшихся в процессе эксплуатации под вредным воздействием окружающей среды и других факторов.

Если я захочу продать дом

Не стоит думать, что в случае продажи вами особняка восстановление отмостки здания станет лишними расходами, поскольку специалист, который может сопровождать покупателя, обязательно обратит внимание на мельчайшие трещины и занизит цену. Причем на сумму, которая будет гораздо выше той, которую потребует ремонт отмостки своими руками.

Именно поэтому мною было решено описать процесс того, как отремонтировать самостоятельно отмостку вокруг дома.

Работа отмостки

Избежать попадания воды во время дождя или таяния снега под фундамент здания во многом поможет грамотно организованная водосточная система, но она не может справиться с водой, стекающей по стенам. В результате фундамент постепенно рушится.

Именно для этого и предназначена отмостка – защищать фундамент дома от осадков.

Ремонтируем отмостку

Если же в какое-то время вы заметили, что крошится отмостка или появился ряд других повреждений, вам придется столкнуться с такой работой, как восстановление отмостки здания. В такой работе особых сложностей не наблюдается, и делается она просто. Начать нужно с внимательного осмотра всего периметра отмостки, поскольку повреждения могут находиться не только там, где они обнаружены.

Смета на ремонт

После этого составляется смета на ремонт отмостки здания (чтобы точно знать количество денег, которые потребует ремонт). Не стоит экономить на материалах, уменьшая стоимость ремонта отмостки, поскольку некачественные материалы сродни некачественной работе – и то и другое уменьшает срок эксплуатации.

Ну, про смету у меня есть отдельный материал — смотрите на сайте.

Удаление поврежденных участков

Далее ремонт бетонной отмостки вокруг дома потребует тщательного удаления поврежденных участков (это можно сделать, применив зубило и молоток).

К этой фазе стоит отнестись ответственно, поскольку некачественное удаление поврежденных участков станет причиной скорого последующего ремонта. Если отмостка отошла от дома, следует убрать поврежденные участки и там.

Подсыпка основания

В некоторых случаях наблюдается проседание отмостки в одном или нескольких местах. Ремонт бетонной отмостки вокруг дома в этом случае состоит из уплотнения грунта, с последующей подсыпкой щебня, песка или гравия в местах просадки грунта. Также возможно использование битого кирпича.

Заливка бетоном

Впоследствии ремонт цоколя и отмостки (цоколь в случае просадки также нуждается в обновлении) состоит в заливке бетоном и выравнивании отремонтированных мест. Старайтесь, чтобы отремонтированное место было абсолютно гладким и совпадало по высоте с неповрежденными участками.

В случае если вы заметили трещины в отмостке, но сама основа не проседала и не ломалась, необходимо избавится от них, заделав с помощью цементного раствора. В ином случае придется столкнуться с гораздо большими проблемами. Такой ремонт старой отмостки следует проводить при помощи затирания потрескавшейся поверхности цементным раствором.

Применение полицементного раствора

Если трескается отмостка, применяют полицементный раствор, образующийся путем смешивания клейкой смеси ПВА с цементным раствором. С помощью такого же раствора заделывается трещина между фундаментом и отмосткой.

Благодаря нему, можно практически полностью предотвратить попадание воды под фундамент. После того, как место, где треснула отмостка заделано, трещина и стыки стен с отмосткой промазываются при помощи битумной мастики.

В случае больших трещин из них следует удалить скопившуюся грязь, после чего трещину по всей глубине обработать при помощи грунтовки. Далее (после как грунтовка высохла) следует залить поврежденное место бетоном (не цементным раствором, а бетоном).

Если нужно будет потом производить монтаж плитки или камня на отмостку, то можно воспользоваться двухкомпонентной эпоксидной грунтовкой (типа вот такой http://www.tpprotect.ru/waterproofing-material/epoksidnyj-prajmer-xl-100.html ). Такой праймер позволит потом приклеить нормально плитку с гарантией, что она не отвалится со временем.

Когда нужен капитальный ремонт отмостки

В некоторых случаях можно наблюдать практически полное повреждение бетонирования. В таких случаях понадобится капитальная замена отмостки. Для этого потребуется вырубить практически все поврежденное пространство и объединить весь периметр отмостки в одно рабочее пространство. После этого следует осуществить подсыпку вырубленных участков щебнем или отсевом. Далее проводится процесс бетонирования.

Наиболее удачным ремонт станет только в случае, если вся отмостка будет залита в один день. Тогда она будет затвердевать одновременно и приобретет монолитную структуру. Также следует обратить внимание на то, что при капитальном ремонте слой заливки должен быть выше старого для обеспечения хорошей адгезии предыдущего слоя с новым.

Все, можно комментировать и писать отзывы.

Антон Ванин, Вологда

Ремонт отмостки вокруг дома в Москве области. Восстановление отмостки. Цены

Появление щелей, трещин, прорастание растительности, вздутие – обычные проблемы для старой отмостки. Причин нарушения целостности бетонной поверхности или тротуарных плит бывает множество – это несоблюдение технологий укладки, негативное воздействие влаги, атмосферных осадков. Треснувшая отмостка не выполняет своих функций и для того, чтобы защитить фундамент, следует произвести работы по ремонту покрытия. 

«Первая дачная компания» предлагает капитальный ремонт старых отмосток или устранение мелких щелей как в Москве, так и во всей Московской области.  

Специалисты компании знают, как отремонтировать отмостку в сжатые сроки. Свяжитесь с нами по указанным данным прямо сейчас, и мы устраним даже самые сложные проблемы. 

Принципы устройства отмосток 

Прежде, чем отремонтировать отмостку вокруг дома, следует разобраться в особенностях ее конструкции. 

Отмосткой называют ленту из бетона, асфальта или брусчатки шириной 0,8-1,5 м, обрамляющую дом по всему периметру и служащую для защиты фундамента от негативного воздействия влаги, мороза и других климатических неприятностей. 

Роль отмостки крайне важна: защитный пояс, возведенный над фундаментом, минимизирует риск появления трещин, подтоплений и проседаний здания, повышает эксплуатационные сроки фундамента. 

Любая отмостка состоит из двух слоев: 

1. Подстилающий, создающий плотное основание для верхнего слоя и состоящий из песка, мелкого гравия или щебня. 
2. Покрывающий, препятствующий проникновению влаги к фундаменту. Покрытие возводят из бетонной смеси, асфальта или тротуарной плитки.

Даже самая прочная отмостка не застрахована от появления щелей, проседания. Столкнувшись с подобной проблемой, обратитесь к специалистам «Первой дачной компании», которые точно установят причину разрушения и произведут профессиональное восстановление бетонной или плиточной конструкции. 

Почему на отмостке возникают щели и трещины? 

Нередко отмостка, возведенная над фундаментом, подвергается деформации, что может привести к нарушению целостности стен.  Известно несколько причин появления трещин и щелей на отмостке, к примеру: 

1. Фактор времени: старое покрытие часто подвергалось воздействию атмосферных осадков, температурных перепадов, в результате чего отмостка начинает крошится, в ней образовываются мелкие трещины, которые с течением времени все больше расширяются. 
2. Неравномерная осадка фундамента: возникновение щелей в старой защите фундамента объясняется нарушением герметичности между отмосткой и поверхностью цоколя. Пояс отсоединяется от дома, а в образовавшиеся щели проникает вода. Во избежание разрушения фундамента требуется срочно заделать щели и трещины. 
3. Усадка защитного пояса вследствие оседания грунта.

Отдельным пунктом следует выделить самую распространенную проблему с отмосткой – речь идет о нарушении технологии укладки защитного контура. Текущий ремонт отмостки нередко требуется вследствие неправильного монтажа полосы над фундаментом. Стремясь экономить на стройматериалах и снизить затраты на работы, владельцы домов рискуют получить низкокачественный результат. 

Нет ничего удивительного в том, что через несколько лет с такими отмостками происходят деформационные изменения и конструкция требует срочных ремонтных работ. 

Ошибок, допускаемых при укладке пояса множество. Акцентируем внимание на самых типичных случаях: 

• просела отмостка: причина кроется в отсутствии выравнивающего слоя или его недостаточной толщине; 
• появляются трещины в отмостке: проблема заключается в отсутствии песчано-гравийного слоя или отсутствии водосточных желобов; 
• отмостка крошится: возможно, задана неправильная ширина дорожки, и она трескается под воздействием воды, стекающей с крыши здания.

Помним о времени! Не рекомендуют устанавливать пояс в преддверии холодов, в условии сильной жары или обильных дождей. Эти процессы нарушают процесс застывания и прорастания кристаллов цемента, а значит, покрытие окажется непрочным и скоро потребуется ремонт бетонной отмостки.

Щели и трещины: чем отремонтировать отмостку вокруг дома? 

Что делать, если треснула отмостка? Немедленно проводить ремонтные работы – самостоятельно или обратившись в «Первую дачную компанию». Однако не забывайте, что экономия на услугах специалистов не всегда выгодна, ведь нарушив технологию защиты фундамента, вы можете столкнуться с новыми проблемами уже через год. 

Для ремонта бетонной полосы (на 1кв. м) потребуется: 

1. Бетонная смесь – 32 кг цемента М 500, 0,08 куб.м щебня, 0,05 куб.м. песка. 
2. Подушка – 1 кв. м. геотекстиля, ПВХ-пленки, 0,05-0,1 куб.м. песка, 0,1 куб.м. щебня. 
3. Армирование – 12 м.п. арматуры диаметром 0,6 см, 1 кв.м. арматурной сетки 50х50 диаметром 0,3 см, 1 кв.м. сетки 150х150 диаметром 0,3 см.

Для ремонтной работы с плиточной отмосткой потребуется (с учетом расхода на 1 кв.м.): 

1. Подушка — 0,05-0,1 кубометра глины, 0,15-0,2 кубометра песка, 0,1 кубометров щебня диаметром 0,3-1 см, а также пленка ПВХ, геотекстиль. 
2. Финишный слой – 10 кг цемента М 500, 3-10 кг просеянного песка. 
3. Лицевой слой – плитка, бордюр.

Не ошибиться в расчетах помогут менеджеры «Первой дачной компании». После заказа текущей работы с отмосткой, наш специалист прибудет на объект, рассчитает количество материала, необходимого для заделки щелей и отобразит в смете все расходы. 

Виды ремонта защитной полосы 

Когда речь идет о фундаменте, не стоит откладывать работы с отмосткой. Заметив, что защитная полоса трескается или то, что просела отмостка, немедленно закупайте стройматериалы и приступайте к восстановлению старой конструкции. Есть и другой вариант: обратитесь в «Первую дачную» — компанию, которая поможет заделать все щели и трещины в сжатые сроки. 

Ремонт отмостки разделяют на капитальный и текущий. В чем заключается разница между двумя типами ремонта и как организовать работу с фундаментом и отмосткой?

Задачи и особенности мелкого ремонта 

Если в некоторых местах треснула отмостка и на ней появились щели с небольшой толщиной, выручит мелкий текущий ремонт. 

Технология ремонта в случае, когда отмостка лопнула или потрескалась, предполагает выполнение следующих действий: 

Шаг №1. Очищение поверхности в районе щели или скола. 

Шаг№2. Обработка каждой трещины несколькими слоями раствора глубоко проникающей грунтовки. 

Шаг№3. Заделка дефектов цементно-песчаной смесью в пропорции 1:2 с использованием шпателя. После того, как заделка подсохнет, затираем поверхность сухим цементом. 

Шаг №4. Устранение шелушений посредством очищения поверхности и заполнения участков составом, содержащим: 

• 75% мастики; 
• 15% асбеста; 
• 10% измельченного шлака.

На завершающем этапе посыпаем поверх полосы слой песка. 

Как делать капитальный ремонт? 

Ремонтные работы с отмосткой иногда требуют капитального вмешательства.  Решение о реставрации защитного пояса для фундамента принимается лишь после детального анализа и определения технического состояния конструкции. 

Разборка и капитальная реставрация производятся исключительно в случае полного разрушения старой отмостки. Спектр услуг включает работы по: 

• обновлению плит, установке нового бетонного основания; 
• замене/восстановлению дренажа; 
• обновлению гидроизоляции фундамента; 
• ремонту армирующего слоя; 
• демонтажу отмостки или частичную замену ее элементов. 

Часто капитальный ремонт нецелесообразен, ведь чем выше степень повреждения ленты, тем дороже обходятся работы с отмосткой. В случае, если полоса просела, отделилась от цоколя, треснула в нескольких местах, дешевле и проще смонтировать новый пояс для фундамента. 

Специалисты «Первой дачной компании» подскажут, какой тип ремонта будет выгодней в каждом конкретном случае – текущий или капитальный. Если трескается отмостка – немедленно звоните нам: мы знаем, что делать даже в самых сложных ситуациях. 

Треснула отмостка: как отремонтировать своими руками? 

Некоторые проблемы с отмосткой можно решить самостоятельно, не прибегая к помощи профессионалов. Рекомендации специалистов по самостоятельной работе с отомсткой касаются вопросов: 

• образования щелей между отмосткой и фундаментом: устраняем отслоение при помощи герметика или гидроизоляционного порозаполнителя; 
• появление трещин с большой толщиной: очищаем щель и заливаем ее бетоном, через несколько дней обрабатываем поверхность грунтовкой; 
• полное разрушение полосы: демонстрируем разрушенную часть и заново строим отмостку. 

Остались вопросы? Свяжитесь с представителями «Первой дачной компании», разбирающимися во всех тонкостях защиты фундамента. Мы предоставим бесплатные консультации по поводу сотрудничества и вышлем эксперта на объект в ближайшее время!

Про все виды отмостки можете ознакомиться здесь.

Эксперты объяснили, относится ли ремонт отмостки дома к капитальному ремонту — «Я управляю своим домом» — Спецпроекты

Обычный ремонт отмостки вокруг дома вызвал спор между управляющей компанией из Красноярска и региональной жилищной инспекцией. Жители пожаловались в жилищную инспекцию на содержание дома, которым управляло ПАО «Красноярскэнергосбыт». Орган жилищного надзора в ходе проверки подтвердил наличие нарушений и поручил компании устранить просадки и щели в отмостке по всему периметру дома.

В суде компания пыталась доказать, что предписание невозможно исполнить, потому что ремонт отмостки по всему периметру дома является капитальным, не входит в содержание жилья и не относится к текущему ремонту:

– работы по восстановлению отмостки составляют более 20 процентов её общей площади, поэтому этот ремонт может быть только капитальным;

– согласно Методическим рекомендациям по формированию работ по капремонту за счет средств, предусмотренных Федеральным законом «О фонде содействия реформированию ЖКХ» ремонт отмостки относится к ремонту подвалов, относящихся к общедомовому имуществу, то есть является капитальным;

– компания принесла в суд техническое заключение по результатам обследования строительных конструкций (отмостки) дома, в котором было указано, что ее износ составляет 69 процентов, для обеспечения безопасной эксплуатации дома в целом необходимо провести капитальный ремонт – устройство отмостки по всему периметру многоквартирного дома;

Арбитражный суд Красноярского края не согласился с доводами компании, признав ремонт отмостки текущим, который управляющая организация должна выполнять в силу обязанностей, возложенных на неё договором управления.

Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа поддержал своих коллег. Так как новых доводов для кассационной жалобы общество не придумало, то и суд продублировал выводы нижестоящих инстанций.

В определении Верховного Суда РФ от 21 августа 2019 г. N 302-ЭС19-13268 управляющей компании отказали в передачи кассационной жалобы для дальнейшего рассмотрения.

Верховный Суд РФ отметил, что суды верно применили нормы, вменив устранение дефектов отмостки в обязанности управляющей компании в рамках проведения текущего ремонта. Устранение выявленных нарушений является составной частью содержания общего имущества и направлено на поддержание технического состояния дома в соответствии с обязательными требованиями действующего законодательства. Соблюдение указанных лицензионных требований является обязанностью управляющей компании при осуществлении фактической деятельности по управлению многоквартирного дома.

Ремонт отмостки

Главная страница > Бетонные работы > Устройство отмостки

Ремонт отмостки здания — достаточно распространенный вид работ, так как со временем железобетон разрушается под действием капиллярной влаги и атмосферных осадков, проседает и ломается вместе с фундаментом, приходит в полную или частичную негодность. Соотвественно, отмостка перестает выполнять свою функцию – не защищает фундамент, и необходимо ее отремонтировать.

Обследование отмостки и дефектовка

Естественно, решение о ремонте отмостки выносится после тщательного обследования ее для выяснения технического состояния как самой отмостки, так и фундамента, который под ней располагается. Для начала производим поверхностный осмотр:

В данном случае мы наблюдаем практически полное разрушение бетонной отмостки вокруг здания под действием атмосферных осадков (по большей части морозного разрушения) и проседания грунтов. Также значительную роль здесь играет воздействие растений, в частности, мхов, которые производят деструктивное воздействие на плиты отмостки. Вследствие этого, происходит массовое проникновение воды во время дождей и таяния снега под отмостку. Вода подмывает плиты, разрушая подушку из песка и щебня, вымывая ее, и вызывает еще большее проседание и деформации поверхности отмостки. А чем больше она деформируется, тем все более разрушающее действие производит вода. Старый бетон имеет свойство расслаиваться, и потому не может служить основой для новых подливок или заплаток. Потому обычно при таком состоянии отмостка идет полностью под замену — демонтируется вместе с песчаной подушкой, производится выемка грунта на нужную глубину, подготавливается основание и все делается сначала.

Капитальный ремонт отмостки

Если же состояние основания отмостки удовлетворительное (что определяется визуальным осмотром, зондированием, бурением), то ее еще можно восстановить. В подобном случае принимается решение о капитальном ремонте отмостки.

Капитальный ремонт отмостки – трудоемкая и дорогая процедура, включающая в себя ремонт плит отмостки, ремонт и/или замену, восстановление дренажей (водосборных лотков, ливневок и пр.), ремонт арматурного каркаса, восстановление гидроизоляции, обработку от мхов, лишайников и так далее. В ряде случаев некоторые фрагменты старой отмостки снимаются полностью, и заменяются новыми фрагментами. Как правило, места привязок к крыльцам, портикам и прочим подобным элементам реставрируются, отслаивающийся бетон полностью удаляется, а участки тщательно пропитываются грунтами и подливаются ремонтным бетоном.

Снимают все старые отсечки, восстанавливают заполнители. При наличии трещин в отмостки их расшивают и подливают ремонтным бетоном на сетке, либо демонтируют фрагменты и заливают новые в опалубке. Иногда проведение капитального ремонта неоправданно дорого стоит, и тогда отмостку заменяют.

Косметический ремонт отмостки

Косметический ремонт отмостки вокруг здания легко может быть произведен своими руками. Как правило, проведение подобного ремонта требуется уже на этапе окончания заливки, когда отмостка, вроде бы уже готовая, имеет немало дефектов: плохие заполнения, повреждения кромок при грубом снятии опалубки, разрушения в результате хулиганских действий всяких юных и великовозрастных люмпенов. Бывает, что углы отмосток со временем трескаются или проваливаются – здесь тоже поможет косметический ремонт.

Технология ремонта проста до безобразия. Когда поверхность отмостки из бетона повреждена «по сырому» (хулиганские действия люмпенов, например, вроде желания оставить на бетоне свой никчемный след), то все затирается теркой. Поверхность, если она уже начала прихватываться, нужно слегка смочить обычной водой и затереть все следы пребывания посторонних плавными круговыми движениями:

Отбитые кромки на срезах можно восстановить частичной подливкой ремонтным бетоном, установив микро-опалубку (ее можно прикрутить саморезами прямо в мягкий бетон, либо придавить кирпичами):

С углами обращаемся аналогично: подливаем их и подмазываем. Трещины, если они появились от слишком быстрого испарения влаги (например, вы плохо накрыли отмостку после заливки в жаркую погоду), нужно заполнить слабовязким, типа как сметана, ремонтным бетоном. Если идиоты раскололи кусок отмостки или переехали «Газелью» (и такое бывало), то нужно вытащить все отломанные фрагменты, зачистить место разрушения, увлажнить его и долить бетоном (не раствором). Кромки затереть теркой. Повреждения от дождя закладываются ремонтным бетоном и тоже затираются теркой:

Да, не рекомендую обкладывать ваши отмостки кафельной плиткой, так как со временем (и это время наступит быстро), они превратятся вот в это:

Вот, пожалуй, и все, что касается ремонта отмосток своими руками. Вначале определяем дефекты, на основании этого принимаем решение и реализуем его. Напоследок полезная рекомендация: никогда не применяйте для ремонта отмостки всякие затирки, клеи для кафеля, шпатлевку и иной неподходящий материал. Его быстро вымоет вода, и толку от вашего ремонта не будет совершенно никакого.

Ремонт отмостки: технология

Нередко владельцы дачных или загородных домов сталкиваются с проблемой, связанной с растрескиванием, частичным осыпанием или отставанием отмостки вокруг дома. В данном случае потребуется срочный ремонт. Речь идет о текущем обновлении, а не о капитальной переделке, требующей полной замены бетонирования. Спектр работ, которые предстоит выполнить, чтобы привести в норму отмостку, не слишком велик, так что смета может быть составлена самостоятельно, без привлечения специалистов. Впрочем, ремонт тоже вполне можно выполнить своими руками.

Ни для кого не секрет, что основная задача отмостки  вокруг дома заключается в защите фундамента от  излишков влаги и осадков. И если вы хотите, чтобы ваш фундамент прослужил вам максимально длительный период времени,  состоянию отмостки следует уделять особенно пристальное внимание.

Отмостка и особенности ее ремонта

Если вы заметили, что отмостке вокруг дома требуется ремонт, не стоит откладывать надолго ее восстановление, поскольку это может быть чревато самыми серьезными последствиями.

Для начала потребуется  составить смету, чтобы иметь представление о том, в какую сумму обойдется предстоящий ремонт. Экономить на материалах не следует ни в коем случае, поскольку это существенно сократит срок эксплуатации отмостки.

Прежде всего, следует тщательным образом удалить все поврежденные участки при помощи молотка и зубила. Затем все требующие ремонта места заливаются раствором бетона и тщательным образом выравниваются.

В некоторых ситуациях отмостка вокруг дома может начать проседать. В данном случае потребуется тщательно уплотнить грунт и  подсыпать некоторое количество гравия или щебня в тех местах, где конструкция просела. Как вариант, может использоваться битый кирпич.

Если  у отмостки просто появились трещины, но ее основа не сломана и не просела, дефекты можно заделать цементом. Если этого не сделать своевременно, разрушение продолжится.

Использование полицементного раствора

Иногда для того, чтобы произвести ремонт, используют полицементный раствор. Этот состав получают посредством смешивания обыкновенного раствора цемента с клеем ПВА. Этот раствор может также успешно применяться для заделывания трещин между отмосткой и фундаментом своими руками.

Применение полицементного раствора позволяет полностью избежать проникновения влаги или воды под основание.

Отмостка и ее капитальный ремонт

Нередки ситуации, когда отмостка вокруг дома требует капитального ремонта. Обычно такая необходимость появляется в случаях полного повреждения бетонирования. Ремонт будет подразумевать полную вырубку пространства, которое было повреждено и дальнейшее объединение всего периметра конструкции в единое рабочее пространство. Вырубленные участки подсыпаются щебнем или гравием и бетонируются с соблюдением всех требований к данному виду работ.

Специалисты рекомендуют производить капительный ремонт своими руками с заливкой в один день. Это позволит отмостке затвердевать в единовременном режиме и обрести в итоге прочную монолитную структуру. Помимо этого, следует обратить особенное внимание на тот факт, что слой заливки при капитальной реконструкции должен быть несколько выше старого. Это позволит достичь лучшей адгезии старого слоя бетонного раствора с новым.

Разумеется, ремонтировать отмостку своими руками следует только в том случае, если вы уверены в собственных строительных навыках. Во всех остальных случаях настоятельно рекомендуется обратиться за помощью к профессионалам.