Увеличение коридора за счет жилой комнаты

Ответ: Да, можно, если стена не несущая и площадь комнаты не будет ниже установленных минимальных размеров.

Варианты перепланировки коридора

Если в квартире узкий/маленький коридор, его площадь можно увеличить одним из следующих способов:

1. за счет жилой комнаты;
2. за счет части кухни – комнаты (речь идет о квартире студии).

Что делать нельзя:

• расширять коридор за счет уменьшения ванной комнаты и той части кухни, в которой располагается гарнитур, так как эта территория относится к мокрой зоне;
• уменьшать площадь жилой комнаты ниже минимума, предусмотренного законодателем на 1 человека;
• двигать стены, если они – несущие;
• совершать самовольную перепланировку без получения разрешений от уполномоченных органов.

Проект перепланировки

После того, как вы приняли решение о расширении коридора, необходимо разработать проект изменений. Как это сделать?

• воспользоваться типовым проектом, если такой вариант допускается уполномоченным на выдачу разрешения органом;
• обратиться в организацию/ИП, которые имеют членство в СРО.

Далее необходимо получить разрешение от проверяющих органов (пожарная инспекция, СЭС и т.д.). Делает это либо организация, которая разрабатывала проект, либо вы сами.

Получение разрешения

Следующий шаг – обращение в орган местного самоуправления, который уполномочен на выдачу разрешений на совершение перепланировки (например, в Москве этим занимается Мосжилинспекция).

Каким образом:

1. лично;
2. почтой;
3. через МФЦ;
4. через портал госуслуг.

Готовим пакет документов:

• заявление;
• паспорт;
• проект перепланировки;
• письменное согласие всех проживающих лиц;
• технический паспорт+ правоустанавливающие документы (если жилье зарегистрировано в установленном законом порядке) орган местного самоуправления запрашивает в порядке межведомственного взаимодействия, если их не предоставил заявитель.

После принятия всех документов обратившемуся гражданину выдается расписка, в которой указывается срок принятия решения о перепланировке.

Не позже 45 дней (срок может быть меньше) со дня подачи заявления уполномоченный орган должен объявить свое решение и направить его в течение 3 рабочих дней заявителю.

Если отказали, это можно обжаловать в течение 3 месяцев в суд.

Акт выполненных работ

Разрешение на перепланировку получено, приступаем к ремонтным работам. После того, как все закончено, необходимо посетить орган, выдавший разрешение и пригласить специалиста для составления акта приема-перевыполненных работ.

Специалист проверяет соответствие ремонтных работ заявленному проекту и выносит решение об их принятии или указывает на недостатки.

После того, как акт подписан, орган, выдавший разрешение направляет сведения в Росрееестр. Последний вносит изменения в ЕГРН в течение 15 рабочих дней.

Если по каким-то причинам сведения в ЕГРН внесены не были, вам необходимо посетить Росреестр и сообщить об этом. Орган в течение 3 рабочих дней запрашивает все необходимые сведения в порядке межведомственного взаимодействия.

Увеличение жилой комнаты | ГСПС.РУ

Желание увеличить жилое пространство квартиры часто становится причиной ремонта с перепланировкой помещений.

В данной статье рассматриваются возможные варианты увеличения жилой комнаты и требования, которым необходимо следовать при такой перепланировке.

Жилая комната определяется как конструктивно обособленная функциональная часть квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания, площадь которой учитывается в составе жилой площади и соответствующим образом отображается в учетной документации БТИ (в техническом паспорте квартиры либо на

поэтажном плане и экспликации к нему).

Пример документации БТИ

Как и любые ремонтные работы, связанные с изменением конфигурации помещений квартиры, увеличение комнаты считается перепланировкой и требуют согласования..

Расширение комнаты за счет смежного жилого помещения

Такую перепланировку возможно согласовать, учитывая лишь необходимость сохранения источника естественного света (окна) и нормативное ограничение (в СП 31-107-2004) о соблюдении минимальных габаритных размеров жилого помещения при проведении перепланировки. 

Наименьшую ширину – 2,25 м. в самом узком месте может иметь жилое помещение с функциональным назначением спальни. Для всех остальных типов комнат этот размер должен быть больше. 

Пример перепланировки с изменением границ комнат

В данном примере площадь одной из комнат (2) при переносе межкомнатной перегородки была увеличена за счет смежной комнаты (1). Подробнее данный проект представлен на этой странице.

Увеличение жилой комнаты за счет нежилых помещений

Данный вид перепланировки является весьма распространенным. В квартирах, имеющие комнаты, отделенные от коридоров или иных вспомогательных (нежилых) помещений ненесущими перегородками, подобные варианты перепланировки встречается часто.

Для увеличения комнат используются площади коридоров, гардеробных, кладовок, темных комнат и иных аналогичных помещений.

Пример проекта с расширением комнаты на площадь коридора

В данном проекте перегородку между комнатой (2) и коридором сместили на площадь коридора. Подробнее с этим проектом возможно познакомиться здесь. 

При планировании демонтажа стены, между комнатой и нежилым помещением важно помнить о том, что выход из совмещенного санузла или помещения уборной не должен осуществляться в жилое помещение или кухню. 

Условная граница между жилым помещением и совмещенным санузлом или уборной, может не устроить надзорные органы, осуществляющие контроль и согласование в сфере перепланировки.

Единственным исключением из этого правила является спальня, из которой допустимо устройство доступа во второй (дополнительный) санузел квартиры, если первый имеет выход в нежилое помещение.

Также популярен вариант с демонтажем встроенных шкафов для увеличения жилой площади. Проекты перепланировки с подобными мероприятиями встречаются очень часто. и один из них возможно привести в качестве примера.

Увеличение комнаты за счет мокрых зон 

Расширение жилых за счет помещений уборной или совмещённого санузла, ванной или душевой не разрешается. Общее правило не распространяется только на квартиры, расположенные на верхнем этаже, так как при увеличении жилой площади она не сможет оказаться под «мокрыми зонами» соседей сверху.

Лишь в том случае, если в квартире расположенной сверху выполнена такая же перепланировка (с расширением жилой комнаты на мокрые зоны), подобное решение допускается. 

Взаимное расположение помещений квартир, расположенных одна над другой, в этом случае потребуется учесть при разработке проектной документации, а также подтвердить документами БТИ при согласовании перепланировки.

Граница кухни и жилой комнаты

Увеличить жилое помещение за счет кухни возможно при соблюдении двух важнейших условий:

1. Кухни в доме не должны иметь газового оборудования.
2. Квартира должна располагаться на верхнем этаже либо под квартирой, где выполнены аналогичные изменения.

Часто под увеличением жилой комнаты за счет кухни понимается объединение этих помещений или устройство проема между ними. В данном случае граница между жилым помещением и кухней остается на своем месте. 

Так как объединение газифицированных с жилыми категорически запрещается, по старой границе кухни потребуется смонтировать надежную раздвижную перегородку (типа купе) или установить дверь, обеспечивающую плотный притвор. 

Исключением являются некоторые районы Подмосковья, где объединение жилой комнаты и газифицированной кухни допустимо. 

Пример перепланировки с объединением кухни и комнаты

Во время перепланировки по этому проекту была снесена ненесущая перегородка между кухней (4) и жилой комнатой (1). Подробнее данный проект представлен 

здесь.

Сегодня, в случае перепланировки в доме с электрическими плитами, на границе между кухней и комнатой желательно оставить небольшие простенки и сохранить верхнюю перемычку – в этом случае имеет место не объединение помещений, а устройство проема, что согласовать значительно проще. 

В особенности это важно для однокомнатных квартир, где жилая комната не может поменять функциональное назначение на гостиную или столовую. Подробнее об объединении кухни и комнаты написано в этой статье.

При перепланировке с устройством кухни-шиши на нежилой площади квартиры (например, в коридоре) освободившееся перемещение кухни возможно оформить как жилое лишь на верхнем этаже дома.

Подробнее об устройстве кухни-ниши читайте в этой статье.

Увеличение жилой комнаты за счет летних помещений

 Летними или внешними помещениями квартиры в большинстве многоквартирных домов являются балконы и лоджии. 

---

Увеличение жилой комнаты, как и других отапливаемых помещений квартиры за счет внешних (летних) помещений запрещено независимо от того, установлено ли на них остекление.

---

Единственным возможным вариантом является  демонтаж подоконного участка наружной стены (подоконного блока) и установка энергосберегающих (многокамерных) «французских» окон с большой площадью остекления. 

Среди запрещенных мероприятий также и перенесение радиатора

общедомовой системы отопления на площади летних помещений. 

Пример проекта перепланировки с демонтажем подоконных блоков

В данном примере были демонтированы подоконные блоки между лоджиями и внутренними помещениями квартиры (кухней и комнатой). Подробнее данный проект представлен на этой странице.

Технические ограничения при увеличении комнаты

При перепланировке с увеличением жилой комнаты необходимо учитывать расположение несущих стен в квартире, так как демонтировать полностью (или выполнить большой проем) возможно только том случае, когда речь идет о ненесущей перегородке. 

К примеру, если дом панельный, несущими,чаще всего, является большинство стен и увеличить комнату будет намного сложнее, чем в остальных случаях.

Если планируется затронуть несущую стену (сделать проем), то для этого необходимо выполнение целого ряда условий, о которых возможно узнать из этой статьи.

О том, как определить несущую стену читайте в этой статье. 

Кроме того, нужно помнить об ограничениях, связанных с запретом на устройство проемов в несущих стенах и демонтажом подоконных блоков в панельных домах, построенных с защитой от прогрессирующего обрушения. Подробнее об этом возможно узнать в этой статье. 

---

Ответить на любые вопросы по перепланировке, подготовить проектную документацию, а также и выполнить согласование перепланировки «под ключ» смогут специалисты нашей организации.

Направите на нашу электронную почту план квартиры или нежилого помещения с состоянием «до перепланировки» и эскиз предполагаемых/выполненных мероприятий, нарисованный от руки на копии плана. Кроме этого, потребуется указать адрес объекта и оставить контактный телефон для связи.

Обратится с вопросом к нашим специалистам также возможно в онлайн-чате, разделе сайта для вопросов и ответов, а также по телефону.

Перепланировка коридора

Перепланировка коридора — это…

Для  рядовых  квартир, застроенных в эпоху типового домостроения (например «хрущевках или брежневках»), характерны различные варианты коридоров, он может быть узким, длинным, неудобной конфигурации, либо излишне большим.

Соответственно у собственника возникает естественное желание – преобразовать входную зону. Перепланировка коридора — это отличный способ увеличить полезную и жилую площадь в квартире. В настоящее время проектными организациями предусмотрено множество путей решения этой проблемы: перенос кухни в коридор, расширение жилых комнат за счет коридора, расширение коридора за счет мокрых зон — санузла и ванной комнаты или кухни.

Наша компания предоставляет различные услуги, связанные с разработкой проектной документации и ее дальнейшего согласования, в том числе и перепланировки с изменением конфигурации коридора. С ценами на оказание услуг вы можете познакомиться вот на этой странице.

 В данной статье будут рассмотрены  вопросы изменения площади, повышения рациональности и удобства планировки коридоров.

Самыми распространенными перепланировками коридора являются:

• Расширение «жилого пространства» квартиры за счет коридора. Данный тип перепланировок распространен в квартирах с длинным коридором.
• Также в квартирах с длинными коридорами можно расширить за их счет и другие комнаты.
• Расширение  площади коридора за счет нежилых помещений квартиры:
  -кухни;
  — мокрых зон;
• Изменение конфигурации встроенных ниш, гардеробных или темных комнат в зоне коридора.

Примеры перепланировок коридора в хрущевке, брежневке, а также коридора в кухню, фото:

Что касается первого пункта — расширения площади жилой комнаты за счет помещения коридора: подразумевается  демонтаж стены, разграничивающей коридор и прилегающую к нему комнату. Часто таким образом увеличивают гостиную, за счет прилегающего коридора

Перепланировка длинного коридора выгодна  тем,  что  при отсутствии перегородки между коридором и жилым помещением — получаем визуальное увеличение пространства, что создает размах  и вариативность  для  дизайнерских решений.

Однако, если подобного рода перепланировка призвана увеличить коридорное пространство, за счет площади жилой комнаты,  не стоит забывать, что метраж жилого помещения должен соответствовать допустимым нормам, прописанным в свидетельстве о собственности.

Напомним, что перегородка, под предварительный снос должна быть ненесущей. Иначе ее демонтаж невозможен.

Собственник также должен учитывать, что самовольный снос перегородки между коридором и комнатой недопустим , без предварительного согласования с Мосжилинспекцией и подготовкой  всей необходимой документации, при условии  того, что ИННПП , опять таки, будет разрешено узаконить перепланировку «задним числом».   

В случае затрагивания несущих стен здания, упрощенный вариант согласования не рассматривается,  и собственника обязуют  уплатить штраф и привести  квартиру к изначальному виду, тем самым сведя перепланировку на нет.

Далее стоит рассмотреть вариант объединения коридора и кухни (перенос кухни в коридор). Перепланировка осуществляется по тому же принципу — демонтаж перегородки, их разделяющей.

Осуществляя данный тип перепланировок,  мы существенно расширяем обеденную зону и полезную площадь  кухни, увеличивая при этом ее пространство  за счет площади коридора и делая возможным доступ в кухню из прихожей.

Однако, для осуществления задуманного переноса кухни в коридор  необходимо, наличие свободного пространства в коридоре (в сумме не менее 5 м²), также стоит учесть, что газовая  плита на кухне  сделает данную перепланировку невозможной.

Также нельзя упускать из вида использование коридора в качестве образующего помещения для кухни- ниши.

Кухня-ниша —  нежилое помещение без обеденной зоны, со встроенной: плитой (обязательно электрической) и оснащенное мойкой.

Хоть кухня-ниша и может существенно сэкономить пространство квартиры , однако перенос проектной кухни  и переустройство ее в нишу в бывшем коридоре — мероприятие довольно хлопотное.  Если и прибегать к нему, то лишь при недостаточной площади коридора и невозможности перепланировки его части в полноценную кухню.

В качестве еще одного варианта перепланировки стоит рассмотреть, расширение «мокрых зон» квартиры за счет площади коридора. Подробней об этом вы можете прочитать здесь. Разрешена подобная перепланировка, при условии проведения работ по гидроизоляции, пространства,  зон   которые планируем присоединять.

К самому же простому варианту перепланировок относится  демонтаж встроенной мебели  в прихожей, которая зачастую сводится к приспособлению встроенных ниш, не имеющих стратегического функционала – под встроенные шкафы. Ниже располагается пример одной из наших работ с расширением коридора за счет встроенных шкафов.

Расширение коридора за счет встроенных шкафов, фото:

Подробнее с этой работой вы можете ознакомиться здесь.

Примеры работ по перепланировке коридора, фото:

Увеличение коридора за счет жилой комнаты

Данная перепланировка была спроектирована и согласована силами специалистов нашей компании. 

По итогам инженерного обследования квартиры было подготовлено техническое заключение о возможности проведения перепланировки. Затем началась разработка проекта. В окончательную редакцию документа включили следующие ремонтно-строительные мероприятия.

Проект перепланировки:

За счет сокращения жилой зоны продлили коридор (4). При этом убрали старые межкомнатные перегородки и возвели новые. Две дальние комнаты (2 и 3), которые теперь разделены расширенным коридором, снабдили дверьми-пеналами.

Встроенные шкафы (1а и 2а) демонтировали и построили новый (4а), большей площади.

Проблему маленьких туалета (5) с ванной (6) решили посредством устройства совмещенного санузла. Для этого туалет с ванной комнатой объединили и расширили на площадь коридора.

После этого провели переустройство санузла – установили новые сантехнические приборы взамен прежних. Инженерные коммуникации закрыли декоративным коробом, сделали инсталляцию под унитаз.

Справка Мосгаза:

Поскольку вход в кухонное помещение (7) оказался перекрыт, новый прорезали в ненесущей стене между кухней и комнатой (1). А так как в квартире установлена газовая плита, то сделанный проем закрыли раздвижной дверью с плотным притвором.

Кстати, саму газовую плиту на кухне немного передвинули. Сделано это было силами и с одобрения Мосгаза. Кухонную мойку также переставили на новое место.

Разрешение на перепланировку:

Помимо перечисленных работ, стены санузла и жилых комнат звукоизолировали. А в коридоре выполнили декоративную обшивку из ГКЛ.

Акт о завершенной перепланировке:

Проект, техническое заключение, правоустанавливающие документы, план квартиры из БТИ, заявление, доверенность на перепланировку и справку Мосгаза передали в жилищную инспекцию Москвы через многофункциональный центр.

В регламентные сроки Мосжилинспекция выдала письменное распоряжение, и собственник квартиры приступил к ремонту. 

Поэтажный план квартиры с экспликацией помещений после перепланировки:

Все работы выполнялись в точном соответствии с проектом, прошедшим утверждение. В этом лично смогла убедиться комиссия, вышедшая на квартиру для принятия перепланировки. После осмотра обновленных помещений был оформлен акт о завершенном переустройстве и перепланировке.

Акт передали в БТИ, где затем в технических документах отрисовали новую планировку квартиры.

Увеличение жилой комнаты

Одна из самых распространенных причин, по которой люди проводят у себя в квартире перепланировку, — это увеличение жилой комнаты, а именно — расширение жилой площади за счет прилегающего соседнего помещения. Многие проводят такие перепланировки несогласованно и, следовательно, довольно часто делают те работы, которые делать конкретно в их квартире запрещено и соотвтественно в дальнейшем данную перепланировку будет не согласовать. В подобных ситуациях собственники проводят увеличение комнаты за счет санузла, кухни, балкона и т. д. Давайте посмотрим. Каким же образом можно проводить увеличение комнаты, а каким — нет?

Увеличение жилой комнаты за счет встроенного шкафа или коридора

Первым способом увеличения жилой комнаты можно считать расширение на площадь прихожей/коридора. В большинстве случаев при таком ремонте просто-напросто «передвигается» не несущая стена, а часть площади коридора становится дополнительным пространством комнаты. Такой же распространенный вариант по увеличению комнат — это ремонт с последующим демонтажем встроенного шкафа.

Увеличение комнаты за счет санузла или кухни

Сразу обозначим то, что увеличение комнаты за счет ванной или туалета вам не согласуют. Во-первых, потому, что ваша жилая комната будет находиться под «мокрой зоной» соседа сверху, а это запрещено. Во-вторых, даже если вы сделаете дополнительную гидроизоляцию и сосед сверху сделает дополнительную гидроизоляцию, вам все равно не одобрят подобного рода работы.

Однако в данном утверждении есть исключение, ведь квартира может находиться на последнем этаже. И в данном случае, получается, что над нашей жилой комнатой увеличенной за счет санузла нет сверху квартиры и соответственно мы не расширяемся жилой комнатой под санузел соедей сверху. И получается, что увеличение комнаты за счет санузла возможно.

Важно: Увеличить жилую комнату за счет санузла если квартира не на последнем этаже нельзя.

С увеличением комнаты за счет кухни дела обстоят немного иначе. Вы не добьетесь согласования перепланировки с объединением газифицированной кухни и жилой комнаты — это факт, это запрещено 508-ПП, а также действующими нормами и правилами.

Пусть даже вы захотите сделать в стене между жилой комнатой и кухней один лишь проем — вам придется там установить дверь. Однако, в данное время во многих домах популярны квартиры-студии, которые состоят из объединенной с негазифицированной кухней комнаты, как правило это спроектировано уже изначально при постройке дома.

Объединить же в однокомнатной квартире в уже построенном доме кухню и комнату будет крайне затруднительно, так как мы уже говорили раньше в случае если кухня газифицирована это точно нельзя, а в случае если электрофицировано, это можно с некоторыми условиями. Ведь представим себе, произошло объединение и у нас получилось некое помещение допустим кухни-столовой.

Итак, есть кухня, есть столовая, а где у нас в квартире жилая комната? Ведь в квартире должна быть жилая комната, а у нас ее нет. Поэтому для того, что бы у нас была жилая комната, стена между кухней и комнатой сностся не полностью, а оставляются кусочки стен по бокам, что бы БТИ было за что «зацепиться» при обмерах для выделения условной жилой комнаты, хотя и без стены между кухней и комнатой.

Также, в квартире возможно согласовать устройство кухни-ниши. Во время такого ремонта кухню перемещают в коридор, создают там систему вентиляции, а потом соединяют с прилежащей комнатой посредством сноса ненесущей перегородки.

А можно ли расширить жилую комнату за счет кухни? Опять же есть два варианта — с газифицированными и электрофицированными кухнями.
Первый, мы увеличиваем жилую комнату за счет газфицированной кухни. Можно ли это выполнить и в каких случаях?. Ответ -НЕТ. Так как размещение газифицированных кухонь над и под жилыми помещениями запрещено. То есть это нельзя сделать не последнем этаже, в этом случае наша жилая комната «залезает» на газифицрованную кухню соседей снизу, не на средних этажах, где наша жилая комната будет и над и под газфицированными кухнями соседей сверху или снизу, на на первом этаже, где соответственно наша жилая комната расширенная за счет кухни будет под газифицированной кухней соседей сверху.

Второй, мы увеличиваем жилую комнату за счет электрофицированной кухни. На каких этажах это можно сделать? Смотрим другой норматив — размещение кухнь над жилыми комнатами запрещено. Соответственно, на последнем этаже мы увеличить жилую комнату за счет кухни. А на первом или среднем не можем это сделать, так как мы получиться что «подлезаем» под кухню соседа сверху.

Один из вариантов установки дверей между комнатой и кухней:

Объединение комнаты и кухни (проект):

Увеличение комнаты за счет балкона или лоджии

Порой, при попытке увеличить свою жилую площадь, жильцы прибегают к затрагиванию «холодной зоны», куда входит лоджия или балкон. Увеличение комнаты за счет лоджии и балкона категорически запрещено. При таком ремонте, если вы все-таки проведете его незаконно, температура в вашей комнате станет значительно ниже, чем должна.

В такие моменты многие решают эту проблему с помощью размещения на балконе отопительных батарей от общей отопительной системы — это тоже делать нельзя! Но если вы все таки хотите объединить комнату и лоджию/балкон, можете демонтировать подоконный или оконно-дверной блок, установив на его месте прозрачную перегородку из стеклопакета, либо раздвижную перегородку. (двухкамерные стеклопакеты).

Пример фото с неправильным объединением лоджии и комнаты:

Завершение

Как видите, увеличение комнаты возможно, но с ограничениями. Чтобы не ухудшить свои условия жизни и не создать аварийных ситуаций, такую перепланировку следует согласовать. Специалисты нашей проектной фирмы смогут вам помочь в этом. Наберите нас по телефону или напишите на почту, указанную на сайте, чтобы получить подробную консультацию о запрещенных и разрешенных мероприятиях при расширении жилых комнат, а также если вам требуются услуги по согласованию и разработке проекта.

Как и зачем узаконивать перепланировку

Сегодня многим хочется провести перепланировку своей квартиры для большего комфорта, но делать это можно только по согласованию с властями.

Самодеятельная перепланировка квартиры в многоквартирном доме может привести к самым непредсказуемым последствиям, вплоть до того, что стены дома могут рухнуть или на них, как минимум, появятся трещины. Существующая планировка обеспечивает прочность и устойчивость дома, поэтому любое ее изменение должно согласовываться со специалистами соответствующих ведомств.

 

Если этого не сделать, то последствия будут самыми неприятными:

• штраф, если перепланировка не угрожает безопасности дома, и требование узаконить ее по всем правилам;
• если ее нельзя узаконить в соответствии с существующими нормами, то виновника обяжут вернуть все в исходное состояние, а в придачу еще и оштрафуют;
• квартиру невозможно будет продать, так как ее состояние не будет соответствовать данным технического паспорта.

 

Какие виды перепланировки не разрешены

Существует ряд изменений, которые нельзя вносить в планировку квартиры:

• снос несущих конструкций или изменение нагрузки на них; в отдельных случаях могут разрешить выполнить арку в несущей стене, однако предварительно ее нужно будет укрепить, чтобы не нарушилась целостность здания;
• уменьшение жилой площади, к примеру, расширение коридора за счёт жилой комнаты;
• демонтаж или уменьшение вентиляционных коробов;
• перенос радиаторов отопления на балконы и лоджии;
• объединение комнаты с кухней, в которой газовая плита;
• увеличение площади квартиры за счет части подъезда, технического этажа или чердака;
• расширение нежилых помещений за счет жилых;
• выделение комнаты площадью менее 8 кв. м, где отсутствует окно;
• перенос санузлов таким образом, чтобы они оказались над жилыми комнатами соседей (кроме квартир на 1-м этаже).

 

Разрешенные виды перепланировки

Не требуется разрешения на:

• проведение косметического ремонта;
• замену окон и дверей;

• замена элементов отопления на аналогичные;
• остекление балконов без дополнительного утепления, что приводит к их утяжелению.

Имеется ряд распространённых видов перепланировок, которые нуждаются в согласовании:

• объединение ванной комнаты с туалетом;
• расширение площади санузла за счёт коридора;
• объединение комнаты с кухней, где установлена электрическая плита;
• перенос дверных проёмов в стенах, которые не являются несущими;
• устройство кладовых и гардеробных;
• возведение новых стен, не создающих дополнительную нагрузку на конструкции;
• перенос технических коммуникаций;
• перенос газовых приборов;
• увеличение площади комнаты за счет коридора, причем ширина коридора должна остаться не менее 90 см.

Как можно узаконить перепланировку квартиры

Лучше всего заранее согласовать перепланировку, что происходит в несколько этапов:

• Заказ проекта перепланировки в соответствующей компании или у ИП, имеющих свидетельство о допуске к проектным работам от какой-либо саморегулируемой организации (СРО). Для этого понадобится техпаспорт квартиры. В итоге вы получите проект перепланировки вместе с заключением о безопасности запланированных работ.
• Согласование проекта с муниципалитетом, для чего потребуется ряд документов:
• заявление на перепланировку;
• документ о праве владения квартирой;
• проект перепланировки;
• заключение о безопасности работ;
• согласие на перепланировку остальных собственников квартиры.

 

Администрация должна вынести решение в течение 45 дней (для разных городов срок может незначительно отличаться). Теперь можно приступать непосредственно к процессу перепланировки, но и после него придется:

• вызвать кадастрового инженера из муниципального БТИ или из коммерческой организации для замера квартиры после перепланировки для оформления нового техпаспорта, технического плана и справки о перепланировке;
• согласование перепланировки с муниципалитетом с вызовом комиссии, которая выдаст акт перепланировки и документ о законности перепланировки.

Ноя 22, 2019Сергей

Перепланировка коридора в квартире: важные советы

Перепланировка — одно из модных веяний преобразования собственного жилища. Прошли времена, когда нас устраивали квартиры и частные дома такими, какие они есть. Сегодня маленький коридор, в котором не только негде принять парочку гостей, но и развернуться сложно, уже никого не устраивает. А потому, если есть силы, желание и средства, «перекраивают» прежде всего именно этот островок жилья. 

Как показывает практика, желания у наших граждан предостаточно. Но одно дело двигать стены в индивидуальном строении, а другое — в многоэтажке, где практически каждая из стен несущая, обеспечивающая безопасность жильцов и всей конструкции дома.

Согласно жилищному кодексу, перепланировка включает в себя все изменения конфигурации квартиры, которые требуют внесения их в технический паспорт, это изменения расположения несущих стен и перегородок, перенос проемов окон и дверей, переоборудование тамбуров и темных кладовок, обустройство внутренних лестниц, переоборудование санузлов, разделение больших по площади комнат, расширение жилой площади за счет бытовых помещений, а также остекление балкона или лоджии, замена газовых плит на электрические, перенос ванны, кухни и туалета.

Можно ли подвинуть дверь?

Иногда перепланировка начинается буквально со входа, то есть изменяется вход в саму квартиру. Каким образом можно этого добиться, и в домах каких серий этого делать категорически нельзя?

Как утверждают специалисты, перенос входной двери уже считается полноценной перепланировкой квартиры, которую непременно нужно согласовывать в определенных инстанциях. Перенести вход в квартиру можно двумя способами, первый — за счет присоединения части приквартирното тамбура. В результате к квартире «прирастает» лишняя пара полезных метров. Эта идея достаточно заманчивая, однако труднореализуемая, ведь в этом случае происходит «приватизация» общественных метров общедомовой площади, чтобы провести такую перепланировку, придется заручиться согласием 73% собственников квартир вашего дома (и то приквартирный тамбур отдадут вам лишь в аренду).

Второй способ — перенос входной двери в квартиру в сторону, то есть вы двигаете дверной проем в пределах вашей же стены, в которой дверь располагалась изначально. Если эта стена капитальная, то архитекторы и чиновники, скорее всего, скажут твердое «нет» вашим намерениям, особенно если это касается панельного варианта дома типовой серии, автором которых является ОАО МНИ-ИТЭП (а это самые распространенные серии панельных домов, такие как и-49, И-57, П-3, П-ЗМ, П-44, П-44Т, П-46, П-55, 11-18, II-68, И-209А). Однако и вероятность получить согласие все же выше, чем в первом случае.

Как выяснилось, перенос входной двери в панельных домах, где стены в большинстве случаев несущие — затея сложно реализуемая. При переделке в монолитных и блочных домах решить задачу с согласованием переноса проще (но опять же, если стена не несущая). В кирпичных домах все намного позитивней: такие здания открыты переменам. В большинстве случаев, даже если стена несущая вы можете подвинуть свой вход. Бывали случаи, когда дверь «уезжала» больше, чем на полметра в сторону — настоящий прорыв в современных завоеваниях бытовой перепланировки.

Остается напомнить, что даже если вы заручились подобным согласием и готовы менять вход, выполнения определенных правил общежития никто не отменял. Важно помнить, что входная дверь при открывании не должна перекрывать выход из квартиры ваших соседей.

 

МОЖНО-НЕЛЬЗЯ

В процессе создания проекта перепланировки жилых помещений необходимо учитывать следующие ограничения и запреты:

1. нельзя перемещать системы вентиляции;

2. нельзя ликвидировать или уменьшать сечение каналов естественной вентиляции;

3. нельзя переносить кухню в жилое помещение, так как это повлечет за собой перенос коммуникаций.

4. нельзя замуровывать стояки газовых коммуникаций, так как к ним должен быть обеспечен свободный доступ;

5. нельзя размещать санузел или ванную комнату над жилыми помещениями соседей снизу;

6. нельзя увеличивать площадь подсобных помещений за счет жилого пространства без изменения их статуса в установленном законом порядке;

7. нельзя увеличивать нагрузку сверх допустимых норм на несущие конструкции при устройстве стяжек в полах, заменять перегородки из легких материалов на более тяжелые;

8. нельзя устраивать дополнительные проемы в стеновых панелях смежных помещений без согласования проектных организаций.

Если вы хотите поменять или переустановить двери, то делать это можно только после уведомления управления дома и лучше силами их специалистов.

Чаще всего перепланировка связана со сносом межкомнатных перегородок. А вот какие стены можно трогать, а какие — нет, знают не все. Опасность для сохранности дома и безопасности соседей в результате безрассудных перепланировок не преувеличена. Опрометчивый снос конструкций приводит к изменению действия сил на оставшиеся поверхности и помещения, которые расположены ниже, да и оставшиеся без опоры потолочные перекрытия в один прекрасный момент могут не выдержать нагрузки и рухнуть.

Важно помнить, что основные (несущие) стены расположены перпендикулярно к балкам перекрытия. Если оно выполнено из бетонных плит, то их концы опираются на поверхность несущей конструкции. Обычно это стены между квартирами и блоками или наружные. 

Самые популярные перепланировки в соотношении с наиболее распространенными типами домов:

1. снос стен коридора: «хрущевки», панельные, сталинские — да; кирпичные — нет.

2. объединение кухни и гостиной: «хрущевки», панельные, сталинские — да; кирпичные — нет.

3. совмещение санузла: возможно практически везде.

4. объединение балкона и комнаты: панельные — да; «хрущевки», кирпичные. сталинские — нет.

5. Устройство прохода между кухней и гостиной: возможно практически везде.

Можно ли на глазок определить, несущая стена или нет? Как уверяют специалисты, можно, прежде всего, по ее толщине или по материалу, из которого она возведена.

Ширина стен в постройках государственных серий традиционна. В домах панельного типа внутренние блоки имеют толщину до 120 мм, поэтому их можно считать перегородками. Несущая стена изначально должна иметь толщину не менее 140 мм, чаще всего в таких домах наружные стены выполнены толщиной от 200 мм.

В домах из кирпича наружные несущие конструкции выполняются толщиной от 380 мм, а межквартирные — 250 мм. Перегородки же в квартирах в кирпичных домах имеют толщину 80-120 мм.

В качестве материала для несущих стен в панельных домах используют стеновые или межквартирные блоки, которые производятся из железобетона с различными добавками, которые позволяют облегчать конструкцию и увеличивать эффект теплозащиты. Для производства внутренних перегородок в «панельках» используют гипсобетонные панели.

В кирпичных строениях царит красный и силикатный кирпич, отличающийся размерами, однако в качестве перегородок могут быть использованы гипсобетонные панели.

Отличным помощником в выявлении роли стены в самой капитальной постройке может стать детальный план здания, добытый в БТИ. В нем более жирными линиями отмечены все капитальные стены, а перегородки, у которых нет этих функций, отмечены линиями потоньше.

Сносить несущие стены категорически нельзя, а вот перегородки убрать можно (заручившись официальным разрешением, разумеется).

Прежде чем приступать к работам по сносу стены или ее переносу, воспользуйтесь консультацией квалифицированного специалиста. Проведите предварительный расширенный расчет, учитывающий распределение нагрузок, которые должны быть перенесены со старых конструкций на вновь возводимые.

Возможно, в процессе работы придется менять и схему электроснабжения. Позаботьтесь о согласовании проекта перепланировки службой БТИ. Для этого понадобится план, разработанный службой БТИ именно на изменения в вашей квартире, а также получение положительного заключения жилищной инспекции по месту регистрации, это только на первый взгляд кажется, что бумажная волокита накроет вас с головой, на самом деле весь процесс давно отлажен, и если подготовиться серьезно, то много времени не займет.

Раз уж занялись перепланировкой входа в квартиру, логично будет рассмотреть вариант расширения собственного коридора, любого изменения его формы и соотношения зон — первого помещения, которое встречает нас в собственном жилище.

что можно придумать и реализовать сегодня? Интерьер без перегородок — модный тренд последних лет. В коридоре многие с легкостью и с удовольствием расстаются со стенами, что позволяет не только привнести в помещение больше воздуха и света, но и реально увеличить жилую площадь — иногда на 25-30%. Для малогабаритных квартир идея блестящая, но, к сожалению, не всегда выполнимая. В большинстве кирпичных домов постройки 90-х снос стен коридора не допускается в принципе, потому что они являются несущими. А вот для «хрущевки», сталинских построек и панельных домов такая перепланировка вполне осуществима, только обратите внимание, что дверной проем необходимо располагать на расстоянии не менее 60 см от внешней стены дома.

Серьезная перестройка

Если «терапевтические» методы не приводят к желаемому результату, остается прибегнуть к радикальным мерам, то есть полностью или частично разрушить глухие стены.

студия

Превратить квартиру в студию. При таком решении снижается ощущение приватности, домашнего уюта. Возможно, кто-то предпочтет уюту в привычном понимании комфорт и рациональность — это дело вкуса. И все же в объединенном помещении зонирование необходимо сохранить — хотя бы условно, в рисунке потолка и пола.

Лучше, если напольное покрытие зоны прихожей будет выступать на территорию гостиной, а не обозначать прежний миниатюрный пятачок перед дверью, можно применить для зонирования колонны или легкие дизайнерские стеллажи.

 

Убрав узкий коридор и превратив квартиру в студию, нужно позаботиться о разумном зонировании: в этом помогут такие испытанные инструменты, как перегородки и рисунок пола.

Перегородки вместо глухих стен. Избавившись от глухих стен, можно установить визуально легкие перегородки — обратите внимание на витражное полотно или стекло-блоки, которые будут пропускать в темную прихожую свет.

Перегородки вместо глухих стен

Неполное объединение комнат, можно разделить прихожую на две зоны, объединить гостиную с коридорной частью и оставить изолированным тамбур.

Противоположный вариант — сохранить в неприкосновенности зону коридора, а входную зону расширить за счет комнаты, некоторое уменьшение ее площади компенсируется тем, что она приобретает более сложную и интересную форму: появляется ниша, которая позволяет устроить гардеробную, библиотеку или встроенный шкаф.

Иногда расширение входной зоны за счет других помещений требует сложных, но и интересных архитектурных решений, таких как маскировка колон, разноуровневый потолок и т.п.

Специалисты утверждают: прежде чем избавиться от коридора, хорошенько подумайте. Если прилегающие к нему жилые помещения имеют неправильную форму, можно расширить коридор за счет них, отхватив негармоничный кусочек. В результате и комната становится краше и коридор больше. Однако помните, что, согласно СНиП, итоговая площадь жилой площади должна составлять сегодня не мене 9 кв. метров.

Задумываясь о перепланировке коридора жильцы не желают, как правило, жертвовать величиной комнат, стараются «поджать» его и без того скромные размеры. Стоит предупредить, что согласно СНиП минимальная ширина квартирного тамбура должна быть не менее 0.85 м.

Если вас смущает форма вашего коридора — он длинный и узкий, то исправить пропорции можно за счет уменьшения его длины. Первый вариант — увеличить площадь санузла (если он расположен в одном из концов коридора). Второй вариант — установить шкаф-купе в месте стыковки коридора и глухой стены.

Слишком длинную прихожую уместно разделить не только в плоскости, но и по объему, например, возвести арку или перегородку, и выделить, таким образом, зону тамбура. Арку можно дополнить витражом: стекло так-же дает эффект увеличения объема, необязательно добиваться симметрии — наоборот, перегородки неправильной, асимметричной формы «облегчают» интерьер.

Поделить на зоны помещение можно и с помощью встроенной мебели, шкаф-купе от пола до потолка выступит в качестве своеобразной границы, поможет визуально разделить узкое помещение на две зоны.

Т-образный или Г-образный коридоры обычно предлагается разделить на две части с помощью арки. А затем каждую получившуюся часть оформить по-своему, такая «рокировка» зон поможет придать помещению более правильную форму и четко определит назначение помещения.

Стену между коридором и комнатой можно задействовать для размещения встроенной мебели.

Слишком большой или неправильной формы коридор можно скорректировать за счет увеличения площади прилегающих комнат. Если вместе с этим озаботиться перенесением дверных проемов, то получится улучшить и собственно форму помещения.

Обратите внимание на ограничения. Двери в санузел можно переносить только в пределах коридора, так как существующие нормы запрещают обустраивать вход в санузел из жилых помещений и тем более, кухни. Если квартира газифицирована, то вход в кухню может быть лишь из коридора.

зона кухни объединенная с коридором

Выносим санузел и кухню в… коридор

Увеличение ванной за счет коридора — довольно распространенный вариант перепланировки, например, если вам необходимо расширить изначально тесное помещение ванной, то можно попробовать объединить ее с уборной. Но порой одного объединения ванной и туалета бывает недостаточно для создания полноценного желаемого интерьера. Архитектурно, при определенных условиях, можно дополнительно расширить ванную комнату за счет смежного коридора. Для выполнения такой перепланировки необходимо, чтобы стена, отделяющая помещения, не являлась несущей. Если площадь коридора позволяет, то на его месте можно также разместить кухню, а вместо кухни обустроить кабинет. В результате получаем еще одну комнату, этот вид перепланировки часто используется в новостройках свободной планировки.

Выносим санузел в коридор
В общем, вариаций может быть множество. Но стоит понимать, что проводить перепланировку только коридора смысла нет — чаще это мероприятие «приурочивают» к общему ремонту квартиры.

Какую дверь ставить будем?

Но раз уж есть план реконструкции этого помещения, будет глупо не поменять дверь — важную его составляющую и форпост личной безопасности в собственном доме.

Выбор непростой, тем более в сегодняшней ситуации, когда предложений производителей масса. Изначально могут возникнуть сомнения — деревянную или металлическую.

Ответ специалистов таков. Деревянная дверь, скорее, может выступать в качестве дополнительного заслона или в качестве декоративного элемента интерьера, будь то загородный дом или квартира в современной многоэтажке. Основным же элементом защиты должна стать полноценная железная дверь, способная и тепло сохранить, и безопасность гарантировать, и служить много-много лет.

Идеальный вариант — гармоничный дуэт дерева и металла.

Если остановили свой выбор на двери из металла, обратите внимание на такие важные критерии, как безопасность, запорные системы, внешняя отделка, степень теплоизоляции.

Помните, что приобретение входной двери в квартиру не должно превращаться в финансовый подвиг и подрывать ваш семейный бюджет, новые технологии и обилие предложений позволяют выбрать объект, подходящий именно вам и отвечающий при этом всем необходимым требованиям (в том числе разумной цены).

Если вы подбираете входную дверь для коттеджа за городом, дверь должна быть максимально надежной и сложной для взлома.

Если необходима дверь для стандартной квартиры в типичной многоэтажке, будьте скромнее, даже из тех же соображений безопасности. Ведь излишне «навороченный» вход может стать объектом ненужного внимания посторонних.

Удостоверьтесь, что ваша дверь укомплектована солидными броненакладками, снабжена объемным глазком, усиленными петлями с подшипниками, наличники имеют двойной контур уплотнения, сложную кодировку ключей.

Входная дверь должна защитить от незаконных проникновений. Безопасность прежде всего! В таком случае предпочтительно крепкое металлическое изделие с надежными замками.

При этом полотно не должно быть слишком тонким (иначе его возможно будет вскрыть обычным ножом), но и слишком массивные варианты подойдут не всем, ведь такая конструкция окажется слишком тяжеловесной и открывать ее будет сложно. Впрочем, специальная рычажная система и мощные дверные петли позволяют такой конструкции функционировать идеально и снизить нагрузку при открывании.

В настоящее время при производстве стальных дверей используются качественные материалы внешней отделки и металл в совокупности с современными замками высокого класса взломостойкости. Лишь весь комплекс даст гарантию вашей двери как настоящего форпоста безопасности. Если в крепкую металлоконструкцию установить ненадежный замок, то дверь не будет защищена от вскрытия, и наоборот, если в слабую дверь установить надежный замок, то она не защитит от силового взлома.

Сегодня некоторые компании по производству входных дверей могут предложить укомплектовать панель элементами безопасности изнутри, а не снаружи в виде накладных аксессуаров, так, например, можно еще на этапе производства полотна скрытно в двери установить герконовый датчик размыкания, который необходим при установке охранной сигнализации (обычно он предлагается в виде накладного механизма и изрядно портит внешний вид двери).

К аспектам безопасности относится и антивандальная отделка — специальная облицовка двери, защищающая от возможных попыток ее повредить.

Хорошая тепло- и звукоизоляция — также из разряда необходимых характеристик, которыми должна обладать качественная дверь. Вряд ли вам понравится слышать каждый звук в подъезде. Многослойная структура и утепляющий слой помогут теплому воздуху удерживаться в доме, а еще важно утеплить не только полотно, но и дверную коробку, а также покрыть его уплотнителем, чтобы исключить создание так называемых «мостиков холода».

Для достижения максимальной изоляции хорошо зарекомендовал себя такой материал как базальтовое волокно, он негорючий и имеет преимущественные характеристики перед «урсой». Также не стоит отказываться от установления внешней панели на входной двери, поскольку это повышает тепло- и звукоизоляцию двери и придает ей внешне эстетический вид. А распространенное мнение, что необходима входная дверь, которая не будет привлекать чужое внимание, то есть использование металла снаружи, уже давно устарело и считается неверным, поскольку двери с внешней панелью стали вполне доступны по цене. И самое главное, не экономьте сегодня при выборе входной двери, ведь завтра она защитит вас и ваше имущество.

Ламинат также может украсить входную дверь. Этот материал сочетает в себе массу положительных качеств, прекрасно смотрится, отлично моется и достаточно устойчив к ударам, а способность имитировать дерево делает ламинат еще более привлекательным в разряде все той же средней ценовой категории.

Лидером по устойчивости к природным и механическим повреждениям выступает порошковое напыление. Снабженные им входные двери прочны, легко противостоят влиянию агрессивной внешней среды, не боятся перепадов температур, не подвержены коррозии, да и срок службы у таких дверей в несколько раз больше, чем у обычной краски.

Более дорогостоящий вариант — отделка дверей плитами МДФ, отличающимися стойкостью к перепадам температур и атмосферным осадкам, такие плиты экологичны (ведь они производятся только из волокон натуральной древесины), они очень привлекательны внешне и способны моментально преобразить вход в вашу квартиру или частный дом. Существуют и другие способы отделки входной двери, например, художественная ковка, оформление стеклом, пластиком и так далее.

Можно встретить использование всех вариантов представленных материалов вместе, например, отделка деревом присутствует на наружной стороне дверного полотна, а пластиковая вагонка — на внутренней, или то же самое, но с кожей и деревом.

На самом деле, на рынке представлен огромный выбор материалов для отделки, и входная дверь может быть любого цвета, текстуры дерева и фрезеровки, при этом существует возможность смены панелей двери на другие.

Уточните размеры

При покупке новой двери обязательно поинтересуйтесь шириной дверного проема, даже если вам кажется, что он стандартный. Коробка металлической модели может быть шире, чем обычная. А если раньше у вас уже стояла металлическая дверь, то настаивайте на том, чтобы новую вам поставили не на старую коробку, а сначала ее удалили (если это технически возможно). Дело в том, что при установке двери на старую коробку вы потеряете несколько сантиметров пространства. Вам это обстоятельство может показаться несущественным, однако когда придется проносить в помещение крупногабаритную технику или мебель, эта разница может оказаться решающей.

На замок!

Приобретая дверь, заранее продумайте о системе замков к ней. Этих конструкций сегодня в продаже огромное множество, нужно лишь помнить, что механические замки на входные двери бывают цилиндровыми и сувальдными.

Сувальдные считаются более надежными. Принцип их действия заключается в перемещении сувальд (специальных пластин), которые передвигаются благодаря зубчикам ключа. Чем выше секретность замка, тем сложнее и сам ключ.

Однако большинство россиян отдают предпочтение цилиндровым замкам (их еще в простонародье называют «английскими» или «французскими»). Это сложный замковый механизм, состоящий из ригельного привода (запирающий механизм) и цилиндра (секретный кодовый механизм, в быту его еще называют личинкой), цилиндр — главная часть цилиндрового замка, который заставляет ригельный привод работать на закрытие/открытие при использовании соответствующего ключа. Механизм цилиндрового дверного замка может быть сложным и простым. Основное различие — в наборе возможных функций и в стоимости. Самые простые модели механизмов цилиндровых замков только запирают и фиксируют замок на защелке. Более сложные модели оборудованы вертикальными тягами. Самые сложные конструкции имеют плавный привод или защиту от выбивания цилиндра. Понятно, что надежность цилиндровых врезных замков напрямую зависит от сложности используемого механизма. Рекомендуется приобретать цилиндровые замки, в которых количество запорных и кодовых штифтов больше пяти.

Более массивные, мощные двери требуют более надежных и сложных замков, их может быть несколько. Довольно эффективным будет сочетание замков разной конструкции и разной степени секретности в одной двери.

Если в вашей квартире производят ремонтные работы наемные строители, то по окончании ремонта вас будет тревожить, что ключи от вашей квартиры находились у посторонних лиц. Обезопасить себя можно путем установки замка с функцией перекодировки или временного цилиндрового механизма на период производства ремонтных работ, который по их окончании легко меняется.

Перепланировка входа квартиры — занятие творческое и интересное, но непростое и сопряженное с трудностями и даже препонами. Занявшись обустройством этой территории вашего жилища, вы сможете создать более гармоничное пространство, быть может, выгадать пару метров дополнительной площади и изменить собственное представление о своей квартире. А там, быть может, захочется углубиться внутрь и подвергнуть переделке остальное пространство. Ведь перемены — это всегда к лучшему.