Расширение ванной за счет коридора – что можно делать при перепланировке квартиры, процесс согласования с БТИ и необходимые документы, какие нормы можно обойти — Сантех склад

Содержание

Как увеличить ванную комнату — The Village

Увеличение площади ванной комнаты — второй по популярности запрос после расширения кухни. Практически каждый собственник квартиры в типовом доме задумывался о расширении или переносе ванной, поскольку размер этого помещения в серийных домах иногда не позволяет даже установить большую ванну или стиральную машину. Архитектор Руслан Кирничанский рассказал The Village, как можно законно добавить к площади ванной пару квадратных метров.

Руслан Кирничанский

архитектор, автор проекта «Дневник архитектора»

Перепланировки бывают двух видов: согласованные и незаконные. Последствия ремонта также двоякие: вы или будете жить с комфортом, или сделаете непоправимую ошибку, которая приведет к постепенному разрушению дома. Разберем самые распространенные идеи, которые посещают домовладельцев во время ремонта ванной комнаты.

Это не только незаконная, но и технически невозможная перепланировка. Во-первых, жилищными нормативами запрещено организовывать мокрые зоны над жилым пространством. Если под вашей квартирой находится жилая комната, то перенос ванной попросту не согласуют. Во-вторых, для подачи и забора воды к ванной нужно подвести инженерные коммуникации. И если трубы водоснабжения можно продлить, то для обеспечения слива в трубе канализации необходимо предусмотреть уклон в 2 градуса, в противном случае стоки не будут уходить. Чтобы сделать такой уклон и скрыть трубу канализации, потребуется поднимать уровень пола.

Располагать мокрые зоны над нежилой частью квартиры снизу можно, но при условии, что сделана качественная гидроизоляция и есть возможность подключения к инженерным сетям. Стоит учесть, что это технически сложная и дорогостоящая перепланировка, а производить ее возможно только после положительного решения жилищной инспекции. Для переноса ванной комнаты в бывший коридор потребуется помощь высококвалифицированных специалистов, услуги которых нельзя назвать бюджетными, — сэкономить не получится.

Из-за технических особенностей возведения жилых домов кухни и санузлы часто граничат и имеют общую стену. Логично, что некоторые домовладельцы задумываются о том, чтобы на месте кухни организовать просторную ванную с окном, а кухню перенести, к примеру, в гостиную. Но это незаконная опция — разрешения на такую переделку получить не удастся. Согласно регламенту, над кухней запрещено организовывать ванную комнату. Многим этот запрет кажется абсурдным: и кухня, и ванная являются «мокрыми зонами» — в чем нарушение? Проблема в том, что в 60-е годы, когда эти запреты утверждали, технологии строительства были другими — они не обеспечивали гигиеническую защиту кухни, расположенной под ванной комнатой. Времена прошли, технологии несколько раз сменились, а запреты остались. Как бы то ни было, закон есть закон, поэтому расширить ванную комнату даже за счет присоединения части кухни не разрешается — и это является серьезным нарушением.

Это законная перепланировка, и она носит уведомительный характер: вы производите работы, а после приглашаете сотрудника БТИ, который составляет обновленный план квартиры и вносит изменения в технический паспорт. В этом случае важно соблюсти размеры и не увеличивать площадь мокрой зоны. Разделение санузла также допустимо, но необходимо, чтобы перегородка между ванной и туалетом была собрана из легких материалов — важное требование, соблюдать которое нужно, чтобы не нагружать плиту перекрытия.

Когда к санузлу примыкает большой коридор, то допускается расширение мокрой зоны за его счет. Коридоры являются нежилой частью квартиры, и в них разрешено организовывать мокрые зоны. Когда часть коридора забирается в мокрую зону, нужно предусмотреть возможность нормального прохода в коридоре. Минимальная комфортная ширина коридора для прохода составляет 90 сантиметров, а средняя ширина коридоров в серийных домах составляет 110–150 см, соответственно, увеличение ванной комнаты на 30–50 сантиметров сделает ее более удобной и позволит без проблем пользоваться коридором.

Собственник может переносить сантехническое оборудование в пределах мокрой зоны, то есть разрешается менять местами унитаз и ванну, переносить водяной полотенцесушитель и так далее. Согласовывать перенос оборудования не нужно — изменения в техпаспорт квартиры вносятся по факту.

Важно учесть, что если вы застраховали свою ответственность и случилась бытовая авария (например, вы затопили квартиру соседей), то страховая компания может отказать в выплате средств на основании того, что расположение инженерного оборудования отличается от плана БТИ. Если обновлять план БТИ вовремя, то непредвиденных трат удастся избежать.

Подключение и перенос инженерных коммуникаций не всегда допустим с технической точки зрения, поэтому, прежде чем производить перенос сантехнического оборудования, важно прояснить систему подключения. Например, технически сложно переносить унитаз на противоположную стену: потребуется наращивать трубу канализации и обеспечить в ней уклон для естественного слива — в итоге унитаз будет установлен на большой высоте. Можно попробовать установить насос и не поднимать трубу, но, как показывает практика, насосы очень шумят и часто ломаются. Нужны ли вам эти проблемы и готовы ли вы постоянно решать их? Перенести раковину и ванну задача более простая, поскольку к ним подключается труба канализации меньшего диаметра (30–36 миллиметров), а обеспечить необходимый уклон такой трубе намного проще. Перенос водяного полотенцесушителя — стандартная операция, но эти работы стоит доверить вашей управляющей компании: магистраль полотенцесушителя является общедомовым имуществом, и если допустить, что после переноса случится авария, то вся ответственность ляжет на плечи собственника, который произвел самовольный перенос оборудования. После переноса полотенцесушителя требуйте акт произведенных работ от сантехника эксплуатирующей дом организации.

Перепланировка ванной комнаты возможна, но не все идеи следует реализовывать. Важно, чтобы перепланировка была законной и не ухудшала условия жизни собственника и соседей. Понятно, что эти запреты касаются многоквартирных домов: если вы живете в частном секторе, то вы можете устраивать и планировать пространство так, как вам хочется, — например, разместить бассейн на балконе.

Фотографии: обложка, 1 — Катя Закливенец, 2,3 — Полина Рукавичкина

Расширение коридора за счет санузла

Как часто вы слышали, чтобы человек хотел уменьшить размер своего сантехнического узла ради увеличения пространства коридора? Вряд ли это было в вашей жизни хотя бы несколько раз. Тем не менее, сегодня расширение коридора за счет сантехнического узла некоторые люди проводят. Прежде всего, это касается тех, кто проживает в частных домах. Все же бывают ситуации, когда слишком много пространства решил отдать под туалет и ванную, а коридор при этом получился слишком узким. Но все-таки, как показывает практика, большинство действует в обратном направлении. То есть осуществляет расширение санузла за счет коридора и не только. Сегодня мы поговорим о том, как можно увеличить свой туалет и ванную, используя доступное пространство в квартире.

Содержание статьи

1 О чем необходимо знать
- 1.1 Необходимая документация
2 Порядок проведения работ

О чем необходимо знать

Прежде чем начинать перепланировку, необходимо узнать некоторые особенности выполнения подобных работ.

Согласно действующим нормам, запрещается расширять или уменьшать площадь санузлов над кухней или жилой комнатой, расположенной ниже этажом.
Больше всех везет жильцам первых этажей в этом компоненте, либо тем, под которыми находятся на жилые помещения (магазины, кафе, офисы и так далее). В подобных случаях расширить свой санузел можно, но при наличии всех разрешительных документов.
Проводя перепланировку, обязательно необходимо будет организовать новую, качественную гидроизоляцию.
Если правильно и в соответствии с законом разработать проект, тогда жителям первых этажей многоэтажных квартир можно будет увеличить свой туалет и ванную, используя все прилегающие помещения.

Если дом старой постройки, тогда велика вероятность того, что вам потребуется получить техническое заключение о состоянии несущих стен.
Так или иначе, но выход из санузла должен быть направлен в коридор. То есть вы не сможете получить разрешение на изменение конфигурации квартиры в том случае, если задумка будет включать в себя выход из туалета в жилую комнату. Шансов согласовать такой проект ровно ноль.
Если санузел расширяется, тогда обязательно соблюдать еще одно условие — уровень пола следует сделать на 15-20 миллиметров ниже, нежели в остальных помещениях.

Необходимая документация

Фото схемы перепланировки для расширения коридора

Чтобы расширение санузла получило законные основания для его реализации, необходимо собрать определенные документы:

Заявление от собственника или собственников квартиры о том, что они собираются провести перепланировку;
Согласие собственника на изменение конфигурации жилья, либо согласие его родственников. Документ предоставляется в письменном виде;
Техпаспорт БТИ;
Подготовленный в соответствии с нормами проект, а также заключение об удовлетворительном техническом состоянии;
Некоторые другие документы, набор которых зависит от каждого отдельного случая. Разные регионы, а порой даже города требуют свой перечень документации, но все перечисленные выше — обязательны.

Порядок проведения работ

Учтите, что это не просто ремонт, а изменение конфигурации вашей квартиры. Потому вам придется не только заниматься ремонтно-строительными работами, но также и бегать по разным инстанциям.

Вообще же порядок ваших действий примерно должен выглядеть следующим образом:

Первым делом вы отправляетесь в БТИ, где получаете техпаспорт для своей квартиры.
Теперь вы идете в любую проектную организацию. Только обязательно удостоверьтесь, что выбранная компания имеет допуск СРО. Здесь вам выдадут проект для внесения изменений, а также сделают техническое заключение. То есть тут предоставляют план ваших действий и позволяют удостовериться, что перепланировка вообще возможна.
Следующий шаг заключается в обращении в вашу жилищную инспекцию. Здесь вы отдаете все документы, которые собрали ранее. С этим же вопросом можно обращаться к МФЦ. Как правило, на рассмотрение документов и принятие по ним решения уходит двадцать дней. Причем рабочих, без учета выходных. Спустя указанное время вы получаете свое разрешение. Хотя учтите, бывали случаи, когда разрешение не выдавалось по причине обнаруженных нарушений.
И только теперь расширение санузла или коридора за счет других помещений можно реализовывать на деле, а не только на бумаге. То есть вы приступаете к ремонтным работам.
После их завершения вновь надеваете костюм, снимаете робу и отправляетесь в жилищную инспекцию. Вам нужна приемочная комиссия. Грубо говоря, это люди или даже один человек, который приходит к вам домой, смотрит на проделанные работы, сверяет перепланировку с данными из документов. Если все выполнено в соответствии с документацией, выдается акт о том, что перепланировка завершена.
Последний шаг — это вновь посещение БТИ. На сей раз им нужно внести соответствующие коррективы в технический паспорт на вашу квартиру. План жилища должен по документам соответствовать тому плану, который актуален после ремонта.
Перепланировка завершена, а значит можно наслаждаться полученным результатом.

Как видите, расширение коридора, санузла и прочих помещений — дело не из легких. Основную проблему создают документы, необходимость бегать по инстанциям. Тем не менее, порой приложенные усилия того стоят.

Важно отметить, что для санузлов предъявляются более жесткие требования, в то время как переделать жилые комнаты оказывается намного проще. Так что во многих случаях есть смысл задуматься о возможной перепланировке. Только приготовьтесь к тому, что придется выстоять очереди, посетить множество кабинетов и потратить много нервов.

Хотя есть и другой вариант — обратиться в соответствующие фирмы. Все необходимое они соберут сами. По сути, потребуется ваше минимальное участие и несколько подписей.

Расширение ванной комнаты | ГСПС.РУ

Ремонт квартиры с расширением ванной комнаты является одним из распространенных вариантов перепланировки квартиры и требует согласования.

В данной статье будут рассмотрены возможные варианты расширения ванной комнаты и приведены условия для успешного согласования такой перепланировки.

Перепланировка с увеличением площади санузла может быть согласована только в том случае, если запланированные мероприятия соответствует действующим нормам.

Действующие нормативы при расширении ванной комнаты

Как и любая перепланировка/переустройство помещений, расположенных в многоквартирном доме, ремонтные работы, связанные с увеличением помещений санузла (в том числе и ванной комнаты), регулируются действующими санитарными и строительными нормами, положениями Жилищного Кодекса, муниципальными законодательными актами и регламентами.

В Москве требования к перепланировке и/или переустройству помещений в многоквартирных домах изложены в постановлении городского правительства № 508, с основными положениями которого возможно познакомиться в этой статье.

Фото ванной комнаты после ремонта

Расширение ванной за счет комнаты

Из приведенных выше норм следует, что расширение ванной за счет комнаты возможно согласовать лишь в тех случаях, когда объект располагается на первом этаже дома или над нежилыми помещениями (магазином, офисом, парковкой и т.п.).

При таком расположении квартиры доступны варианты с расширением санузла на жилую площадь и пространство кухни.

Для согласования перепланировки квартиры, расположенной над нежилым помещение к комплекту документов, потребуется приложить справку от управляющей компании о расположенном ниже помещении.

Еще одним вариантом, допускающим расположение ванной над помещением кухни, являются двухуровневые квартиры. В них возможно расширение ванной, расположенного на верхнем уровне над площадью кухни снизу.

Фото интерьера двухуровневой квартиры в панельном доме

В этом же доме квартиры, расположенные на четвертом этаже, находятся над нежилыми помещениями.

Редкой возможностью для расширения ванной за счет комнаты является вариант, когда в квартире, расположенной ниже под площадью, которую планируется для увеличения помещений санузла находится нежилое помещение (кладовка, санузел, коридор и т.д.). В данном случае перепланировка у соседей снизу должна быть согласована и отражена в документации БТИ (в техническом паспорте или на поэтажном плане).

Взаимное расположение помещений потребуется учесть при разработке проектной документации и подтвердить документально при согласовании перепланировки

Распространенные варианты для расширение ванной комнаты

В большинстве случаев реальной возможностью расширить ванную и санузел в квартире, является его увеличение за счет примыкающих вспомогательных (нежилых) помещений. К ним относятся коридоры, кладовки, темные комнаты и различные подобные помещения.

Пример расширения ванной комнаты за счет коридора

В данном примере проектом перепланировки ванную и туалет объединили в совмещенный санузел с его расширением на всю смежную площадь коридора, что потребовало переноса входа в кухню с устройством проема в несущей стене. Познакомиться с данным проектом подробнее возможно здесь

Увеличение санузла на части площадей коридора и кладовой

В данном примере для значительного увеличения ванной использовали всю широту коридора и часть площади уборной. Уборную частично расположили на площади кладовой, устроив в прихожей встроенный шкаф. Познакомиться с данным проектом подробнее возможно на этой странице

Также не следует забывать, что для многих квартир, расположенных в домах типовых проектов некоторое увеличение ванной комнаты возможно при демонтаже сантехнической кабины. Зазор между стенкой сантехкабины и стеной самого дома может достигать 15 см, что дает возможность расширить ванну сохранив внешние границы санузла.

Согласование перепланировки с расширением санузла

Перепланировка и/или переустройство квартиры с ремонтными работами на площади санузла согласуется точно так же, как и любая другая. Для согласования перепланировки (переустройства) потребуется подготовить комплект документов, включающей проектную документацию, разработанную организацией с допуском СРО (к примеру, нашей) в соответствии с регламентом.

С документацией, необходимой для согласования перепланировки в Москве возможно познакомиться на сайте мэра или в этой статье.

Для согласования запланированных работ в Московской области необходимый состав комплекта документов возможно уточнить в местной администрации, но в большинстве случаев он аналогичен московскому.

Порядок согласования перепланировки в Москве описан в этой статье..

Важным моментом является то, что перепланировка с расширением ванной и других помещений санузла относятся к видам работ, затрагивающим так называемые «мокрые зоны». Это означает, что при перепланировке потребуется выполнить звукоизоляцию и гидроизоляцию помещений санузла.

Данные мероприятия оформляются актом о производстве скрытых работ, который будет необходим при приемке выполненных работ комиссией надзорного органа.

Примеры актов о проведении скрытых работ

Перепланировка считается полностью согласованной только после того, как приемочная комиссия предоставит акт о завершении работ по переустройству и/или перепланировке квартиры.

О прядке приемки выполненного ремонта в Москве и Подмосковье читайте в этой статье.

Ответить на любые вопросы по перепланировке, подготовить проектную документацию, а также и выполнить согласование перепланировки «под ключ» смогут специалисты нашей организации.

Направите на нашу электронную почту план квартиры или нежилого помещения с состоянием «до перепланировки» и эскиз предполагаемых/выполненных мероприятий, нарисованный от руки на копии плана. Кроме этого, потребуется указать адрес объекта и оставить контактный телефон для связи.

Обратится с вопросом к нашим специалистам также возможно в онлайн-чате, разделе сайта для вопросов и ответов, а также по телефону.

Увеличение ванной

Ванная комната зачастую становится не только одним из помещений, в котором планируются ремонтные работы, а служит причиной для принятия решения о ремонте.

Увеличение ванной комнаты является одним из распространенных вариантов перепланировки квартиры, которая, как ремонтные работы, изменяющие планировку относительно документов БТИ (технического паспорта или поэтажного плана с экспликацией к нему), требуется согласовывать.

В данной статье описаны возможные варианты увеличения ванной и приведены нормы и требования, которые необходимо соблюдать для успешного согласования такой перепланировки.

Фото ванной до и после перепланировки

Документы, регламентирующие перепланировку

Как и любая перепланировка помещений, расположенных в многоквартирном доме, ремонтные работы, связанные с увеличение ванной комнаты и помещений санузла, регулируются действующими санитарными и строительными нормами, положениями Жилищного Кодекса, муниципальными законодательными актами и регламентами.

В Московской области, кроме ЖК РФ и действующих норм, сфера перепланировки регулируется требованиями внутренних муниципальных регламентов.

В отношении перепланировки с увеличением санузла нормы, действующие в Москве и Московской области схожи, но в Подмосковье в разных районах по отдельным вопросам муниципальные регламенты могут не совпадать.

Нормы и исключения при увеличении ванной и санузла

На сегодня в отношении переноса границ так называемых «мокрых зон» действует следующее основное ограничение:

Для расширения или переноса помещения ванной, уборной или совмещенного санузла запрещено использовать площади (даже частично) расположенные над жилыми комнатами и кухнями соседей снизу.

Данная норма призвана не допустить ухудшении я жилищных условий соседей, но в то же время позволяет свободно размещать (увеличивать) санузел в квартирах, расположенных на первом этаже и над нежилыми помещениями (магазином, офисом и т. п.).

При проведении перепланировки такое расположение квартиры становится преимуществом, позволяющем, к примеру реализовать проект с увеличением ванной за счет кухни или комнаты.

Пример увеличения ванной за счет комнаты

В данном случае на планах БТИ однокомнатной квартиры с состоянием до и после перепланировки видно, что площадь санузла, расположенной на первом этаже, расширили, используя для этого части площадей коридора и жилой комнаты.

При согласовании перепланировки квартиры, расположенной над нежилым помещение к комплекту документов, потребуется приложить справку от управляющей компании о расположенном ниже помещении или документацию БТИ с этим помещением.

Еще одним вариантом, допускающим расположение ванной над помещением кухни, являются двухуровневые квартиры. В них возможно увеличение ванной (помещений санузла) на верхнем уровне над площадью кухни снизу.

Гораздо более редкой возможностью для увеличения ванной за счет комнаты является вариант, когда в квартире, расположенной ниже под площадью, которую планируется для увеличения помещений санузла находится нежилое помещение (кладовка, санузел, коридор и т.д.). В данном случае перепланировка у соседей снизу должна быть согласована и отражена в документации БТИ.

Взаимное расположение помещений потребуется учесть при разработке проекта перепланировки и подтвердить документально для ее согласования.

Распространенные варианты перепланировки санузла

В большинстве случаев реальной возможностью увеличить ванную и санузел в квартире, является его расширение за счет примыкающих нежилых помещений, таких как коридоры, кладовки, темные комнаты и различные подсобки.

Увеличение ванной комнаты за счет коридора соответствует действующим нормам, но требует строгого исполнения мероприятий согласованной проектной документации.

Пример проекта увеличения ванной комнаты за счет коридора

В данном примере проектом перепланировки ванную и туалет объединили в совмещенный санузел с его расширением на всю смежную площадь коридора, что потребовало переноса входа в кухню с устройством проема в перегородке между кухней и комнатой. Подробнее проект представлен на этой странице.

Не следует забывать, что для многих квартир, расположенных в домах типовых проектов некоторое увеличение ванной комнаты возможно при демонтаже сантехнической кабины. Зазор между стенкой сантехкабины и стеной самого дома может достигать 15 см, что дает возможность увеличить ванную сохранив внешние границы санузла.

Также распространенным способом расширения функциональных возможностей санузла является его объединение помещений уборной и ванной.

Согласование перепланировки с увеличением ванной и санузла

Перепланировка и/или переустройство квартиры с ремонтными работами на площади санузла согласуется точно так же, как и любая другая. Для согласования перепланировки (переустройства) потребуется подготовить комплект документов, включающей проектную документацию, разработанную организацией с допуском СРО (к примеру, нашей) в соответствии с регламентом.

Процедура перепланировки в Москве описан подробно в этой статье.

Важным моментом является то, что перепланировка с расширением ванной и других помещений санузла относятся к видам работ, затрагивающим так называемые «мокрые зоны». Это означает, что при перепланировке потребуется выполнить звукоизоляцию и гидроизоляцию этих помещений с оформлением актов о выполнении скрытых работ.

Примеры актов о проведении скрытых работ

Согласование расширения санузла | ГСПС.РУ

Ремонт квартиры с расширением санузла является одним из самых распространенных вариантов перепланировки квартиры и часто именно это мероприятие является ее основной причиной.

В данной статье будут рассмотрены возможные варианты расширения площади санузла и перечислены необходимые для согласования такой перепланировки документы.

Нормы и запреты при расширении санузла

Как и любая перепланировка/переустройство помещений, расположенных в многоквартирном доме, ремонтные работы, связанные с увеличением помещений санузла, регулируются действующими санитарными и строительными нормами, положениями Жилищного Кодекса, муниципальными законодательными актами и регламентами.

В Москве требования к изложены в постановлении городского правительства № 508-ПП с основными положениями которого возможно познакомиться в этой статье. Кроме этого

В Московской области, кроме ЖК РФ и действующих норм, сфера перепланировки регулируется требованиями внутренних муниципальных регламентов, которые в разных районах по отдельным вопросам могут не совпадать.

В отношении перепланировки с увеличением помещений санузла действующие нормы Москвы и Московской области схожи.

На сегодня действующими нормами не допускается расположение помещений уборной и ванной (даже частично) над жилыми комнатами и кухнями квартир, расположенных ниже.

Размещение помещений санузла над кухней или жилой площадью ухудшает условия проживания соседей снизу, и такая перепланировка попадает под запрет.

Исключением из этого правила являются двухуровневые квартиры, где допускается увеличение площади санузла, расположенного на верхнем уровне над площадью кухни снизу.

Запрещено устройство выхода из помещения, оборудованного унитазом непосредственно в жилую комнату и в помещение кухни.

Исключением из этого правила являются помещения спален при условии, что выход в нее имеет второй санузел квартиры. Выход из санузла в жилое помещение также допустим в некоторых районах Подмосковья.

Доступные варианты для расширения санузла

Наиболее широкими возможностями для увеличения санузла обладают квартиры расположенные на первом этаже дома или над нежилыми помещениями (над магазином, офисом, техническим этажом и т.п.). При таком расположении квартиры доступны варианты с расширением санузла на жилую площадь и на пространство кухни.

Расширение санузла на коридор и кухню

В данном примере при проведении перепланировки квартиры, расположенной над техническим этажом туалет (6) расширили за счет части ванной комнаты (5) путем смещения перегородки, а ванную увеличили, используя части площадей коридора (7) и кухни (4), что возможно только в случае отсутствия соседей снизу.

При согласовании перепланировки квартиры, расположенной над нежилым помещение к комплекту документов, потребуется приложить справку от управляющей компании о ниже расположенном помещении.

Еще одним вариантом, при котором площадь санузла возможно увеличить за счет кухни или жилой комнаты является вариант, когда в квартире, расположенной ниже под площадью, которую планируется для этого использовать находится нежилое помещение (кладовка, санузел, коридор и т.д.). В данном случае перепланировка у соседей снизу должна быть согласована и отражена в документации БТИ.

Взаимное расположение помещений потребуется учесть при разработке проектной документации и подтвердить документально при согласовании перепланировки.

Во многих типовых домах несколько увеличить пространство санузла удаётся без расширения его внешних границ – за счет демонтажа сантехнической кабины. Как правило, между стеной дома и панелью сантехкабины имеется зазор (до 15 см).

Самым доступным способом расширить ванную и санузел в квартире, расположенной на любом этаже, является увеличение за счет существующих примыкающих к санузлу вспомогательных (нежилых) помещений. К ним относятся коридоры, кладовки, темные комнаты и подобные помещения.

Пример увеличения санузла за счет коридора

В данном примере проектом перепланировки ванную и туалет объединили в совмещенный санузел с его расширением на всю смежную площадь коридора, что потребовало переноса входа в кухню с устройством проема в несущей стене.

Увеличение санузла на площади коридора и кладовой

Согласование перепланировки с расширением санузла

Перепланировка и/или переустройство квартиры с ремонтными работами на площади санузла согласуется точно так же, как и любая другая. Для согласования перепланировки (переустройства) потребуется подготовить комплект документов, включающей проектную документацию, разработанную организацией с допуском СРО (к примеру, нашей) в соответствии с регламентом.

С документацией, необходимой для согласования перепланировки возможно познакомиться в этой статье.

Для согласования запланированных работ в Московской области необходимый состав комплекта документов возможно уточнить в местной администрации.

Порядок согласования перепланировки в Москве описан в этой статье.

Важным моментом является то, что перепланировка (расширение) санузла относятся к видам работ, затрагивающим так называемые «мокрые зоны». Кроме того, в проектной документации часто требуется учитывать тот факт, что после перепланировки помещение санузла становится смежным с жилым.

Это означает, что при перепланировке потребуется выполнить звукоизоляцию стены между санузлом и жилой комнатой, а также выполнить звукоизоляцию и гидроизоляцию пола санузла.

Примеры актов на скрытые работы

Перепланировка считается полностью согласованной только после того, как приемочная комиссия предоставит акт о завершении работ по переустройству и/или перепланировке квартиры. О прядке приемки выполненного ремонта в Москве и Подмосковье читайте в этой статье.

Познакомиться с различными проектами, выполненными специалистами нашей организации и успешно прошедшим согласование возможно в этом разделе.

Увеличиваем ванную с помощью перепланировки

В большинстве типовых квартир помещения ванной и санузла не балуют владельцев своими размерами. В то же время, возможность приобрести новое, более комфортабельное жилье имеют единицы. Как же быть остальным? Конечно, все мы знаем, что расширить помещения можно и визуальными средствами, например, с помощью светлой плитки, или стеклянных и зеркальных поверхностей.

Но самый действенный метод — увеличение ванной с помощью перепланировки, которая подразумевает присоединение туалета или прилегающих помещений, таких как коридор, кладовка, встроенная мебель, или даже, при определенных условиях комнаты или кухни.

Зачастую перепланировка маленькой ванны позволяет не только увеличить полезную площадь «мокрых зон», но и более рационально использовать получившееся пространство. На сегодняшний день есть несколько популярных видов перепланировок для увеличения ванной комнаты и санузла, которые вполне осуществимы в типовых квартирах.

Варианты перепланировки ванной комнаты

Во-первых, вы можете сделать переустройство помещения, изменив месторасположение сантехники. Переустройством, согласно жилищному законодательству, называется перенос и замена инженерных сетей и инженерного оборудования в пределах одного и того же помещения. Переустройство позволяет минимальными средствами получить приемлемый результат, поскольку в большинстве своем оно согласуется в упрощенном порядке, без разработки проектной документации.

Будут ли считаться ваши работы переустройством, или замену сантехники можно будет провести без согласования? Например, если вы меняете раковину или унитаз на более современные модели – переустройством это не считается, и уведомлять коммунальные службы не нужно. А вот если вы поменяете местами раковину и унитаз, или замените ванную на джакузи — такие работы следует предварительно согласовать в Мосжилинспекции. Согласование подобных работ происходит на основании проекта перепланировки и технического заключения о допустимости и безопасности планируемых работ.

Мы занимаемся согласованием проектов перепланировки и их разработкой и предлагаем вам сотрудничество в той области. Не стоит думать что стоимость наших услуг не окупятся — если мы заключили договор на согласование документации, то можно быть уверенным в том, что дело дойдет до финала достаточно быстро и без лишних затрат. Если вас заинтересовали наши услуги вы всегда можете позвонить и проконсультироваться.

Самый распространенный вариант увеличения ванной – это объединение ее с туалетом в одно просторное помещение. Такая перепланировка, вместе с перестановкой сантехники, позволит вам получить достаточное количество полезной площади, и воплотить в получившемся помещении оригинальный и интересный интерьер. Часто при этом демонтируется сантехкабина (если она есть в вашей серии дома), что позволяет получить реальную прибавку площади, поскольку конструкция санкабины «съедает» определенный метраж.

Перепланировка ванной комнаты в панельном доме серии КОПЭ

Увеличение ванной комнаты и санузла возможно и за счет вспомогательных помещений, например коридора. Обычно для этой цели используется отрезок коридора, ведущий из прихожей в кухню. Соответственно, новый вход в кухню организуется через смежную комнату. И здесь все будет зависеть от ряда условий. Если стена несущая, возможность устройства проема в ней будет определяться посредством инженерного обследования затрагиваемой стены у вас и в квартирах выше и ниже этажом.

Перепланировка маленькой ванны в доме серии 1-515

Также хотелось бы напомнить о том, что расширение ванной и туалета означает необходимость гидроизоляции полов, которая может проводиться только сертифицированным подрядчиком с допуском СРО. При сдаче такой перепланировке приемочная комиссия МЖИ будет проверять правильность скрытых выполнения работ по гидроизоляции, которая подтверждается соответствующими актами.

Существуют и более редкие варианты перепланировки маленькой ванны, с помощью которых можно также сделать увеличение мокрой зоны, например, перенос ванной на место кухни или расширение ванны за счет жилой комнаты. Но планируя подобные работы, следует знать, что такие варианты увеличения ванны в принципе нарушают санитарные нормы, если под вашей квартирой находятся жилые помещения.

Можно ли размещать санузлы над жилыми комнатами соседей? Увеличить ванную за счет комнаты или кухни можно только в том случае, если ваша квартира расположена на первом жилом этаже. И, конечно же, проводить такие работы можно только после того, как будет разработан соответствующий проект и будет получено письменное разрешение на работы из Жилищной инспекции.

Увеличение ванной | ГСПС.РУ

Увеличение ванной комнаты при проведении ремонта является одним из распространенных видов перепланировки квартир.

В данной статье описаны возможные варианты увеличения ванной, а также рассказывается о нормативах и требованиях, которые необходимо при этом соблюдать.

Ремонтные работы приводящие к отличию планировки квартиры в документах БТИ (на поэтажном плане с экспликацией к нему или в техническом паспорте) и полученной в итоге ремонта, считается перепланировкой и требует согласования.

Чаще всего увеличение ванной выполняется за счет перепланировки пространства санузла при его совмещении.

Фото санузла до и после перепланировки с объединением помещений

Для получения большей площади санузел увеличивают за счет смежных с ним помещений, что требует соблюдения большего числа действующих норм.

Нормативные документы при перепланировке

Как и любая перепланировка помещений, расположенных в многоквартирном доме, ремонтные работы, связанные с увеличение ванной комнаты и помещений санузла, регулируются действующими санитарными (СанПиН 2.1.2.2645-10) и строительными нормами (СП 54.13330.2016) , положениями Жилищного Кодекса, муниципальными законодательными актами и регламентами.

Подробнее о перепланировке в Подмосковье написано в этой статье.

Расположение квартиры и перепланировка ванной

Согласно действующим нормам, ванные комнаты, туалеты и совмещенные санузлы не должны размещаться (даже частично) над жилыми комнатами и кухнями соседей.

Данное ограничение не распространяется на квартиры, под которыми нет жилых помещений – это квартиры, расположенные на первом этаже жилого дома (над подвалом или техподпольем), а также те, под которыми находятся нежилые помещения (магазины, всевозможные организации, парковки, арки и т. п.).

Увеличение ванной за счет кухни и коридора

В данном примере при проведении перепланировки туалет (6) расширили за счет части ванной комнаты (5) путем смещения перегородки, а ванную увеличили, используя части площадей коридора (7) и кухни (4), что возможно только в случае отсутствия соседей снизу.

Кроме этого, к исключениям из общего правила возможно отнести перепланировку с увеличением ванной на верхнем уровне двухуровневой квартиры, где допустимо увеличение ванной над площадью кухни снизу.

Также допускается расширение ванной или других помещений санузла за счет комнаты или кухни, если в расположенной ниже (как правило в результате перепланировки) квартире в этом месте находится нежилое помещение (например, гардеробная, санузел, кладовая и т.п.).

Взаимное расположение помещений квартир, расположенных одна над другой, в этом случае потребуется учесть при разработке проектной документации, а также подтвердить документами БТИ при согласовании перепланировки.

Пути и возможности для увеличения ванной

В большинстве случаев для увеличения ванной и/или санузла существуют два варианта, которые возможно согласовать:

Демонтаж сантехнической кабины, что возможно выполнить без изменения внешних границ санузла. .
Увеличение ванной за счет примыкающих нежилых (вспомогательных) помещений.

Как правило, в домах, где санузел устанавливался в виде готовой заводской конструкции, между стенкой сантехнической кабины и стеной здания (а также междуэтажным перекрытием) имеется зазор, который может достигать 20 см.

Согласно действующим нормам,нежилыми помещениями, которые возможно использовать для размещения санузла являются коридоры, кладовки, темные комнаты, прихожие, холлы, различные подсобки и т. п..

Увеличение так называемых «мокрых зон» (ванной, туалета, совмещенного санузла) за счет площади нежилого помещения соответствует действующим нормам, так как внизу также будет располагаться нежилое помещение – в абсолютном большинстве случаев планировки квартир расположенных друг над другом идентичны.
.
Чаше всего при перепланировке выполняется увеличение ванной комнаты за счет коридора, или площади туалета, который переноситься в иные нежилые помещения квартиры.

Пример проекта увеличения ванной комнаты

В данном примере при увеличении площади санузла удалось сохранить доступ в кухню из коридора за счет демонтажа встроенных шкафов (8,9,10). Ванную (6) увеличили на части площадей уборной (5) и коридора (7). Для уборной также выделили часть площади коридора. Познакомиться с проектом более подробно возможно на этой странице.

Требования при перепланировке ванной и санузла

Работы при перепланировке требуется производить в строгом соответствии с проектной документацией. При перепланировке «мокрых зон» учитывается следующее:

Крепление сантехнических приборов и трубопроводов не должно производиться к стенам и перегородкам, смежным с жилыми комнатами, а монтаж трубопроводов требуется производить с устройством виброизоляции.
При устройстве помещений санузла смежных с жилыми необходимо предусмотреть устройство звукоизоляции стен (перегородок).
Уровень пола помещений санузла надлежит выполнять на 15-20 мм ниже, чем в помещениях квартиры, либо требуется отделять путем устройства порожка (такой же высоты).
При перепланировке санузла требуется сохранять размеры сантехнического шкафа и предусматривать доступ к инженерным коммуникациям путем устройства люков.
Полы в помещениях санузла должны выполняться с устройством гидроизоляции и звукоизоляции, а также актированием данных работ.

Примеры актов на скрытые работы по гидроизоляции и звукоизоляции

Для согласования перепланировки потребуется подготовить комплект документов, включающей проектную документацию, разработанную организацией с допуском СРО (к примеру, нашей) в соответствии с регламентом.
Для согласования запланированных работ потребуйся разработать проект перепланировки и техническое заключение «о состоянии несущих и ограждающих конструкций и возможности проведения перепланировки».

В доме со смешанными или деревянными перекрытиями, а также в случае перепланировки, затрагивающей несущие конструкции здания, техническое заключение должно быть разработано автором-проектировщиком дома или замещающей его организацией.

Порядок согласования перепланировки в Москве описан в этой статье..

Расширение ванной за счет коридора – что можно делать при перепланировке квартиры, процесс согласования с БТИ и необходимые документы, какие нормы можно обойти

Как увеличить ванную комнату — The Village

Расширение коридора за счет санузла

О чем необходимо знать

Необходимая документация

Порядок проведения работ

Расширение ванной комнаты | ГСПС.РУ

Действующие нормативы при расширении ванной комнаты

Расширение ванной за счет комнаты

Распространенные варианты для расширение ванной комнаты

Согласование перепланировки с расширением санузла

Увеличение ванной

Документы, регламентирующие перепланировку

Нормы и исключения при увеличении ванной и санузла

Распространенные варианты перепланировки санузла

Согласование перепланировки с увеличением ванной и санузла

Согласование расширения санузла | ГСПС.РУ

Нормы и запреты при расширении санузла

Доступные варианты для расширения санузла

Согласование перепланировки с расширением санузла

Увеличиваем ванную с помощью перепланировки

Варианты перепланировки ванной комнаты

Увеличение ванной | ГСПС.РУ

Нормативные документы при перепланировке

Расположение квартиры и перепланировка ванной

Пути и возможности для увеличения ванной

Требования при перепланировке ванной и санузла

Leave Comment Отменить ответ