Расширение санузла за счет коридора – что можно делать при перепланировке квартиры, процесс согласования с БТИ и необходимые документы, какие нормы можно обойти

Содержание

Расширение санузла за счет коридора

Помещения в типовых квартирах никогда не отличались крупными габаритами, а уж площадь санузла практически всегда была минимальной. Это мало кого может устроить, поэтому многие собственники квартир, как в типовых многоэтажных домах, так и в современных новостройках проводят перепланировку с расширением санузла за счет коридора.

На коридор можно расширять, как санузлы раздельные, так и совмещенного типа.

Такой вариант переустройства мокрой зоны позволит на увеличенной площади более удобным образом расставить унитаз, ванну и раковину, добавить к ним гигиенический душ, биде и еще один рукомойник. Будет возможность установить вместо стандартной ванны угловую или вообще отказаться от ванны в пользу душевой кабины. Либо установить и ванну, и душевую кабину, если это позволят размеры помещения.

Расширение санузла за счет коридора в доме серии II-49Расширение санузла за счет коридора в доме серии II-49

Расширение санузла за счет коридора в доме серии II-49

Расширение санузла за счет коридора в доме серии II-49

После расширения санузла за счет коридора обязательно найдется место для стиральной машины. Возможно даже размещение сушилки для белья. 

Основное требование к перепланировке по расширению санузла за счет коридора – соблюдение строительных и санитарных норм.

Особенности расширения санузла за счет коридора

Одним из таких требований является необходимость гидроизоляции пола того участка коридора, который был присоединен к санузлу. Иными словами, после того, как будет проведено расширение санузла за счет коридора и помещение обретет новые границы, всю площадь пола в нем нужно будет гидроизолировать. 

Такие работы проводятся лицензированной строительной бригадой с допуском СРО, которая после завершения укладки гидроизоляционного слоя составляет специальный акт на скрытые работы. Этот акт вместе копией свидетельства СРО мастеров и заявлением на оформление акта о завершенной перепланировке затем передается в центр «Мои документы».

Уровень пола мокрой зоны квартиры должен быть на 15-20 мм ниже высоты поверхности других помещений и отделяться порожком. Этот принцип должен соблюдаться и при расширении санузла за счет коридора.

♦ При любой перепланировке с расширением санузла за счет коридора нельзя затрагивать вентиляционные короба, установленные на площади ванной комнаты или туалета. Из запрещено демонтировать, переносить и вообще совершать с ними какие-то действия. 

Если перепланировка с расширением санузла за счет коридора намечается в старом доме со смешанными или деревянными перекрытиями, то работам должны предшествовать инженерные расчеты по новым нагрузкам на них. В любом случае устройство толстой стяжки из цемента и песка точно будет невозможно.

Расширение санузла за счет коридора в серии П44ТРасширение санузла за счет коридора в серии П44ТРасширение санузла за счет коридора в серии П44Т

Расширение санузла за счет коридора в серии П44Т

Для справки: при расширении санузла за счет коридора на всю его ширину во многих типовых домах перекрытым оказывается проход на кухню. В этом случае новый проем делается в стене между кухонным помещением и жилой комнатой. Если эта стена является несущей, то для согласования такой перепланировки понадобится техническое заключение от автора проекта дома.

Согласование расширения санузла за счет коридора

Поскольку расширение санузла за счет коридора считается перепланировкой, то ее нужно согласовывать.
 
Согласование расширения санузла за счет коридора в Москве проводится строго по проекту с техническим заключением.

Таким образом в Мосжилинспекцию через МФЦ придется предоставить следующие документы:

  • Технические документы квартиры (техпаспорт или поэтажный план с экспликацией БТИ).
  • Свидетельство о праве собственности.
  • Проект перепланировки с расширением санузла за счет коридора.
  • Техническое заключение, разрешающее делать такую перепланировку.
  • Заявление.

После полученного разрешения и сделанного ремонта, приемочная комиссия, выйдя на объект, проверит перепланировку и подпишет акт о ее завершении. После этого можно будет оформить новые документы БТИ на квартиру.

Заказать проект перепланировки с расширением санузла за счет коридора можно в нашем проектном бюро. Мы предлагаем доступные цены и сжатые сроки. Работаем по договору. Есть СРО.

Гидроизоляция при расширении санузла. Увеличение санузла за счет коридора. Увеличение санузла за счет жилой комнаты.

В этой статье мы подробно расскажем, в каких случаях нужна гидроизоляция при перепланировке квартиры, нужен ли на нее проект, как правильно сделать гидроизоляцию. Если вы планируете расширить санузел в квартире, убрать перегородку между ванной и туалетом, то нужно понимать, что перепланировка простой не будет и объединение не получиться сделать по упрощенной план-схеме без проекта. Рассказываем почему:
  1. Согласно постановлению Совета Министров Республики Беларусь №384 от 16.05.2013 определяется порядок переустройства и перепланировок. На основании Главы 1 п. 3 постановления, к работам по переустройству и перепланировке относятся работы по устройству гидроизоляции. А я не хочу устраивать гидроизоляцию, подумаете вы. Но при расширении санузла вы нарушите существующую гидроизоляцию, которая была при сдаче дома. Гидроизоляцию придется восстановить. Поэтому этот вид работ относится к перепланировке.
  1. Согласно постановлению №384 Глава 1 п.4 (абз.2) Запрещается перепланировка, приводящая к нарушению гидроизоляции. Поэтому восстановить существующую гидроизоляцию придется.
    Не так давно была статья в СМИ о том, как женщина попыталась сделать перепланировку без гидроизоляции санузла. У нее на согласование перепланировки без гидроизоляции ушло более полугода бесконечных писем и хождений по инстанциям.
    Вот две статьи:
    Первая
    Вторая
    В итоге женщине получилось доказать, что она может расширить санузел без выполнения гидроизоляции, лишь потому, что изначально при сдаче дома не было гидроизоляции. Ей удалось это доказать, подтвердив данными из проекта на жилой дом и данным от застройщика. Но это скорее исключение, чем правило.
    Такой путь тяжелый и не оправданный.
  2. На выполнение гидроизоляции необходим проект, это требование Главы 1 п. 7 постановления Совета Министров Республики Беларусь №384 от 16.05.2013. Проект необходимо заказывать в Аттестованной организации, имеющей разрешение на проектирование. Проектное бюро Тектоника имеет все разрешительные документы на проектные работы. Стоимость разработки проекта с гидроизоляцией санузла от 350BYN. Срок разработки 5 рабочих дней. Заказать звонок.
В проекте указывается вид гидроизоляции пола санузла. Обычно это окрасочная гидроизоляция, с заведением ее на стены на высоту не менее 300 мм. Гидроизоляционная холодная мастика наносится по техническим условиям поставщика, обычно в 2 слоя. В своих проектах мы используем холодную однокомпонентную мастику Ceresit.
Гидроизоляционные работы, согласно законодательства, вы не можете самостоятельно сделать, на их выполнение необходимо заключить договор подряда с аттестованной организацией, имеющей разрешения выполнять изоляционные работы. Стоимость такой работы в городе Минске от 150 BYN. Этот договор нужен будет при вводе в эксплуатацию объекта. Для получения нового технического паспорта. При завершении работ по устройству гидроизоляции подписывается Акт скрытых работ. Для этого нужно заключить договор на услугу «Технический надзор». Эту услугу оказывает технический специалист, который примет работу у строителей. Собственник квартиры не может принять работу у строителей, так как не является Аттестованным специалистом. Вы не можете гарантировать  качество гидроизоляции. Для этого Технический надзор выезжает и принимает гидроизоляцию, согласно строительных норм. Проверяет ее толщину, герметичность, сплошность и правильность нанесения. Проверяет документы на материал.

В каких случаях нужен проект на гидроизоляцию?

Увеличение санузла за счет коридора

Согласно строительных норм, вы можете расширить санузел в сторону коридора, хоть на весь коридор. Гидроизоляцию восстановить необходимо, так как на площади коридора ее не было. Поэтому проект выполнять необходимо.

Квартира до перепланировки

Квартира после перепланировки. Расширение санузла за счет коридора.

Расширение санузла в сторону жилой комнаты

Здесь есть ограничение. Расширить в сторону жилой можно только на 25% площади одного из санузла. На этот вид перепланировки так же нужен проект.

Квартира до перепланировки

Квартира после перепланировки. Расширение санузла за счет жилой комнаты.

Расширение санузла за счет кухни

А вот в сторону кухни получиться расширить лишь в том случае, если ваша квартира на первом этаже и под вашим санузлом не окажется чужой кухни.

Квартира до перепланировки

Квартира после перепланировки. Расширение санузла в сторону кухни. Первый этаж.

Объединение ванной и туалета

Если вы хотите объединить ванную комнату и туалет, то убрав перегородку между ними, вы нарушите гидроизоляцию. Так как под перегородкой не было гидроизоляции. В этом случае, проект обязателен.

Квартира до перепланировки

Квартира после перепланировки. Демонтаж перегородки в санузле.

  Мы привели основные случаи, при которых необходим проект на гидроизоляцию. Вы можете заказать проект по телефону 8 (033) 377-02-50.    

Расширение ванной за счет кухни

В некоторых случаях, при проведении ремонта с перепланировкой квартиры имеющаяся площадь кухни технически возможно использовать его для расширения санузла.

В данной статье рассказывается о нормах, на основании которых производится согласование расширения площади помещений санузла и рассматриваются доступные варианты. 

Отметим сразу, что расширение ванной за счет кухни в большинстве случаев не допускается., но существуют отдельные исключения.

Фото увеличенной ванной переделанной в совмещенный санузел

Перепланировка санузла и регламентирующие документы

Возможность расширения площади помещений санузла ограничена санитарными нормами, не допускающими размещение уборной и ванной непосредственно над жилыми комнатами и кухнями соседей. 

Кроме санитарных норм данный запрет отражён в постановлении правительств Москвы № 508, регламентирующем сферу перепланировки в городе. Аналогичные запреты присутствуют и в подавляющем большинстве муниципальных регламентов городов Подмосковья.

Согласовать перепланировку с устройством уборной и расширением ванной за счет кухни невозможно, так как это ухудшает условия проживания соседей квартиры, расположенной ниже, что недопустимо.

Однако здесь есть несколько исключений, когда на такую перепланировку может быть получено разрешение: 

  • Если квартира расположена на первом этаже;
  • В том случае, когда под квартирой расположено нежилое помещение;
  • При условии, что под присоединяемыми к ванной/туалету площадями кухни располагается нежилое помещение (кладовка, санузел или коридор) и это отражено на плане БТИ;
  • Если расширение санузла за счет кухни производится на втором этаже двухуровневой квартиры.

Из этого следует, что в абсолютном большинстве квартир увеличить площадь ванной за счет кухни нельзя.


Возможные варианты перепланировки с расширением санузла

Самым доступным способом расширить ванную и санузел на любом этаже, является присоединение к ним части коридоров, кладовых, или встроенной мебели, а также демонтаж сантехкабины, который также «высвобождает» некоторую полезную площадь.

Рассмотрим некоторые из возможных вариантов подробнее. 

Проект перепланировки с расширение санузла за счет коридора

В данном проекте площади помещений санузла увеличены незначительно, но принцип остаётся тем же – коридор сохраняет функциональное назначение, а ванная и туалет расширяются на его площадь. 

Расширение санузла на всю ширину коридора

В данном проекте перепланировки ванную и туалет объединили в совмещенный санузел с его расширением на всю прилегающую площадь коридора, служащего для прохода в помещение кухни. 

Для устройства проход на кухню, потребовалось прорезать проем в несущей стене между кухней и жилой комнатой. Также на этом примере видно, что вентиляционный канал, который находился в коридоре при перепланировке не затронули, так как его демонтаж запрещён жилищным законодательством. 


Расширение площади ванной или туалета за счет урезания сантехнического короба (шкафа), а также монтаж на его площади инсталляции для унитаза не допускаются, так как сантехнический шкаф относится к общедомовому имуществу.


Прямого запрета на присоединение общедомовой площади в данном случае нет, но для возможности законной реализации подобного решения потребуется провести общее собрание и получить согласие не менее 73% собственников квартир.

Расширение санузла на площади коридора и кладовой

Данный пример интересен тем, что кроме части площади коридора доля устройства помещений санузла использовав часть пространства кладовой. При этом удалось значительно расширить ванную и частично перенести уборную, сохранив при этом помещение для организации хранения в зоне прихожей. Познакомиться с данным проектом подробнее возможно на этой странице


Несмотря на существующие ограничения, вариантов перепланировки с расширением ванной и туалета множество. Познакомиться с различными проектами, выполненными специалистами нашей организации и успешно прошедшим согласование возможно в этом разделе.


Ответить на любые вопросы по перепланировке, подготовить проектную документацию, а также и выполнить согласование перепланировки «под ключ» смогут специалисты нашей организации.

Направите на нашу электронную почту план квартиры или нежилого помещения с состоянием «до перепланировки» и эскиз предполагаемых/выполненных мероприятий, нарисованный от руки на копии плана. Кроме этого, потребуется указать адрес объекта и оставить контактный телефон для связи.

Обратится с вопросом к нашим специалистам также возможно в онлайн-чате, разделе сайта вопрос-ответ или по телефону.

Стоимость документов по увеличению ванны и санузла

Здравствуйте. Требуется ли согласование на снос сантехкабины в доме п44т, если границы кабины не меняются? То есть новые ровные перегородки…

22 января 2020, Юлия

Здравствуйте! ЖК Триколор. Квартира свободной планировки (без стен), на плане БТИ обозначены только границы санузла (фото 1). 1) Можно ли в таком…

18 января 2020, Лилия

Добрый день Подскажите, пожалуйста, при увеличении санузла за счет коридора можно ли согласовать смещение сантехнического короба? При условии, что…

16 января 2020, Карина

Здравствуйте! Хотелось бы уточнить о возможности легализации следующих перепланировок. Описываю ситуацию в письме с приложением рисунков того, что…

11 января 2020, Елена.

Можно ли в нежилом помещении переносить мокрую точку? Что при этом нужно учесть и как это оформить?

10 декабря 2019, Михаил

Добрый день. По санитарным нормам нельзя выполнять выход из помещения, оборудованного унитазом на кухню. Это ограничение касается кухни-ниши,…

26 ноября 2019, Василина

Здравствуйте. Можно ли увеличить ванную за счет присоединения гардеробной, вход в которую изначально был из спальни?

21 ноября 2019, Елена

Добрый день. Необходимо узаконить самовольное объединение туалета и ванной (снос перегородки) в старом панельном доме серии 1605-АМ в ЮВАО….

17 ноября 2019, Евгений

Здравствуйте Подскажите, пожалуйста, возможно ли выполнить подобную перепланировку квартиры? Прикрепил фотографию того что было и того, что планируем…

16 ноября 2019, Сергей

Добрый день! Интересует перепланировка в панельном доме (3 комнатная квартира). Серия – 1605/12. Этаж 12 из 12 Изменения: 1. Объединяется коридор и…

7 ноября 2019, Алексей.

Здравствуйте! У меня в квартире 2 стояка, расположенных в разных концах квартиры. Возле кухни расположен туалет, я хочу перенести унитаз в ванную,…

7 ноября 2019, Елена

Здравствуйте! Возможно ли согласовать данную планировку? Квартира на 19 из 20 этажей. Красным пунктиром обозначена планировка застройщика. Спасибо.

28 октября 2019, Оксана

Добрый день Сколько времени и какова стоимость согласования совмещения санузла в доме серии КОПЭ 80. Спасибо.

26 октября 2019, Андрей

как сделать и согласовать правильно — INMYROOM

Когда мы рассматриваем реализованные проекты дизайнеров, иногда появляются вопросы: можно ли это согласовать? А главное, как? Мы уже рассказывали про перепланировку кухни, сегодня — самые популярные изменения в планировке санузла.

Перенос дверного проема

За счет переноса дверного проема в санузле в квартире в сталинке дизайнеру Елене Маркиной удалось разместить просторную душевую с сиденьем, которое переходит в ванну. Унитаз с гигиеническим душем спрятали за существующим стояком вентиляции. А на первом плане — тумба для раковины с широкой столешницей, за фасадами которой поместилась стиральная машина.

Как согласовать?

Часто хозяева квартиры ошибочно думают, что перенос дверного проема не является перепланировкой. Тем не менее по существующему законодательству согласование необходимо. Для этого нужен проект и техническое заключение от любой проектной организации.

Если стена несущая, процесс сложнее. Сначала нужно будет провести техническое обследование — обычно его выполняют специалисты, проектировавшие ваш дом, или ГУП МосжилНИИпроект. На его основании и выдается техническое заключение о возможности переноса дверного проема и перепланировки квартиры.

После этого выполняется проект, в котором учитываются все рекомендации технического заключения, габаритные размеры вашего будущего дверного проема, указываются артикулы материалов из металла, необходимых для усиления дверного проема. 

Объединение ванной и туалета

Чтобы сделать санузел в квартире в панельном доме более просторным и разместить системы хранения, дизайнеры Светлана и Иван Мельниковы объединили туалет с ванной в одно пространство.

Перепланировка санузла

Перепланировка санузла в квартире.

Типовые квартиры традиционно отличаются тесными и неудобными помещениями санузла и ванной, узкими коридорами, маленькой и неудобной кухней. Перепланировка туалета часто имеет место в панельных домах.

Исправить эту ситуацию с помощью одного лишь косметического ремонта невозможно: это даст лишь визуальный эффект.
Исправить положение по-настоящему можно, только если провести перепланировку этих помещений, которая поможет увеличить их площадь.

Главное, это подобрать такой вариант перепланировки санузла, который бы с одной стороны соответствовал вашим представлениям о том, как должно выглядеть помещение, а с другой стороны — соответствовал действующим строительным и санитарным нормам.

Перепланировка санузла в квартире, фото:

Перепланировка санузла в панельном доме: совмещение, перенос, расширение и устройство нового санузла.

  • Провести перепланировку санузла в типовой квартире можно несколькими путями. Во-первых, его можно расширить за счет смежного помещения (кладовки, коридора, встроенного шкафа). Но такой вариант возможен не всегда. В условиях стандартной городской квартиры увеличить помещение «мокрой зоны» можно только за счет смежного нежилого помещения, то есть коридора, кладовки или подсобки. Расширять санузел в панельном многоквартирном доме на жилую комнату запрещается, за одним исключением о котором мы поговорим позже. Также не допускается проводить перепланировку туалета, при которой он будет находиться над жилой комнатой или кухней соседей снизу. То же относится и к ванной. Эти требования регламентируются СаНПиН 2.1.2.2645-10 и СНиП 31-01-2003. Исключение сделано только для квартир на первых этажах и для вторых уровней двухэтажных квартир.
  • Во-вторых, можно провести перепланировку ванной и санузла в совмещенный санузел. Такой вариант — один из самых популярных. Это делается либо при помощи демонтажа перегородки между ними, либо посредством демонтажа сантехкабины, если конструкция дома предусматривает последнюю. Часто при объединении туалета и ванной предусматривается и их расширение на коридор или кладовку. Как и в первом случае, при этом придется учитывать запреты и исключения соответствующих СНиПов и СаНПинов.
  • В-третьих, иногда есть возможность организовать второй санузел. Плюсы такого варианта сложно переоценить, однако далеко не всегда его можно реализовать. К примеру, СаНПин 2.12.2645-10 в части пункта 3.9 запрещает «устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат, за исключением входа из спальни в совмещенный санузел при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла». В то же время, вход в ванную (не совмещенную с санузлом) можно делать из любой комнаты.

В интернете можно довольно часто увидеть проекты перепланировки,  предполагающие перенос санузла или ванной комнаты на место, например, кухни. Реализовать такой проект можно, не только в случае, если вы живете в загородном доме. Выполнить перепланировку с переносом туалета на другое место в обычной городской квартире возможно, однако сопряжено с рядом норм и требований. Если ваша квартира находится на первом этаже, является двухуровневой или под ней располагается нежилое помещение, то вы вполне можете осуществить перепланировку туалета. Однако жилая комната при переносе в нее санузла теряет статус жилой.

Совмещение, перенос, расширение и устройство нового санузла, фото:

Перепланировка санузла: Как узаконить несогласованную перепланировку?

Проводить такие работы самовольно — угроза безопасности вам и вашим соседям. Неграмотное вмешательство в инженерные коммуникации может привести к аварии, испорченному ремонту у соседей снизу, причем устранять последствия вам придется за свой счет.

Самовольная перепланировка санузла в квартире редко проходит в соответствии со строительными нормами, ведь в домах этого типа практически все внутренние стены являются несущими. Не только полный, но даже частичный демонтаж несущей стены может привести к нарушению устойчивости здания.

В «лучшем» случае такие работы приведут к появлению трещин на стенах, в худшем, например, если в квартирах ваших соседей также была проведена самовольная перепланировка туалета, может возникнуть угроза обрушения стены. Если провести подобную перепланировку без разрешения и не узаконить ее, вас обяжут выплатить административный штраф, а затем вернуть квартиру в соответствии с действующим поэтажным планом БТИ. 

Чтобы избежать любых неприятных последствий, связанных с проведением перепланировки санузла в панельном доме, либо любом другом многоквартирном доме, первым делом необходимо собрать документы, получить все необходимые разрешения в коммунальных службах, и только после официального письменного разрешения из Жилищной инспекции можно приступать к перепланировке санузла в вашей квартире.

В том же случае если перепланировка уже состоялась, пусть и без вашего участия, нужно отталкиваться от того, есть ли красные линии в техническом паспорте вашей квартиры. Если БТИ уже внесла свои пометки, то не останется ничего как узаконить «самострой», предварительно заплатив штраф, если же пометок нет и вы уверены в том, что все ремонтные работы были проведены в соответствии со строительными и санитарными нормами и правилами, то такую перепланировку можно попытаться оформить задним числом.

С юридической точки зрения второй вариант даже проще, однако при самовольных перепланировках редко соблюдаются все необходимые требования. В отличие от перепланировки по закону, при нелегальной от собственника потребуется поэтажный план здания с экспликацией до перепланировки и техническое заключение о допустимости произведенных работ.

Незаконная перепланировка, фото: 

 

Перепланировка санузла: Согласование 

Какие потребуются документы для перепланировки санузла, и в какие инстанции следует обратиться? Постановление Правительства Москвы № 508 в редакции 840 регламентирует их перечень в зависимости от различных нюансов согласования и типа дома. Чтобы приступить к работам, вам потребуется предоставить в «одно окно» Мосжилинспекции заявление, согласие собственников или членов семьи нанимателя, техпаспорт БТИ, и правоустанавливающие документы на квартиру. Также вам понадобится или специально разработанный проект перепланировки, либо копия плана БТИ с отмеченными на нем изменениями — это зависит от сложности намеченных преобразований.

Подробнее о спиcке документов для перепланировки санузла вы можете прочитать нажав на ссылку.

К примеру, вы хотите сделать несложную перепланировку с устройством совмещенного санузла, или поменять расположение сантехприборов в пределах существующих помещений. Если при этом не затрагиваются несущие стены дома, то тогда разработка проекта перепланировки не потребуется, а согласовать все можно будет по упрощенной схеме или по типовому проекту из каталога ОАО МНИИТЭП, если в нем есть серия вашего дома.

Работы, которые затрагивают несущие конструкции дома, можно согласовать только по индивидуальному проекту, поскольку они требуют сложных расчетов и могут быть небезопасны для дома и его жителей. Полный перечень таких работ дан в п.п. 2 и 3 Постановления Правительства Москвы № 508 в редакции 840.

Вам также потребуется разработка проекта перепланировки, если вы захотите расширить санузел за счет коридора или кладовки. Даже если не затрагиваются несущие стены, расширение «мокрых зон», должно сопровождаться укладкой дополнительного гидроизоляционного покрытия с составлением актов о скрытых работах (СНиП 2.03.13-88). Это означает вмешательство в конструкции полов, то есть относится к работам, согласуемым по проекту перепланировки.

Очень важно: Еще одно требование к полам «мокрых точек» выдвигает документ под названием «Технические требования и правила проектирования, устройства, приема, эксплуатации и проектирования» (в развитие СНиП 2.03.13-88 и СНиП 3.04.01-87 ).
В части п. 4.11 он устанавливает, что уровень пола в них должен быть на 15-20 мм ниже, чем в жилых комнатах, либо отделяться от них порожком.

За разработкой проекта перепланировки санузла необходимо обратиться в лицензированную проектную организацию (с допуском СРО), которая подготовит вам документы не только с учетом ваших требований к будущей планировке помещения, но и требований безопасности эксплуатации, с учетом всех действующих строительных и санитарных норм. Наличие лицензии государственного образца — обязательное условие для того, чтобы ваша перепланировка туалета была согласована.

Приступать к работам по перепланировке можно только после того, как будет получено разрешение на проведение работ из Жилищной инспекции. —
Опыт тех, кто уже выполнял в своей квартире перепланировку ванной комнаты и санузла с разработкой проекта, подсказывает, что процедуру согласования лучше доверить профессионалам-посредникам, чем решать все своими руками. О том как выбрать компанию по согласованию перепланировок мы написали свое виденье в данной статье.

Если говорить о ценах, то наша компания занимается разработкой и согласованием проектов перепланировок, различной степени сложности и отличается надежностью, невысокой стоимостью услуг и положительными отзывами клиентов.

Ниже вы можете ознакомиться с проектными решениями при перепланировках с переносом, совмещением, устройством нового санузла, а также расширением его за счет кухни, коридора, ванной, кладовой или подсобных помещений.

Проект перепланировки санузла в хрущевке, фото:

Проект перепланировки санузла в панельном доме, фото:

Перепланировка санузла в блочном доме:

Со многими ранее согласованными или спроектированными перепланировкам при которых затрагивается зона санузла вы можете ознакомиться внизу страницы.

Перенос мокрой зоны в квартире. Все аспекты.

2. Узаконенные перепланировки санузла.

1. Перенос мокрых зон в квартире- все нюансы и особенности.

1.1. Увеличение санузла за счет коридора.

Перенос мокрой зоны в квартире — разрешение (п.1.6).

Такие работы при перепланировке квартиры, как увеличение мокрой зоны за счет коридора или других нежилых помещений не запрещены существующими нормами.

Таким образом, расширять или устраивать дополнительные мокрые зоны на площади нежилых помещений (все помещения внутри квартиры кроме жилых комнат и кухни) допустимо. Производить такие работы необходимо после получения соответствующего разрешения на ремонт.

1.2. Расширение санузла за счет кухни или комнаты.

Часто собственники квартир хотят осуществить увеличение санузла за счет кухни или комнаты. К сожалению, такая перепланировка запрещена пунктами 9.25 СП 54.13330.2016 и 3.8 СаНПиН 2.1.2.2645-10.

Согласно им, любая мокрая зона внутри квартиры (расширенная или устроенная дополнительно) не должна располагаться (даже частично) над жилыми помещениями квартиры, которая расположена этажом ниже. Так как чиновники автоматически считают, что планировка ниже расположенной квартиры полностью совпадает с планировкой Вашей квартиры, то Вам, таким образом, нельзя залазить мокрыми зонами при ремонте квартиры на жилые комнаты и кухни. Даже при выполнении в полу таких помещений соответствующей гидроизоляции.

Конечно, с точки зрения логики, не совсем понятно, почему на нежилые комнаты перенос мокрых зон в квартире можно выполнять, а на жилые нельзя. Ведь если соседу снизу Вы зальёте коридор, а не комнату, то ему от этого легче не будет. Но, к сожалению, у нас такие законы и для согласования перепланировки их нужно выполнять.

Перенос санузла или его расширение на жилую площадь можно выполнять только в том случае, если этажом ниже под Вами нет другой квартиры, а расположены офисы, магазины, подвальные помещения и так далее.

1.3. Перепланировка санузла- согласование по проекту.

Перепланировка санузла с расширением за счет коридора- разрешение (п.1.9).

Любое изменение расположения перегородок санузла или туалета относятся к перепланировке мокрых зон и требует получения соответствующего разрешения на перепланировку по проекту. Данное требование приводится в пункте 2.2.1 Прил. №1 к Пост-нию Прав-ва Москвы №508. Проект перепланировки должен быть заказан в проектном бюро, у которого есть необходимый допуск СРО (разрешение) на его выполнение.

1.4. Гидроизоляция мокрых зон.

Во-первых, согласно СНиП «Полы» полы всех мокрых помещений должны выполняться с устройством гидроизоляции. Материал и наличие гидроизоляции обязательно прописывается в проекте перепланировки. Её выполнение подтверждается на приёмке произведенной перепланировки актом на скрытые работы, заполняемый проектировщиком и подрядчиком. Подробнее об этих актах Вы можете прочесть здесь.

Во-вторых, ремонт санузла с перепланировкой должен быть выполнен таким образом, чтобы при входе в него имелся дверной порожек, который не даст вытечь воде при её протечке в соседние помещения. Высота такого порожка должна быть не менее 15-20 мм. Допускается вместо порожка делать уровень пола в мокрых помещениях ниже пола соседних помещений на такую же высоту.

Конечно, крайне редко кто из собственников выполняет эти требования, чтобы не спотыкаться о порожек или ступеньку пола. Однако, в последнее время инспектора Жилищной инспекции стали гораздо чаще придираться и обращать на это внимание, а потому рекомендуем устанавливать к их приходу хотя бы временный порожек. У нас на практике был случай, когда у собственника квартиры после демонтажа временного порожка произошла протечка воды в санузле. Она вытекла из него в соседнюю комнату, так что пришлось переделывать свой ремонт и ремонт соседей снизу в гораздо больших объёмах, чем если бы она остановилась за счет порожка в пределах санузла. Собственник сам нам признался, что теперь жалеет, что не оставил этот временный порожек. Другим способом предупреждения возникновения таких ситуаций является установка системы контроля утечки воды, которая перекрывает её подачу в случае возникновения протечки. Сейчас они стали достаточно доступными.

Комментарий к видео:
Расширение мокрых зон теперь требует согласования по проекту согласно отдельному пункту 2.2.1 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы №508, а не из-за изменения конструкции полов, как это было раньше до введения Постановлений Правительства Москвы №1104 от 29.12.2017 и №1572 от 17.12.2018.

1.5. Перепланировка санузла в квартире- расположение входа.

Устройство санузла или мокрой зоны с унитазом необходимо выполнять так, чтобы вход в него выполнялся из коридора или нежилого помещения.

Это требование пункта 3.9 Санитарно-эпидемиологического норматива №2.1.2.2645-10. Он запрещает устраивать выход из помещения с унитазом непосредственно в жилые помещения и кухню. Однако в данном пункте есть одно послабление. Выход из второго санузла (помещения с унитазом) в квартире можно делать в жилую комнату, если выход из первого выполнен в коридор или нежилое помещение. Следует отметить, что выход из санузла в кухню нельзя делать ни при каком условии, что, в принципе, логично. Не совсем приятно трапезничать в кухне, когда в неё входит кто-то прямо из санузла. Я уже не говорю о запахах. Также добавим, что действие данного пункта относится лишь к тем помещениям, в которых установлен унитаз. Если в помещении унитаз не установлен, то выход из него можно делать в любые комнаты и кухню.

В завершение статьи мы придем несколько согласованных перепланировок санузлов и мокрых зон. Также советуем Вам прочесть статью об оформлении перепланировки.

2. Узаконенные перепланировки санузла

2.1. Перепланировка- расширение санузла.

До ремонта.

После ремонта.

На данных фото представлена достаточно типичная перепланировка санузлов. Оба санузла расширили за счет коридора. При этом вход в кухню предусмотрели из комнаты. Таким образом удалось получить достаточно просторные по современным меркам санузлы за счет менее полезной площади коридора.

2.2. Перепланировка санузла в панельном доме.

До перепланировки.

После перепланировки.

Выше приведена ещё одна перепланировка квартиры с затрагиванием санузла в панельном доме серии КОПЭ. Здесь также мокрые зоны расширили за счет коридора, а вход в кухню выполнили из жилого помещения. Места в коридоре хватило для того, чтобы выполнить санузлы, хоть и не очень просторными, но всё же раздельными.

2.3. Перепланировка санузла в хрущевке.

До переустройства.

После переустройства.

В хрущевке также наиболее распространённым видом затрагивания мокрых зон является увеличение санузла за счет коридора, ведущего на кухню. В хрущевках в отличие от панельных домов стена между кухней и жилым помещением почти всегда является не несущей, а потому её можно демонтировать целиком. Правда, если плита газовая, то на месте этой перегородки необходимо установить раздвижные двери.

2.4. Перенос санузла.

До перепланировки.

После перепланировки.

В данном случае был осуществлен перенос санузла в коридор. Точнее, можно сказать, что за счет площади коридора был устроен второй гостевой санузел, в то время как в габаритах бывших мокрых зон удалось сделать один большой.

2.5. Перепланировка санузла в новостройке.

До ремонта.

После ремонта.

Несмотря на то, что в современных новостройках площади санузлов, как правило, значительно превышают площади санузлов в панельных домах и хрущевках, в них тоже довольно часто осуществляется их расширение. В данном примере два санузла объединили и расширили за счет площади коридора. В результате такой перепланировки получился очень просторный и удобный санузел.

Leave Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *