Перепланировка ванной комнаты и приемы по её расширению

Такое популярное среди владельцев типовых квартир мероприятие, как перепланировка ванной комнаты, преследует единственную цель: увеличение санузла. Достичь этого можно двумя методами, используя их вместе либо поодиночке: увеличить площадь ванной и рационально расставить сантехнику, добавить дополнительное оборудование.

Учёные пока не открыли дверь в четвёртое измерение, придётся нам сделать это самим. Поищем резерв для увеличения площади ванной. В первую очередь это другие помещения квартиры. Кухня, гостиная и спальня не подходят, запрещают нормы. Остаётся пожертвовать частью коридора и кладовкой, если она есть.

Хотя, если внизу располагаются нежилые помещения (подвал либо служебный первый этаж), ванную можно расширить и за счёт комнаты либо кухни. При этом уменьшение жилой площади квартиры не допускается, то есть «урезанную» площадь придётся компенсировать расширением комнат за счёт нежилой.

Увеличение ванны за счет площади гостиной или спальни ↑

В типовых квартирах путь в кухню пролегает через коридор, мимо санузла. Напротив санитарного блока располагается гостиная или спальня, которую можно превратить в зал. Если проём в кухню прорезать из этой комнаты, освободившуюся площадь коридора можно отдать под ванную, увеличив её в полтора и более раза. Зачастую применяется подобная перепланировка ванной в хрущевке, где санузел изначально совмещён. Если же помещение раздельное, расширить его таким образом, не объединяя, не выйдет: перекрывается вход в туалет.

Типовая «хрущёвская» серия 1-511, кухня объединена с гостиной, санузел значительно расширен за счёт коридора. Подходящее решение для холостяка или небольшой семьи

Расширение санузла за счет прихожей ↑

Можно, не затрагивая прохода в кухню, расширить ванную в сторону прихожей. В квартирах разных серий перегородку реально сдвинуть от полуметра до метра. Не бог весть что, но это позволяет, как минимум, найти место для размещения стиральной машины.

Не затрагивая вход в кухню, санузел сделали просторнее за счёт прихожей. Шкаф для верхней одежды прошлось сдвинуть вглубь квартиры

Объединение туалета и ванной комнаты ↑

Объединив изначально раздельные ванную и туалет в «брежневке», мы сможем более свободно расставить оборудование. Если при этом ещё использовать часть коридора, получится вообще барский санузел. Увы, такая перепланировка ванной и туалета не всегда оправдана, особенно для большой семьи.

Совместив туалет и ванную, проще расставить сантехнику, появляется дополнительное место для стиральной машины, шкафчика

В современных домах с не типовой планировкой и площади побольше и возможности пошире. Сегодня не редкость квартиры с двумя (а то и больше) санузлами. Если в одном из них есть, как минимум, душевая кабина, второй можно использовать как хозяйскую ванную комнату, сделав удобный вход непосредственно из спальни. Отметим: если санузел один, вход в него разрешается делать только из коридора.

Вход в обе ванные современного дома с индивидуальной планировкой, как водится, ведёт из коридора. В большую даже из прихожей, что не очень хорошо

Ванную расширили за счёт прихожей, что дало возможность разместить при входе полноценный шкаф для верхней одежды. Вход в ванную «прорубили» из хозяйской спальни. Отдельная родительская ванная комната — чрезвычайно удобное решение, если в квартире есть ещё один санузел, как минимум, оборудованный душем

Демонтаж стены сантехнической кабины ↑

Имеется ещё один резерв для увеличения площади ванной — скрытый. Речь идёт о сантехнической кабине. В подавляющем большинстве типовых домов, как панельных, так нередко и кирпичных, санузел устраивали во встроенной между стенами и перекрытиями заводской железобетонной кабине. Она представляет собой довольно тонкую армированную скорлупку, стены имеют толщину 8 см, внутренняя перегородка 6 см. Несущую функцию она не выполняет и демонтаж никак не влияет на прочность дома. Однако следует учесть, что вентиляционный стояк, как правило, является частью кабины и при демонтаже его затрагивать нельзя.

Между кабиной и несущими стенами есть воздушный зазор 4-6 см. В случае, когда ванная расширяется за счёт коридора, удалив кабину, мы дополнительно получим примерно 20 см в ширину, в длину — в зависимости от того, как поставим перегородку взамен демонтированной. Новую перегородку, чтобы она была тоньше, можно сложить из кирпича, поставив его на ребро, гипсовых или ячеистобетонных блоков, собрать из гипсокартона. Убрав кабину, мы получаем дополнительный бонус: станет ниже уровень пола и выше потолок.

Пока демонтированы только внешние стороны и потолок сантехнической кабины. Осталась задняя стенка и пол. На фото видно, что между несущей стеной и стенкой кабины есть приличный зазор

Следует помнить, что любое вмешательство в конструкции здания и перепланировка предварительно должны быть согласованы в местных органах архитектурно-строительного надзора, перед началом работ получено официальное разрешение.

Расширив ванную, в более просторном помещении несложно удобнее расставить сантехнику, найдя место для стиральной машины и, возможно, биде. Труднее это сделать в типовом тесном помещении.

В хрущёвско-брежневские времена ванну и входную дверь в санузел размещали таким образом, что стиральную машину (буржуйская роскошь) нередко установить не представляется возможным. Если ванна установлена напротив входа, может помочь перенос входной двери ближе к умывальнику, с противоположной стороны освобождается закуток достаточных габаритов. Если же ванна установлена сбоку от входа, нам поможет перепланировка ванной, стены трогать не придётся. Достаточно перенести ванну в торец помещения, напротив входа. Правда, она станет немного короче, но выбор сантехники сегодня широк, найти нужный размер не проблема.

Ванна стала короче, зато поместилась стиральная машина и не пришлось затрагивать стены

Ещё один доступный метод «впихнуть» стиралку в нано-ванную — приобрести невысокий умывальник со специальным сливом, который можно установить над машиной.

Если помещение не совсем уж крохотное, оборудование можно правильно и удобно расставить по местам. Помочь рационально использовать пространство может угловая сантехника, она встанет там, где для обычной места не хватит.

Тесновато, тем не менее всё необходимое оборудование поместилось. Это стало возможно благодаря установке угловой ванны вместо прямоугольной

В тесном «хрущёвском» санузле порой перепланировка заключается в установке душевой кабины вместо ванны, другие возможности отсутствуют. При необходимости иметь ёмкое «корыто» следует установить удобный глубокий душевой поддон, в котором можно искупать ребёнка.

Замена ванны на душкабину позволила установить в санузле стиральную машину

 

Готовясь к ремонту, прикинуть возможности перепланировки и придумать дизайн можно самостоятельно. Однако, имеет смысл обратиться и к профессионалам, они предложат больше вариантов, изготовят и помогут согласовать проект в надзорных органах.

Пригодилась статья? Расскажите друзьям:

Можно ли увеличить кухню за счет санузла в 2020 году? Как узаконить?

Многие жильцы многоквартирных домов (МКД) хотят изменить что-то в своей квартире, например, сделать больше кухню, ведь во многих домах для хозяек маленькая кухня является настоящей проблемой.

Как расширить границы кухни в 2020 году, можно ли увеличить кухню за счет санузла и если да, то каким образом?

Можно ли увеличить кухню за счет ванной?

В п. 3.8. СанПиН2.1.2.2645-10 и п. 9.25 СП 54.13330.2016 прописано, что располагать ванные комнаты и туалеты над жилыми комнатами и кухнями (исключение – двухуровневые квартиры) соседей запрещено законом.

Считается, что если человек захочет увеличить кухню на площадь санузла, то таким образом он ухудшит свои жилищные условия, поскольку его кухня окажется под «мокрой» зоной соседа.

Можно ли согласовать увеличение площади кухни за счет ванной? До 2020 года местные органы власти могли согласовать такую перепланировку, но при условии, что собственник писан заявление, заверенное нотариусом, о том, что он осознает, что намеренно ухудшает свои жилищные условия.

Также было еще одно условие – при продаже квартиры собственник должен был сообщить будущему покупателю, что он сделал перепланировку квартиры. По состоянию на 2020 год расширить кухню за счет ванны нельзя даже при наличии заявления.

Почему нельзя?

По закону расширение кухни за счет ванной или санузла – недопустимое явление. Это связано с тем, что при такой перепланировке ванна или санузел владельца квартиры будет располагаться над кухней соседа снизу, а размещение санузлов/ванн над кухнями запрещено.

Причем здесь неважно, насколько далеко расширит границы собственник – немного залезет за границы или полностью перенесет кухню в санузел. Нельзя осуществлять как полный, так и частичный перенос (даже расшириться на 1 см нельзя).

Как законодательно увеличить кухню за счет ванной?

Несмотря на то что увеличение площади кухни за счет санузла законом запрещено, все же существуют квартиры, в которых такая перепланировка является законной. Рассмотрим эти случаи.

Если квартира расположена на первом этаже жилого дома

В таком случае увеличить ванную за счет кухни допускается, поскольку ниже уже нет соседей. Главное, чтобы кухня не потеряла своих законных показателей.

Если квартира находится на 2 и 3 этаже

Увеличить кухню за счет ванной в этом случае тоже можно, но при соблюдении такого условия: если снизу расположено нежилое помещение, например, магазин, офисное помещение и др.

Если квартира является двухуровневой

На втором этаже такой квартиры можно разместить кухню за счет ванной.

Если в квартире ниже уже есть согласованная перепланировка

Такой случай встречается редко, но все же он имеет место быть. Итак, увеличить кухню на счет ванной можно, если соседи по квартире снизу уже согласовали свою перепланировку увеличения кухни за счет туалета/ванны, а сосед ниже на ту часть, на которую вы хотите расширить кухню, сделал там гардеробную/кладовую, то есть организовал нежилое помещение.

Такой вариант расширения на практике встречается редко, но он возможен, однако для такого способа расширения кроме своих документов на квартиру собственник должен предоставить в БТИ еще и оригиналы документов на квартиру соседа.

Если сосед откажется предоставлять документы на свое жилье для согласования перепланировки, то никто не выдаст разрешение на увеличение кухни

. Если же заявитель все же договорится с соседом и принесет письменные доказательства того, что при увеличении кухни она не будет выходить на жилое помещение соседа, тогда вполне реально, что такую перепланировку заявителю согласуют.

Если квартира расположена на последнем этаже

В этом случае можно увеличить кухню, поскольку сверху уже нет соседей.

Увеличение кухни за счет ванной или туалета разрешалось до утверждения СанПиН2.1.2.2645-10 и п. 9.25 СП 54.13330.2016. По состоянию на 2020 год увеличивать кухню за счет уменьшения санузла запрещено.

Можно ли поменять местами кухню и санузел?

Нет, нельзя, поскольку площади санузла будет недостаточно для того, чтобы разместить на его месте кухню (минимальный размер кухни по нормам должен быть не меньше 5 кв. м.). К тому же, кухню нельзя переносить под санузлы соседей сверху.

Единственный возможный вариант – если квартира расположена на последнем этаже и при переносе кухни на новое место ее площадь будет не меньше 5 кв. м.

Как за счет ванной увеличить кухню в хрущевке?

Ни за счет ванной, ни за счет туалета увеличить площадь кухни в квартире, расположенной на средних этажах, не получится. Единственный вариант расширения – если квартира находится на первом или на последнем этаже, при этом ниже нее находятся нежилые помещения.

Поскольку ниже кухонь нет, то и увеличить кухню за счет туалета или ванной можно будет.

Судебная практика

Практика по увеличению кухни за счет ванной или туалета сводится к тому, что фемида становится на сторону ответчика, а именно, запрещает увеличивать кухню и переносить санузел либо расширять кухню и сужать санузел.

Такое решение продиктовано такими нормами: СанПиН2.1.2.2645-10 и п. 9.25 СП 54.13330.2016.

Но у каждого правила есть исключения: расширить кухню за счет санузла можно, если под квартирой находится нежилое помещение или если собственник планирует сделать перепланировку на втором этаже двухэтажной квартиры.

Как узаконить увеличение кухни в 2020 году?

Прежде чем заниматься увеличением кухни, необходимо выяснить, допустимо ли в вашем случае делать подобную перепланировку.

Если юрист дает добро на такое увеличение, тогда собственнику нужно будет:

1. Собрать документы на жилплощадь.
2. Обратиться в БТИ за поэтажным планом квартиры, за техническим паспортом.
3. Обратиться к специалистам архитектурного бюро, чтобы те нанесли схематические изображения будущей перепланировки.
4. Обратиться в БТИ с письменным заявлением на осуществление перепланировки.
5. Заказать проект перепланировки.
6. Согласовать проект в БТИ, в пожарной службе, газовых, электрических сетях, в муниципалитете.
7. Произвести перепланировку, получить разрешение на осуществление ремонтных работ.
8. Пройти экспертизу перепланировки – дождаться комиссии, сформированной из ответственных лиц органа местного самоуправления и представителей контролирующих инстанций.
9. Получить новый технический паспорт и правоустанавливающие документы на жилье.

Увеличение кухни за счет ванной и туалета – сложная процедура, поскольку имеет много ограничений. По закону осуществить расширение кухни за счет санузла недопустимо, поскольку расширять жилую площадь над мокрыми зонами соседей запрещено.

Если до 2016 года такую перепланировку людям согласовывали, но при условии, что они писали заявление о том, что они уведомлены о том, что при увеличении кухни они намеренно ухудшают свои жилищные условия, то в 2020 году сделать это нереально.

Но есть из этого правила исключения. Так, увеличить кухню путем уменьшения санузла можно, если квартира является двухуровневой, расположена на первом этаже или под ней находятся нежилые помещения.

Читайте также:

Перепланировка ванной с расширением на жилую комнату

Расширение санузла или ванной на жилую комнату

Расширение ванной комнаты или санузла на коридор является весьма распространенным вариантом перепланировки.

Само по себе присоединение к ванной или туалету части площади коридора или нежилого помещения не противоречит жилищному законодательству и строительным нормам. 

Для большинства типовых жилых домов это согласуется с учетом разработки проекта перепланировки, в котором предусмотрена гидроизоляция полов. 

Однако в определенных сериях домов данная перепланировка может существенно усложниться из-за особенности планировки некоторых квартир.
Она состоит в том, что примыкающий к ванной комнате «аппендикс»  ничем не отгорожен от жилой комнаты и, соответственно, относится к ней (жилой комнате!), а не к коридору. В свою очередь, расширение «мокрых зон» на жилые помещения запрещается. 

В основном, такая ситуация встречается в пятиэтажных кирпичных домах 50-80х годов постройки и некоторых сериях блочных домов (блочных значительно меньше, и есть даже одна панельная серия).

Данная проблема вызвана обычным для того времени стремлением уместить побольше квартир на этаже, и при этом соблюсти нормативы по минимальной жилой площади.

Разберем проблему поподробнее:

Вот планировка квартиры с участком, который так и «просится» под расширение совмещенного санузла, но, как мы видим, относится к комнате (1), а не к коридору (4).

 

Для наглядности обозначим его оранжевым цветом:

Далее приведем поэтажный план «в красных линиях» с незаконной перепланировкой совмещенного санузла, который таки расширили на комнату. 

А вот пример разрешенной перепланировки в такой же квартире — газофицированную кухню объединили с комнатой, не забыв про сдвижную перегородку, а в совмещенном санузле развернули сантехнику. Данная перепланировка не содержит нарушений.

Ниже представлены планы БТИ для  двухкомнатных квартир с аналогичной проблемой. 

Итого резюмируем, если план БТИ в вашей квартире выглядит подобным образом, то в общем случае согласовать расширение ванной на данную часть не удасться, это законодательно запрещено.

Есть три исключения:

1. Квартира расположена на первом этаже. В следствии этого получается, то что мы не расширяемся увеличенной ванной комнатой на жилую комнату соседей снизу.

2. Квартира расположена на втором этаже либо выше, но ниже расположены нежилые помещения (магазин, офис). В этом случае также можно расшириться на данную зону, так как расширение ванн и санузлов на жилые зоны не запрещено, при условии, что ниже расположена не квартира а нежилое помещение.

3. У соседей снизу была согласована точно такая же перепланировка. То есть получается, что мы можем расшириться точно на такую же площадь как и соседи, так как расширяемся уже не на жилую комнату а на площадь санузла соседей снизу. Отметем, что этот вариант больше теоретически и пока не встречался на нашей практике, так как расширение должно производиться последовательно снизу вверх, то есть если квартира расположена на 6 этаже, то все нижние пять этажей должны выполнить аналогичную перепланировку планируемой вашей, что крайне маловероятно.

Обширную обзорную статью о запретах и возможностях расширении ванной за счет кухни вы можете прочитать в статье по ссылке.

Увеличение ванной комнаты за счёт переноса в коридор

Ванная комната – это не тесная коморка, а полноценное помещение в доме. Этот новый европейский тренд можно воплотить даже в маленькой квартире, если расширить ванную за счет коридора. При этом можно эффектно обыграть соседство ванной комнаты со спальней или гостиной, открыв путь естественному свету.

Площадь ванной комнаты составляла 2,6 кв. м — разместить в ней все, что хотелось хозяйке квартиры, было абсолютно нереально.

• 

На фото:

Дизайнер Андрей Калина предложил присоединить к ванной санузел (1,2 кв. м) и часть коридора (2,3 кв. м). В сумме это дало 6,1 кв. м. Перенос ванной комнаты в коридор позволил разместить в помещении все необходимое и сделать ванную комнату красивой и комфортной.

7 полезных приемов

	Светлые стены. Аксиома: чем светлее помещение, тем больше оно кажется. Не обязательно выбирать кипельно-белый цвет: оттенок может быть сливочным, миндальным, ванильным, цвета слоновой кости, шампанского, светло-серым и так далее. Все поверхности в маленькой ванной желательно делать однотонными, без рисунка, ровными и гладкими. Сделайте потолок чуть светлее стен — это его «поднимет».
	Больше блеска. Блестящие поверхности потолка и стен отражают свет и визуально увеличивают размер комнаты. А зеркала обладают просто магической силой по расширению пространства. Установите свет прямо над зеркалом — с одной стороны, это удобно, с другой — чем больше в маленькой ванной разноуровневых источников света, тем объемнее она смотрится.
	Красивый пол. В ванных небольшого размера нет места роскошному декору. Но украшением такой комнаты может стать, например, мозаичный пол. Геометрический рисунок добавляет объема: если в ванной с гладкими светлыми стенами сделать такой же пол, интерьер может смотреться плоско.
	Душевой отсек. Занимает меньше места, чем стандартная душевая кабина. Кроме того, под него можно выделить любой, даже самый неудобный угол, не подстраиваясь под размеры и формы кабины. Прозрачная перегородка сохранит зрительное ощущение большего пространства.
	Четкая геометрия. Забудьте в маленькой ванной про фигурные контуры — это касается и сантехники, и мебели. Простые формы, прямые линии, отсутствие лишних деталей уберегут от ощущения несоразмерности и тесноты. Используйте места под раковиной и ванной для хранения нужных вещей.
	Санитарная зона. В совмещенной маленькой ванной тоже можно выделить зоны: санузел и места для купания и мытья. Здесь дизайнер решил вопрос, до половины выложив стену за унитазом той же мозаикой, что и пол.
	Окна. Окна в ванной «размыкают» глухие стены и украшают комнату. Благодаря окнам в ванную комнату проникает дневной свет, и она перестает быть изолированной «кабиной». Обычно окна делают наверху. Но в этом проекте решение нестандартное: длинный оконный проем располагается параллельно ванной, лишь на несколько сантиметров выше нее. Это вариант хорош, если в доме один хозяин. Увеличение ванны за счет коридора «придвинуло» ее вплотную к соседней комнате, где находится гостиная. Из окна ванной видны книги, фотографии, предметы декора. Это создает совершенно особую атмосферу домашнего уюта и тепла.

Проект — участник конкурса «Ванная комната: скрытые возможности» на www.pinwin.ru
Страница проекта: http://www.pinwin.ru/konkurs.php?kact=2&knid=18&rbid=2509