Как правильно увеличить площадь ванной комнаты за счёт коридора

Не надо печалиться, если ванная комната настолько мала, что в ней получается передвигаться только боком. Есть масса способов, благодаря которым площадь увеличится. Один из них — увеличение количества квадратных метров за счёт коридора, в котором мы всё равно находимся, по статистике, куда меньшее количество времени.

Строительные нормы и правила запрещают заниматься такого рода перепланировками за счёт жилых помещений при определённой минимально допустимой площади комнаты (п. 9.22 СНиП 31-03-2003). С коридором дело будет обстоять куда проще, потребуется лишь пройти согласование в соответствующей инстанции, как поступают в случае, например, с объединением ванной и санузла. Главное условие — чтобы стена, которая будет менять место дислокации в любом из вариантов, не была несущей.

Желающие сэкономить на дорогих строительных работах могут обойтись меньшими затратами. К примеру, установить раздвижные двери. Или повесить несколько зеркал, которые вкупе со светлой плиткой визуально увеличат пространство. Но если есть и средства, и время, и неиспользуемые сантиметры коридора, столь необходимые буквально через стенку, то игра будет стоить свеч.

Для того чтобы расширить ванную за счёт коридора, необходимо передвинуть одну стену на необходимое расстояние. Пусть это будет даже 15 сантиметров, но быть может, именно их и не хватает, чтобы поставить стиральную машину или более длинную ванну, в которую получится лечь, не сгибая ноги в коленях.

Мито Мелитонян, архитектор: — Так как коридор — это нежилое помещение, то увеличение ванной комнаты возможно настолько, насколько оно оптимально для собственника квартиры. Решив сделать подобную перепланировку, вы должны будете провести согласование с БТИ в любом случае.

Начать стоит со сбора необходимых документов (паспорт, единый жилищный). вызова на дом замерщика из БТИ, который измерит фактические площади и напишет техническое заключение. Далее составляется план перепланировки по проекту, его подписывают в администрации района, вносят изменения в кадастровый и технический паспорт, пишется заключение и проект утверждают. Весь процесс занимает от силы месяц. Потом следует начинать уже сам ремонт и «сдать» его после готовности в уже упомянутую инстанцию.

Мито Мелитонян, архитектор: — Чаще всего, если рассматривать стандартные дома, планировку не меняют. А если и делают это, то для изменения функциональной особенности помещения. Это если речь идёт про объединение ванной с туалетом или другие работы. При добавлении части коридора к санузлу необходимо оставить проход оптимального размера и рассмотреть вопрос мокрых зон. Грамотная гидроизоляция, которая может быть рулонная и обмазочная, усилит стойкость покрытия к возможным водным проблемам.

Вопрос с мокрыми зонами должен решаться путём узаконивания перепланировки, поскольку в многоквартирном доме под местом желаемого расширения ванной вполне может оказаться жилое помещение. Гидроизоляция обязана быть в конструкции пола согласно СНиП 2.03 13-88, то есть старое покрытие должно быть демонтировано. Для укладки изоляции необходимо оформить с представителем ДЕЗ акт на скрытые работы.

Мнение редактора: — Когда мы делали ремонт в квартире, тоже озаботились проблемой маленького санузла и слишком длинного коридора, ведущего мимо ванной и жилой комнаты прямо на кухню. Решение было найдено: проход закрыли наглухо. Теперь в кухню можно попасть только через комнату слева, ставшую гостиной, а ванная увеличилась в полтора раза именно за счёт коридора. К тому же на кухне в оставшуюся от прохода нишу спокойно поместился холодильник, тем самым освободив значительную часть пространства.

Увеличение коридора за счет санузла в 2020 году: можно ли?

Один из способов расширить пространство квартиры, к которому все чаще прибегают собственники жилья – увеличение коридора за счет санузла.

Но стремясь улучшить качество жизни, нельзя забывать о законном подходе к любым значительным изменениям жилой площади.

Перепланировка коридора

Многоквартирные дома имеют типовую планировку квартир, в которой часто не учтены индивидуальные нужды жильцов. В некоторых случаях камнем преткновения становятся коридоры.

Изменение пространства особенно актуально в жилом фонде времен советской застройки – в большинстве старых квартир эта часть жилой пощади узкая или имеет неудобную конфигурацию.

Перепланировка, как и другие значительные переделки жилой площади, должна быть согласована с официальными инстанциями перед началом и по окончании работ.

В типовой планировке прихожая примыкает к санузлу, поэтому самым простым решением является ее расширение за счет сокращения площади ванной комнаты.

В реорганизации жилого пространства за счет вспомогательных помещений есть ряд преимуществ:

• увеличение площади без вовлечения общедомового имущества;
• создание условий проживания в соответствии с потребностями жильцов;
• введение в эксплуатацию площади, нерационально использованной ранее.

Как любое существенное изменение, перепланировка коридора должна выполняться в соответствии с разработанной технической документацией и с соблюдением требований жилищного законодательства.

Ответственность за неправомерные действия

Перепланировка коридора и других элементов квартиры считается незаконной, если выполнена без разрешения согласующего органа. Собственник или другое лицо, выполнившее реорганизацию жилого пространства без согласования, подвергается административному наказанию.

Штрафные санкции, которыми облагается нарушитель, предусмотрены ст. 7. 21 КоАП РФ. При выявлении незаконной перепланировки нарушитель обязан узаконить ее в соответствии с Жилищным Кодексом или устранить внесенные изменения за собственный счет.

Основания перепланировки

Можно ли увеличить коридор за счет ванной комнаты или туалета? Расширение площади за счет санузла в многоквартирном доме требует сноса стен и других существенных работ, поэтому такие действия классифицируются как перепланировка.

Любые значительные действия в рамках перепланировки регулируются Главой 4 Жилищного кодекса РФ и требуют согласования в Жилищной инспекции и других органах, осуществляющих контроль и надзор за состоянием жилищного фонда по месту нахождения помещения.

При отсутствии согласования реорганизация жилой площади является незаконной и влечет за собой неприятные последствия для собственника.

Независимо от объема работ, предусмотренных в рамках увеличения коридора, собственник должен предоставить в орган, отвечающий за согласование, ряд документов, определенных ст. 26 ЖК РФ.

К ним относятся:

• заявление о перепланировке;
• документы, подтверждающие право собственности или договор социального найма;
• проект или эскиз планируемых изменений;
• техпаспорт квартиры;
• согласие членов семьи нанимателя жилья, занимающих помещение согласно договору социального найма;
• согласие банка, если квартира приобретена в ипотеку или находится в залоге у банка.

При подаче документов также необходимо заключение, подтверждающее, что квартира не относится к списку охраняемых культурных, архитектурных, исторических объектов.

Особенности перепланировки в новостройке

Согласование перепланировки коридора за счет уменьшения площади санузла регулируется федеральными и региональными нормативными актами.

В Москве внесение изменений в планировку новостроек до приобретения права собственности регламентируется ППМ № 508-ПП от 21.10.2011 г (в редакции №840-ПП от 26.12.2012).

В случае, если право собственности еще не установлено, требуется дополнить основной пакет для согласования следующими документами:

• договор долевого участия ДДУ;
• акт ввода объекта в эксплуатацию;
• акт передачи квартиры дольщику;
• адресная справка с подтверждением нахождения объекта по присвоенному адресу;
• подтверждение об исполнении дольщиком условий ДДУ.

В случае утверждения к работам можно приступать сразу после вселения в новую квартиру.

Техническая документация

Для внесения изменений в типовую планировку жилого помещения в многоквартирном доме органам, осуществляющим согласование, необходима техническая документация.

Первый шаг – обращение в БТИ по месту жительства. Бюро инвентаризации по запросу выдает электронную или бумажную копию технического паспорта жилого помещения с поэтажным планом, который необходим для разработки проекта или эскиза с планируемыми изменениями.

Сложность технической документации зависит от элементов, вовлеченных в перепланировку. Выделяют два вида документации:

1. Эскиз перепланировки
   . При незначительной перестройке, которая не затрагивает инженерные коммуникации, отопительные приборы и несущие стены, в копии технического паспорта составляется эскиз перепланировки. На бумажном носителе эскиз выполняют чернилами, в электронной версии используют графический редактор.
2. Проектная документация. Проект необходим при серьезной реконструкции с вовлечением инженерных сетей и несущих конструкций. Проект разрабатывается специальной организацией, аккредитованной с допуском СРО на проектирование. При стандартной планировке можно использовать типовую проектную документацию, утвержденную Жилищной инспекцией. Обязательное условие – предварительное согласование технической документации в органах пожарной инспекции, санэпиднадзоре других органах, определенных Градостроительным кодексом РФ.

Если увеличение коридора за счет ванной требует организации проема или других действий с изменением несущих конструкций, водопровода и вентиляции, необходимо техническое заключение экспертной организации. Для подтверждения эскизных изменений предусмотрен выезд на объект комиссии, которая обязана провести проверку на месте.

Подача и согласование документов

Для инициирования процедуры согласования заявитель должен подать подготовленный пакет документов в Жилую инспекцию.

Подача документов выполняется:

• непосредственно в орган согласования;
• в многофункциональный центр МФЦ.

Порядок подачи регулируется Постановлением Правительства РФ №797 от 27.09.2011 года (в редакции от 19.03.2019). По результатам приемки заявитель получает расписку с перечнем и датой получения документов.

На рассмотрение документации согласующим органам отводится 45 дней, после чего заявитель получает разрешение, которое предоставляет право расширить коридор за счет санузла в соответствии с предоставленными документами.

По завершении работ заявитель обязан повторно обратиться в Жилищную инспекцию для получения подтверждающей документации. Заявитель предоставляет журнал выполненных работ (в том числе журнал на скрытые работы), а орган согласования создает комиссию, которая подтверждает соответствие работ документации.

Проверка подтверждается актом приемки, который нужно направить в БТИ для составления нового техпаспорта.

Увеличение площади коридора за счет санузла должно выполняться в соответствии технической документацией, которую необходимо согласовать с Жилищной инспекцией. При неправомерной перепланировке нарушитель несет ответственность за все последствия, которые могут повлечь незаконные строительные работы.

Читайте также:

Увеличение санузла на жилую комнату

Некоторые виды планировок устроены так, что санузел, находящийся между двумя помещениями, выходит на некое свободное пространство, которое затем плавно вливается в большую жилую комнату. В планах, приведенных на данной странице, вы увидите, что кухня и коридор по сторонам санузла с дверями выходят на такой «пятачок», образуют некое подобие коридора. 

Такая планировка часто вводит в заблуждение владельца помещения, который может захотеть расширить площадь своего туалета и ванной, забыв одно очень важное правило: расширять «мокрые зоны» за счет жилых — нельзя! 

Объяснение данного порядка в том, что при перепланировке санузла с расширением на жилую комнату, собственник создаёт потенциально опасную ситуацию по всем строительным нормам, так как под его будущей ванной находится жилая зона соседа снизу. 

Несогласуемый вариант расширения ванной на жилую комнату:

Данный вид мероприятий НЕ СОГЛАСУЕМ. А такого рода перепланировка, вроде бы похожая на расширение санузла за счет коридора или кухни, таковой не является!

Причины возникновения такой проблемы

Как вообще возникла такая планировка, при которой, вроде бы, напрашивающиеся действия, не могут быть узаконены? Официальных объяснений данному виду планировки квартир, нет, лишь предположения. 

Возможно, при проектировке зданий этого типа присутствовали некоторые нормативы, не позволяющие иметь в квартире ещё одно помещение. Исходя из этого площадь, которая могла бы функционировать как коридор, присоединили к жилому помещению.

В каких домах замечалась проблема с данной планировкой? 

Как правило, квартиры с планировками такого типа встречаются в пятиэтажных домах 50-80-х годов из кирпича, некоторых типах блочных и панельных домов.

Варианты (исключения) согласования перепланировки санузла с расширением на жилую комнату 

И всё же в некоторых случаях собственникам везёт, так как есть несколько исключений, при которых перепланировка с расширением санузла на жилую комнату возможна.

1) Квартира собственника расположена на первом этаже. В таком случае под квартирой нет жилых помещений. Чаще всего ниже первого этажа в зданиях расположены подвальные помещения. 

2) Соседями снизу являются нежилые помещения какой-либо организации. В таком случае собственнику необходимо лишь предоставить в жилищную инспекцию документ, свидетельствующий о данном обстоятельстве. В качестве документа можно предоставить план БТИ нижележащего помещения, либо справку, предоставленную его арендатором. 

3) Наконец, последний вариант, при котором перепланировка санузла с расширением на жилую комнату возможна. Можно предположить, что под вами соседи уже сделали и согласовали ремонт такого плана. Получается, что там, где у вас коридор, являющийся частью жилой комнаты, у соседей расположена «мокрая зона». В таком случае ничто не может вам помешать реализовать вашу задумку. 

При этом соседи над вами тоже будут иметь право расширить свой санузел за счет жилой комнаты, однако если вы попали в ситуацию, при которой соседи с первых двух этажей имеют данную планировку, а сосед с третьего ее реализовывать не стал, то вы уже (будучи собственником квартиры на четвертом этаже) не можете воспользоваться данной привилегией. 

Почему? Потому что, расширив свой санузел, вы создадите «мокрую зону» там, где у ваших соседей снизу располагается жилая. В таком случае жилищное законодательство запрещает вам предпринимать перепланировку санузла с расширением на жилую комнату.

Перепланировка: увеличиваем санузел за счет коридора

Маленький санузел с неудобно расположенным стояком – частое явление и в старом фонде, и в новостройках. Без паники: есть возможность немного исправить ситуацию – использовать площадь коридора или прихожей. Сегодня предлагаем варианты такого увеличения ванной комнаты в типовых домах серии И-700А, П-44К, П-44 и «Барикон». Комментарии эксперта по планировкам Маскима Джураева прилагаются.

Ванная комната в однушке 

Дом серии И-700А

В типовой планировке небольшой совмещенный санузел. Преимущество – нет внутриквартирных несущих стен.

Вариант 1: санузел с большой угловой ванной

Если вы планируете объединить кухню и гостиную и перенести вход в кухню — этот вариант подойдет отлично. Ванную комнату можно расширить за счет площади коридора — получится нестандартная перегородка. В санузле поместится все необходимое: унитаз, раковина со стиральной машинкой и небольшой шкаф-ниша.

Мнение эксперта: такую планировку вы согласуете по проекту без проблем – понадобится только техническое заключение от любой проектной организации, у которой имеется допуск СРО.

Вариант 2: санузел с ванной и душевой кабиной

Вход в кухню перенесли и на освободившемся месте разместили душевую кабину. Остальное пространство осталось без изменений – как в типовом варианте. Стиральную машинку удастся поставить только под раковину.

Мнение эксперта:  так же как и в первом варианте, с согласованием по проекту проблем не будет – дерзайте!

Санузел в однушке 

дом серии «Барикон»

В типовой планировке санузел раздельный, но оба помещения небольшие. Зато очень большой по площади коридор и нет несущих стен.

Вариант 3: раздельные санузлы с ванной и душем

Ванную комнату расширили за счет маленького коридорчика – в итоге разместили в ней ванну, унитаз, раковину и большой хозяйственный шкаф со стиральной машиной. Туалет увеличили в ширину, перенесли унитаз, чтобы на освободившейся площади установить душ.

Мнение эксперта: отличное решение для расширения санузла – для согласования понадобится только проект и техническое заключение. 

Вариант 4: большая совмещенная ванная комната

Чтобы увеличить площадь помещения, санузел объединили с ванной комнатой и присоединили к ним часть коридора. Теперь здесь свободно помещается большая прямоугольная ванна (100 на 180 см), душевая кабина, унитаз, раковина и вместительный шкаф для хранения и стиральной машинки.

Мнение эксперта: функциональная и продуманная планировка – для согласования нужно подготовить только проект. 

Санузел в двушке

 Дом серии П-44К

В типовом варианте санузлы раздельные и небольшой площади. Надо заметить, что дом панельный и все стены, кроме стен санузлов – несущие. Поэтому расширение ванной возможно только при условии переноса входа в кухню и создания дверного проема в несущей стене.

Вариант 5: санузел с угловой ванной

Санузел объединили с ванной комнатой и присоединили к ним часть коридора. Сразу нашлось место для угловой ванны. Унитаз оставили на месте. Там, где раньше был коридор, разместили раковину, шкаф со стиральной машинкой.

Мнение эксперта: с согласованием этой планировки придется повозиться. В данной серии дома проем в несущей стене между кухней и жилой комнатой возможно сделать в домах до 2007 года постройки и только после получения технического заключения от автора проекта дома (здесь это ОАО МНИИТЭП). 

Вариант 6: в анная с двумя раковинами

Та к же, как и в предыдущем варианте, расширили ванную комнату.Унитаз перенесли, на месте туалета разместили душевой поддон с ограждением. Стиральная машинка в нише, над ней можно повесить шкаф для хранения и водонагреватель.

Мнение эксперта: согласовать такой вариант расширения санузла за счет коридора возможно только при условии, что ОАО МНИИТЭП даст положительное техническое заключение.

Ванная в однушке 

Дом серии П-44

П-44 – серия панельных домов с внутриквартирными несущими стенами. Стены санузлов – ненесущие.

Вариант 7: санузел с нишей для душа

Санузел увеличили за счет коридора – именно здесь поставили душевую кабину. Остальное оборудование разместили стандартно.

Мнение эксперта: если вас не смущает отсутствие мест для хранения в коридоре, согласование не займет много времени – понадобится только проект и техническое заключение от любой проектной организации. 

Вариант 8: санузел с ванной и душем

Вход на кухню перенесли – получилось использовать коридор для размещения душевой зоны. Раковину и стиральную машинку установили в один мебельный гарнитур, над машинкой повесили шкаф для хранения.

Мнение эксперта: согласовать проем в несущей стене будет непросто. Для этого понадобится техническое заключение от ОАО МНИИТЭП. 

Увеличение комнаты

Наверное, первое, на что мы обращаем внимание, оценивая качество и удобство квартиры, это размер ее жилой площади. 

У многих москвичей, проживающих в многоквартирных типовых домах, маленькие спальни. При том, что, без всякого преувеличения, эта комната имеет важнейшее значение в жизни каждого человека. Ведь от того, как мы отдохнем, зависит наши здоровье, настроение и работоспособность.  

В гостиных жилых комнатах мы встречаемся с близкими и друзьями, здесь происходит общение между всеми членами семьи. Однако малогабаритные и загроможденные гостиные, как и тесные спальни, производят удручающее впечатление. Они давят на нас, лишая ощущения комфорта и покоя.

Конечно, можно воспользоваться советами дизайнеров по интерьерам, которые помогут подобрать мебель и оформить жилые помещения таким образом, чтобы визуально они казались немного больше. 

Для зрительного увеличения комнаты в их арсенале имеются разные средства:

• Оформление интерьера в пастельных и белых тонах.
• Использование обычных обоев для увеличения комнаты.
• Поклейка фотообоев для увеличения пространства комнаты.
• Увеличение комнаты зеркалами.
• Размещение в спальнях и гостиных больших люстр и напольных ламп.
• Высокие занавески на окнах.
• Установка мебели, которую легко раздвигать/задвигать.
• Замена тяжелых и громоздких шкафов миниатюрными полками.
• Украшение стен крупноформатными картинами и т.д.

Сразу скажем, что все эти способы для визуального увеличения комнаты хороши в качестве дополнительных методов. Но, в целом, они не решают проблему, потому что площадь помещения все равно не меняется. 

Единственным надежным выходом из ситуации может стать только перепланировка жилой зоны.

В этой статье мы разберемся, за счет чего можно реально увеличить жилую комнату в квартире.

Увеличение жилой комнаты за счет коридора

По праву считается наиболее простым и безболезненным вариантом перепланировки, доступным для большинства типовых квартир. По этой причине является наиболее распространенным способом увеличения комнаты.

На фото: увеличение комнаты (2) за счет коридора (7) в трешке панельного дома серии П55

Реализуется за счет демонтажа ненесущей стены и устройства новой перегородки между комнатой и коридором. Таким образом часть коридорного пространства становится жилым.

Расширение жилой зоны на площадь встроенной мебели

В некоторых многоэтажках Москвы стартовой планировкой квартир предусмотрены встроенные шкафы, которые можно разобрать, а освободившуюся площадь присоединить к жилому помещению. Такая перепланировка по увеличению комнат тоже достаточно распространена.

На фото: увеличение комнаты (1) за счет демонтажа встроенных шкафов (1а и 2а) в кирпичном доме I-511

Увеличение комнаты за счет «мокрых зон» квартиры

Увеличение комнаты за счет ванной, санузла или кухни законодательно запрещено, поскольку в этом случае ваше жилое помещение оказывается под ванной, санузлом и кухней соседей сверху, а это недопустимо.

Но увеличение комнаты за счет санузла, ванной или кухни возможно в квартирах последних этажей дома при условии, что в кухонном помещении установлена электрическая плита.

В этом случае можно не только расширить жилое помещение, но и перенести кухню на нежилое пространство квартиры, устроив кухню-нишу, а на освободившемся месте устроить дополнительное жилое помещение.

Если квартира находится не на последнем этаже, то при формировании кухни-ниши площадь, оставшаяся от кухни, в документах оформляется как гардеробная, а использоваться может в качестве жилого помещения по желанию хозяев.

Для справки: часто при перепланировках путем полного или частичного демонтажа перегородки объединяют комнату с кухней по принципу студии. Площадь жилого помещения при этом остается прежней, но визуально комната становится свободней. 

Однако такая перепланировка имеет несколько нюансов: полностью демонтировать можно только ненесущую стену между помещениями, а открытым оставлять пространство только в случае, когда на кухне установлена электроплита. 

При использовании в пределах кухонного помещения газового оборудования такое объединение невозможно. В такой ситуации допустимой будем лишь перепланировка с устройством проема и установкой на этом месте раздвижной перегородки или двери с плотным притвором.

На фото: объединение газифицированной кухни (7) с комнатой (1) в трехкомнатной квартире дома серии II-29, после демонтажа перегородки установлена дверь с плотным притвором

Увеличение комнаты за счет балкона

Перепланировку с увеличением комнаты за счет лоджии или балкона согласовать не получится, поскольку по законодательству это считается запрещенным мероприятием.

Между тем распространена практика по объединению этих помещений друг с другом. Но такая перепланировка имеет свою особенность. Дело в том, что в «чистом» виде подобное объединение невозможно. 

Технически присоединение лоджии/балкона к жилому помещению осуществляется за счет демонтажа оконно-дверного блока и срезки подоконной части стены. Но для согласования такой перепланировки на месте удаленного участка стены нужно обязательно установить стеклянные двери, иначе ваши действия будут расценены как незаконные.

Несмотря на то, что площадь комнаты останется неизменной, визуально она будет смотреться более просторной и светлой.

На фото: объединение комнаты (2) с лоджией (6) в двухкомнатной квартире монолитно-кирпичной новостройки

Для проведения перепланировки по увеличению комнаты вам потребуется проектная документация, которую мы может для вас разработать. Предварительную консультацию можно получить у наших сотрудников по телефону. Процесс проектирования начнется сразу после заключения договора.

Как увеличить площадь ванной комнаты

В типовых квартирах часто актуален вопрос ванных комнат, которые неудобны и малы. Как законно увеличить площадь типового сан.узла и какие есть планировочные решения? Именно об этом мы сегодня и поговорим на примере типового сан.узла, где площадь ванны 3 м2, а площадь уборной 0,8 м2.

Типовой сан.узел занимает скромную площадь, в ванной комнате размещена ванна длиной 1500 см, раковина и полотенцесушитель на смежной стене, а в уборной еле нашлось место для унитаза. Человеку средней комплекции пользоваться такой уборной неудобно, а система открывания дверей блокирует проход в кухню.

Скромная площадь санузла обусловлена конструктивными характеристиками дома, а именно: сантех.кабиной. Сантех.кабина – это отдельная деталь, которая была помещена в здание во время его возведения. Сан.кабина применялась для соблюдения санитарных норм и ликвидации возможных протечек, поскольку ее конструктивное решение не позволит воде затопить жилую площадь, но важно помнить, что естественный износ и вмешательство в целостность сан кабины во время ремонта способно ухудшить ее защитные характеристики.

Демонтаж сан.кабины разрешенная опция и этот процесс требует согласования.

Кроме достоинств у сан.кабины есть ряд недостатков, например, порожек при входе, и если часто случались протечки, то за фальшстенами кабины может скрываться плесень. Пресловутый «запах старости» в квартирах – это ее признак.

Первый вариант: Улучшаем без расширения

В первом варианте мы попробовали привести типовой сан.узел в надлежащий вид без перепланировки. Для этого нам потребовалось поднять высоту установки раковины для того, чтобы разместить под ней узкую стиральную машину (46х60 см). Средняя высота установки раковины 90 см от уровня пола, но если ваш рост более 170 см, то раковина на высоте 110 будет удобнее для умывания, а полезное место снизу можно задействовать или для стиральной машины или для организации мест хранения бытовой химии.

Коммуникации раковины можно переместить таким образом, чтобы под раковиной они не мешали – в этом подскажет профессиональный сантехник, кроме того сейчас есть специальные раковины со смешением подвода коммуникаций.

Для соблюдения санитарных норм в уборной должен быть рукомойник. В каждом строительном гипермаркете можно найти несколько моделей маленьких раковин размером 13х20 см и, благодаря, скромным размером, разместить рукомойник будет не сложно, как и подключить его к коммуникациям (вода и канализация проходят у смежной стены).

Второй вариант: Объединение сан.узла и расширение

Мы расширили сан.узел за счет нежилой площади (коридора), что допустимо.

Изначально коридор имел ширину 1500 мм, что позволило нам добавить его площадь к ванне, а сам коридор мы оставили шириной 900 мм – это минимальная удобная ширина для коридора, при которой можно разойтись со встречным человеком, еще больше сокращать его ширину, мы не рекомендуем.

Во втором варианте место для стиральной машины нашлось за коробом с коммуникациями, а унитаз мы использовали со скрытой инсталляцией, которая позволила его перенести и развернуть без инженерных ошибок.

При увеличении санузла мы добились увеличения и самой ванны, которая раньше имела длину 1500 мм, а теперь ее размер составляет 1900 мм.

Третий вариант: Большой раздельный сан.узел

Мы расширили ванну, как и во втором варианте, но решили ее не объединять.

В уборной стало намного просторнее и можно установить рукомойник большего размера, а под ним организовать полочки для хранения. В ванной комнате, как и во втором варианте, длина ванны 1900 мм, хотя есть средний типоразмер 1700, который также удобен, а на свободном пространстве можно поместить полочки для шампуней и полотенец.

При расширении сан.узла требуется демонтаж сан.кабины, в том числе демонтируется нижний «поддон» с порожком, но важно произвести гидроизоляцию во время монтажных работ, чтобы защитить квартиры ниже от аварийных ситуаций, мы также рекомендуем произвести гидроизоляцию соседнего коридора.

С помощью специальных сдвижных панелей можно использовать место под ванной для хранения там бытовой химии и средств для уборки. Эти сдвижные панели доступны по цене и встречаются в каждом втором строительном магазине.

Сталкивались ли вы с проблемами расширения типового санузла и с демонтажем сан.кабины?

 

Руслан Кирничанский

Увеличение ванной за счет кухни

В отдельных случаях, планировании ремонтных работ в квартире, возникает идея увеличить ванную (или совмещенный санузел) за счет кухни.

В данной статье рассказывается о возможностях согласования перепланировки с увеличением ванной за счет кухни и нормах, на основании которых возможно осуществить такую перепланировку.

Для абсолютного большинства квартир увеличение ванной за счет кухни недопустимо, однако существую такие варианты расположения квартиры, при которых для увеличения помещений санузла площадь кухни использовать возможно.

Фотографии увеличенного совмещенного санузла и ванной

Перепланировка санузла – нормы и регламенты

Перенос и увеличение помещений санузла регулируется действующими санитарными и строительными нормами, положениями Жилищного Кодекса.

В Москве требования к перепланировке и/или переустройству помещений в многоквартирных домах изложены в постановлении городского правительства № 508

В Московской области сфера перепланировки также регулируется требованиями внутренних муниципальных регламентов, которые в разных районах по отдельным вопросам могут не совпадать.

---

На сегодня действующими нормами не допускается расположение помещений уборной и ванной (даже частично) над жилыми комнатами и кухнями квартир, расположенных ниже. 

---

Размещение помещений санузла над кухней или жилой площадью ухудшает условия проживания соседей снизу, что недопустимо, однако для части квартир с определенными вариантами расположения это правило не актуально.

В большинстве случаев речь идет о квартирах, расположенных на первых этажах жилых домов, а также расположенных над нежилыми помещениями (над магазином, офисом и т. п.).

Фото домов с нежилыми помещениями на первом этаже

Также увеличение ванной за счет кухни можно согласовать на верхних этажах двухуровневых квартир.

Еще одним вариантом, при котором площадь санузла можно увеличить за счет кухни или жилой комнаты является вариант, когда в квартире у соседей снизу, присоединяемыми к санузлу площадями располагается нежилое помещение (кладовка, санузел, коридор и т.д.). Такое взаимное расположение помещений квартир на разных этажах должно быть подтверждено документацией БТИ.

При согласовании перепланировки квартиры, расположенной над нежилым помещение к комплекту документов, потребуется приложить справку от управляющей компании о ниже расположенном помещении.

Возможности для увеличения санузла

Самым доступным способом расширить ванную и санузел в квартире, расположенной на любом этаже, является увеличение за счет существующих примыкающих к санузлу вспомогательных (нежилых) помещений.

К ним относятся коридоры, кладовки, темные комнаты и подобные помещения. Во многих типовых домах несколько увеличить плошать санузла возможно без расширения его границ – за счет демонтажа сантехкабины.

Пример увеличения санузла за счет коридора

В данном примере проектом перепланировки ванную и туалет объединили в совмещенный санузел с его расширением на всю смежную площадь коридора, служащего для прохода в помещение кухни. 

Для устройства проход на кухню, потребовалось прорезать проем в несущей стене между кухней и жилой комнатой.

Также на этом примере видно, что вентиляционный короб, который находился в коридоре при перепланировке не затронули, так как его демонтаж, перенос или уменьшение запрещены действующими нормами.

Увеличение санузла на площади коридора и кладовой

В данном примере для значительного увеличения ванной использовали всю ширину коридора и часть площади уборной. Уборную частично расположили на площади кладовой, устроив в прихожей встроенный шкаф. Познакомиться с данным проектом подробнее возможно на этой странице

Несмотря на ограничения, существует много доступных для согласования и последующей реализации вариантов перепланировки с увеличением ванной и помещений санузла.

---

Познакомиться с различными проектами, выполненными специалистами нашей организации и успешно прошедшим согласование возможно в этом разделе.

Ответить на любые вопросы по перепланировке, подготовить проектную документацию, а также и выполнить согласование перепланировки «под ключ» смогут специалисты нашей организации.

Направите на нашу электронную почту план квартиры или нежилого помещения с состоянием «до перепланировки» и эскиз предполагаемых/выполненных мероприятий, нарисованный от руки на копии плана. Кроме этого, потребуется указать адрес объекта и оставить контактный телефон для связи.

Обратится с вопросом к нашим специалистам также возможно в онлайн-чате, разделе сайта для  вопросов и ответов, а также по телефону.